公寓管理委員會外部管理者服務「PROTHIRD」首次導入新建公寓

三菱UFJ信託銀行（總裁：窪田 博，以下簡稱「三菱UFJ信託銀行」）為了解決公寓管理委員會面臨的理事會成員不足等社會問題，推出了外部管理者服務「PROTHIRD」。近日，該服務確定將被採用於NTT都市開發（總裁：池田 康，以下簡稱「NTT都市開發」）正在開發的新建公寓「Wellith京都 東山五條通」（以下簡稱「本物件」）。這是金融機構提供的外部管理者服務首次被引入新建公寓。

1. 關於公寓管理委員會外部管理者服務「PROTHIRD」
「PROTHIRD」是三菱UFJ信託銀行與公寓管理委員會簽訂「管理者業務委託契約」，由銀行作為「外部管理者」受託執行原先由區分所有權人組成的「理事會」所承擔的業務與運營。雖然「理事會方式」是目前主流，但隨著所有權人的多樣化與工作方式的變革，理事會成員不足已成為社會課題。「PROTHIRD」透過由中立的金融機構擔任管理者，取代管理公司或所有權人，實現了公平、透明且穩定的管理組合運營，為現代生活方式提供了新的管理形式。

2. 導入「Wellith京都 東山五條通」的背景
NTT都市開發的「Wellith」品牌過去一直採用由所有權人組成理事會、並由集團管理公司NTT Urban Value Support提供支援的體制。本次針對本物件，在維持原有支援體制的基礎上導入「PROTHIRD」，預計將減輕所有權人的負擔，並確保在住戶屬性多樣化的情況下，仍能實現穩定的管理組合運營。

3. 未來展望
以此次新建物件的首次導入為開端，預計將陸續在已內定受託的7個物件中導入。我們將持續與各開發商合作，不論品牌或規模，擴大「PROTHIRD」的提供機會。我們目標在5年後（2030財年）達到累計10,000戶的受託目標，並基於百年來積累的「信用與信賴」，為住戶實現安心、安全且更舒適的居住環境。