内政部、賃貸借期間保護・賃料制限・悪質入居者条項含む法改正案を提案へ

中央通信社（中央社記者陳俊華、台北17日発）内政部が賃貸借期間の保護、賃料上昇の制限、「悪質入居者立ち退き」条項の新設を含む法改正案を計画していることについて、市民団体と超党派の立法委員が本日共同記者会見を開き、家主や入居者など各界が政策の方向性を支持しているにもかかわらず、今日まで7ヶ月間、改正草案が見られないと指摘した。彼らは行政部門に対し、速やかに草案を提出するよう求め、提出されない場合は民間版の法改正を始動すると訴えた。 内政部は昨年9月の部務会報で、賃貸住宅条例の一部条文改正草案を承認した。これは3年間の賃貸借期間を保障し、賃料上昇を制限するもので、家主が規定に違反した場合、最高で新台湾ドル30万元の罰金が科される。草案には「悪質入居者立ち退き」条項も規定されており、入居者が違法行為を行ったり、平穏な秩序を妨げたりした場合、契約を早期に解除できる。 民進党の李柏毅立法委員、国民党の牛煦庭立法委員、民衆党の邱慧洳立法委員は午前、OURs都市改革組織、崔媽媽基金会などの市民団体と共に、立法院で共同記者会見を開催した。 OURs都市改革組織の彭揚凱秘書長は、法改正の公開表明から7ヶ月が経過したが、内政部はいまだ草案を提出しておらず、ましてや立法院での審議には至っていないと述べた。家主や入居者を含む市民団体、与野党の立法委員も改革を支持しており、行政院に対し速やかに改正草案を提出するよう訴えた。 賃貸住宅家主サービス総会の陳柏勳理事長は、現行制度では悪質な家賃滞納や契約違反行為に対処する際、迅速かつ効果的な制度的手段が不足していると述べた。「悪質入居者立ち退き」条項を明確に確立し、家賃滞納が2ヶ月に達したり、重大な規則違反や違法行為を行った入居者に対しては、公正証書契約を通じて強制執行を申し立てられるようにすべきだと主張した。 崔媽媽基金会の呂秉怡執行長は、行政院の賃貸借期間安定化の方向性を支持すると述べたが、同時に「最低2年間の賃貸借期間」を確立し、一度の優先更新権を組み合わせることで、「2+2」の安定した居住保障を形成すべきだと主張した。また、契約更新時の賃料上昇条件を設定し、不当な吊り上げを防ぎ、入居者の将来的な負担の予測可能性を高めることを提案した。 牛煦庭立法委員は、賃貸市場の各市民団体が解決策を共に議論するために立ち上がっており、この法改正には重大な緊急性と議論の余地があることを示していると述べた。これ以上遅らせるべきではなく、草案がなければ議論できないため、行政院と内政部に対し、速やかな提案を求めた。また、賃貸登録制度による透明化にも強く賛成するが、減税インセンティブと関連措置が必要だと述べた。 邱慧洳立法委員は、入居者が最も関心を持っているのは賃貸借期間の保護と、契約更新時の賃料上昇幅の合理的な制限だと述べた。しかし、入居者と家主間の権利と義務のバランスが取れていなければ、賃貸市場が縮小する可能性があると指摘した。政府の法改正の意図は善良であるが、国民の期待に応えることを期待しており、政策発表から政策実現までに大きな隔たりがあれば、国民は政府への信頼感を失うだろうと述べた。 李柏毅立法委員は、入居者の権利に関わる賃貸借期間の保護、家賃補助申請不可、住民登録の移動など、全てが考慮されており、法制化されることを希望すると述べた。家主が懸念する悪質な家賃滞納や近隣住民を悩ませる「悪質入居者立ち退き」条項については、内政部が法制化することを提案した。賃貸借期間の保護については、慎重に進め、安定した後に次のステップに進むことを望むとした。 李柏毅立法委員は、登録プラットフォームについては、登録が賃料変動を引き起こすかどうかについて、さらなる議論が必要だと述べた。民進党の議員団も内政部に対し、賃貸市場をさらに健全にするための、堅実で実用的な草案を提出するよう提案した。（編集：蘇志宗）1150417 事実と共に立ち、あなたの支援は報道の自由を守る力となります。中央通信社の「一手新聞」アプリをダウンロードし、最新情報をリアルタイムで入手してください。本ウェブサイトのテキスト、画像、音声は、許可なく転載、公開放送、公開送信、利用することはできません。