整棟公寓的全國平均價格更新最高紀錄「收益物業市場趨勢月度報告」2026年3月期

由透過事業解決社會問題的株式會社LIFULL集團公司，同時營運不動產投資與收益物業資訊網站「健美家（以下簡稱健美家）」以及「LIFULL HOME'S 不動產投資」的健美家株式會社（代表取締役社長：成瀬 亮輔），已公開2026年3月版的「收益物業市場趨勢月度報告」。

收益物業市場趨勢月度報告統計了健美家註冊的全國三種住宅系收益不動產（分戶公寓、整棟出租公寓、整棟公寓）的數據（表面收益率、物業價格），並作為最新市場趨勢公開。

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■ 重要議題

• 三種物業類型均呈現同比持續上漲趨勢。全國整棟公寓的平均價格（20,858萬日圓）更新了自2008年4月開始統計以來的最高紀錄。全國整棟出租公寓的平均價格（9,092萬日圓）則創下統計開始以來的第二高紀錄。平均收益率與上月和去年同期相比幾乎持平。

• 自3月期起，報告中也刊載了「一都三縣」及「23區」的統計摘要。一都三縣的數字與首都圈趨勢連結。23區的波動幅度大於一都三縣，分戶公寓價格與上月相比，一都三縣為-1.61%，而23區為-2.56%；與去年同期相比，一都三縣為14.87%，而23區為+21.98%。

• 分戶公寓

  北海道（4,535萬日圓）和關西（8,728萬日圓）更新了近一年來的最高價格，與上月相比，所有地區的價格均上漲。與去年同期相比，許多地區的價格也呈現上漲。收益率與上月和去年同期相比，各地區呈現差異，但整體而言波動幅度不大。

• 整棟出租公寓

  全國平均價格雖較上月微幅下跌，但與去年同期相比大幅上漲。從地區來看，與上月相比價格走勢有所差異，但與去年同期相比，所有地區的價格均超過去年。收益率整體持平，波動幅度不大。

• 整棟公寓

  全國平均價格（20,858萬日圓）更新了自統計開始以來的最高紀錄。從地區來看，首都圈（23,996萬日圓）、關西（17,733萬日圓）、九州・沖繩（19,099萬日圓）也創下近一年來的最高價格。與去年同期相比，信州・北陸（+28.58%）、關西（+21.62%）等地區呈現大幅上漲。收益率與上月相比幾乎持平，但與去年同期相比，各地區呈現顯著差異。

◼️ 分戶公寓

2026年3月期的分戶公寓市場，全國平均價格為2,653萬日圓，與上月相比為-0.52%，與去年同期相比為+20.37%。儘管與上月相比呈現負成長，但整體而言仍持續上漲趨勢。全國平均收益率為6.54%，與上月相比下跌0.06個百分點，與去年同期相比下跌0.19個百分點。

從地區別價格趨勢來看，與上月相比多數呈現小幅增減，其中信州・北陸大幅上漲+43.25%，東海大幅上漲+18.84%。與去年同期相比，所有地區的價格均呈現上漲。北海道+40.17%、信州・北陸+27.63%、關西+22.58%等地區也呈現大幅上漲，北海道（1,455萬日圓）和關西（1,927萬日圓）創下近一年來的最高價格。此外，首都圈整體上漲+14.48%，但若只看23區的數字，則上漲幅度更大，達到+21.98%。

從收益率來看，與上月相比，東北地區彌補了上個月的跌幅，大幅上漲1.64個百分點。與去年同期相比，價格大幅上漲的北海道和信州・北陸，分別呈現-1.30個百分點和+1.63個百分點的相反走勢。此外，價格與上月和去年同期相比均上漲的中國・四國地區，收益率也分別上漲+2.71個百分點和+3.30個百分點，呈現與以往不同的結果。

◼️ 整棟出租公寓

2026年3月期的整棟出租公寓市場，全國平均價格為9,092萬日圓，創下自2008年4月開始統計以來的第二高紀錄。與上月相比為+1.50%，與去年同期相比為+10.50%。全國平均收益率為8.01%，與上月相比下跌0.06個百分點，與去年同期相比上漲0.06個百分點。

從地區別價格趨勢來看，北海道（4,535萬日圓）和關西（8,728萬日圓）更新了近一年來的最高價格。與上月相比，北海道上漲了+13.38%，此外，所有地區的價格均呈現小幅上漲。與去年同期相比，除了東北（-8.82%）和信州・北陸（-8.78%）之外，許多地區的價格均上漲。特別是首都圈（+14.06%）、關西（+11.26%）、中國・四國（+14.97%）呈現大幅上漲。

收益率的波動整體上不大，數值相對較大的地區包括，與上月相比的信州・北陸（-0.60個百分點）、九州・沖繩（-0.76個百分點），以及與去年同期相比的北海道（+0.84個百分點）、東北（+0.96個百分點）、東海（+0.78個百分點）、中國・四國（+1.01個百分點）等。與上月和去年同期相比，各地區的收益率呈現差異。

◼️ 整棟公寓

2026年3月期的整棟公寓市場，全國平均價格為20,858萬日圓，更新了自2008年4月開始統計以來的最高紀錄。與上月相比為+2.63%，與去年同期相比為+12.28%。全國平均收益率為7.36％，與上月相比下跌0.04個百分點，與去年同期相比下跌0.18個百分點。

從地區別價格趨勢來看，首都圈（23,996萬日圓）、關西（17,733萬日圓）、九州・沖繩（19,099萬日圓）創下近一年來的最高價格。然而，與上月相比，九州・沖繩上漲了+20.35%，彌補了上個月的跌幅並進一步上漲，其他地區則呈現小幅增減。另一方面，與去年同期相比，大多數地區的漲幅超過10%。首都圈（+12.57%）、信州・北陸（+28.58%）、東海（+12.88%）、關西（+21.62%）、九州・沖繩（+11.59%）呈現上漲，而北海道（-15.56%）、東北（-7.56%）、中國・四國（-11.53%）則呈現下跌。

從收益率來看，與上月相比，許多地區的結果幾乎持平，但與去年同期相比，各地區的收益率呈現顯著差異。其中，東北（+3.30個百分點）和信州・北陸（-4.88個百分點）呈現較大波動。

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■ 調查綱要

調查對象數據：

2026年3月1日至3月31日期間，在健美家註冊的全國三種住宅系收益不動產（分戶公寓、整棟出租公寓、整棟公寓）

調查項目： 

每月統計投資收益率（表面收益率）、物業價格的平均值

本報告的詳細版本可從【此處】下載。

※引用調查數據時，請務必註明「不動產投資與收益物業資訊網站 健美家」。

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■ 關於健美家株式會社

健美家株式會社營運不動產投資與收益物業資訊網站「健美家（けんびや）」以及「LIFULL HOME'S 不動產投資」，提供收益物業介紹、知名不動產投資家的專欄、不動產投資新聞、研討會資訊等，「為不動產投資相關人士提供有價值資訊，並作為能做出正確判斷的平台」。

健美家　https://www.kenbiya.com/

LIFULL HOME'S 不動產投資　https://toushi.homes.co.jp/

【公司概要】

公司名稱：健美家株式會社

所在地：東京都千代田區麹町1-4-4

代表取締役社長：成瀬 亮輔

設立：2004年 4月

■ 關於株式會社LIFULL （東證Prime：2120、URL：https://lifull.com/）

LIFULL以「讓每個LIFE都FULL」為企業訊息，旨在透過事業解決從個人面臨的課題到其背後的社會課題，以及阻礙安心與喜悅的社會問題。目前集團業務包括不動產・住宅資訊服務「LIFULL HOME'S」、關懷長者生活的「LIFULL 介護」、以及不動產投資與收益物業資訊網站「健美家（けんびや）」等。