整棟公寓全國平均價格創歷史新高：「收益型物業市場動向月報」2026年3月期

健美家株式會社（代表取締役社長：成瀨 亮輔）是透過事業解決社會問題的LIFULL株式會社集團公司，營運不動產投資和收益型物業資訊網站「健美家」（以下簡稱健美家）及「LIFULL HOME'S 不動產投資」，已發布2026年3月版的「收益型物業市場動向月報」。

收益型物業市場動向月報彙整了健美家全國註冊的三種住宅類收益型不動產（分戶公寓、整棟出租公寓、整棟公寓）的數據（表面收益率、物業價格），並公開最新的市場趨勢。

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焦點

* 三種物業類型與去年同期相比均持續呈現上漲趨勢。整棟公寓的全國平均價格（2億858萬日圓）創下自2008年4月開始統計以來的最高值。整棟出租公寓的全國平均價格（9,092萬日圓）則為統計開始以來的第二高值。平均收益率與上月和去年同期相比大致持平。

* 自3月期起，也刊載了「一都三縣」和「23區」的彙總摘要。一都三縣的趨勢與首都圈數據連結。23區的波動幅度大於一都三縣；分戶公寓價格的月環比，一都三縣為-1.61%，而23區為-2.56%；年同比，一都三縣為14.87%，而23區為+21.98%。

* **分戶公寓** 北海道（4,535萬日圓）和關西（8,728萬日圓）創下近一年來的最高值，月環比所有地區價格均上漲。年同比許多地區價格也上漲。收益率方面，月環比和年同比在各地區之間存在差異，但整體而言波動幅度不大。

* **整棟出租公寓** 全國平均價格較上月略有下降，但年同比大幅上漲。從地區來看，月環比價格動向存在差異，但年同比所有地區均超過了去年價格。收益率整體持平，波動幅度不大。

* **整棟公寓** 全國平均價格（2億858萬日圓）創下自統計開始以來的最高值。地區方面，首都圈（2億3,996萬日圓）、關西（1億7,733萬日圓）和九州/沖繩（1億9,099萬日圓）也創下近一年來的最高值。年同比方面，信州/北陸（+28.58%）和關西（+21.62%）等地區漲幅顯著。收益率月環比大致持平，但年同比則呈現顯著的地區差異。