住宅開工量創1963年以來新低 — 在「建屋者減少、住房價格上漲」的時代，一家成長率達1,768%的福岡新創公司，推出挑戰大型房屋製造商的全新品牌。

建屋者減少，而他們建造的房屋卻越來越昂貴。 2025年，新建住宅開工量達到74萬戶，為62年來的最低點。自住型客製化住宅約為20萬戶，較2021年減少了30%（國土交通省 建築著工統計）。 同時，客製化住宅的造價持續上漲。根據Flat 35使用者調查，2024年度土地含客製化住宅的平均成本為5,007萬日圓，單純客製化住宅為3,936萬日圓，各公司的平均訂單價格持續上漲數百萬日圓（住宅金融支援機構 Flat 35使用者調查）。 在這種「數量減少」與「價格上漲」並存的結構性變化中，大型房屋製造商正將經營資源轉向海外業務及翻新/存量業務。一家住宅新創公司應運而生，大膽進軍國內新建高階市場。 WITHDOM Group株式會社（總部：福岡市博多區，代表董事：南鄉克英），一家在木造建築工程領域創下全國銷售額成長率第一名（根據東京商工研究，2019-2025年六年成長1,768%），預計本財政年度銷售額將達到100億日圓的客製化住宅建造商。 該公司將以建築師獨立設計的全新品牌「SOLEST」，進軍大型房屋製造商的主要戰場——高階價格區間（約4,500萬至5,000萬日圓）。 預計於4月在福岡縣大野城市舉行模型屋預展開幕，並計劃於2026年秋季擴展至靜岡。 ## 為何要在「萎縮市場」中「爭取高端」—— SOLEST的策略依據 有數據精準地說明了住宅市場的結構性變化。 | 市場「數量」 | 市場「價格」 | | :--------------------------------------------------------- | :-------------------------------------------------------------------------- | | 開工量：2008年109萬戶 → 2025年74萬戶（減少32%） | 每坪單價：2015年約83萬日圓 → 2025年約109萬日圓（增加31%） | | 自住型（客製化住宅）：2021年約28萬戶 → 2025年約20萬戶 | 大型房屋製造商的平均訂單金額年增數百萬日圓 | 換言之，「建屋者減少，但他們更願意為更好的房屋花費更多」。這種結構性轉變對於追求數量的巨頭來說是逆風，但對於以品質決勝的玩家來說則是順風。 SOLEST是一個旨在利用這股順風的品牌。 在WITHDOM Group的核心品牌「WITHDOM建築設計」（主要價格區間為3,000萬日圓）的客戶中，「希望能有更優質的住宅」的聲音日益增多。另一方面，大型房屋製造商的高階產品線也存在「品牌力強但設計自由度有限」、「性能規格未必最先進」等抱怨。SOLEST瞄準的就是這個空白地帶：「對大型品牌不滿意，但對地方建商又感到不安」。 ## SOLEST的「三大武器」 【1】 建築師從零開始，為每戶設計 在SOLEST，所有住宅都由符合公司標準的建築師設計。（這包括與優秀的外部建築師合作，而不僅限於內部建築師。） 許多大型房屋製造商在自有規格內進行規劃，而SOLEST則從白紙開始。它會解析基地的形狀、周圍環境以及家庭的生活方式，為「那戶家庭量身打造一棟住宅」。在與大型企業相當的價格範圍內，實現「居住於建築作品」的體驗。 【2】 保溫等級7 — 標準化現行制度的最高等級 雖然2025年4月起已強制執行節能標準，但基本標準相當於保溫等級4。SOLEST的標準規格遠超於此，達到保溫等級7（相當於HEAT20 G3）。結合高氣密性（保證全棟C值0.4以下）和全戶空調系統，僅需一台家用空調即可全年保持室內溫度均勻。 即使是大型房屋製造商的高階產品線，也很少將保溫等級7設為標準，這使得這成為一個源自地方建商技術上的優勢。 【3】 全棟標準搭載抗震等級3＋制震裝置「evoltz」 除了具備建築法規1.5倍強度的抗震等級3外，「evoltz」制震裝置也全棟標準搭載。此裝置能吸收地震能量，防止因重複搖晃造成的結構劣化。 許多大型企業的制震裝置通常是選配項目，標準採用是SOLEST明確的差異化要素。 | 項目 | SOLEST 標準規格 | | :--------------- | :----------------------------------------------------- | | 保溫性能 | 保溫等級7（HEAT20 G3等級） | | 氣密性能 | C值 ≤ 0.4（全棟實測保證） | | 抗震與制震 | 抗震等級3 + 「evoltz」制震裝置（全棟標準） | | 換氣系統 | 第一種熱交換型換氣系統 | | 結構材料 | 國產天然乾燥材（AD材） | | 設計 | 建築師完全自由設計＋被動式設計 | | 價格範圍 | 約4,500萬～5,000萬日圓（35坪建物價格） | | 展開區域 | 福岡縣、靜岡縣；預計全國擴展 | ## 代表董事 南鄉克英 評論 「聽到住宅開工量創歷史新低，許多人可能覺得『這是個艱難的時代』。我卻認為是相反。終於，一個真正的好東西能被選中的時代來臨了。」 「我在大型房屋製造商的銷售職位開始我的職業生涯，並在這個行業已有21年。我一直感覺到，日本的住宅市場根深蒂固地存在著『性能還是設計？』、『大型企業還是地方建商？』這種毫無意義的二元對立，迫使客戶在其中妥協。」 「SOLEST這個品牌就是為了打破這種結構而創造的。保溫等級7、抗震等級3、建築師設計。這三項作為標準配置的品牌，即使包含大型企業也很少見。我們將以『性能的科學依據』和『建築師的設計能力』來與大型房屋製造商的品牌力競爭。」 「請在參觀完大型房屋製造商的展間後，再來SOLEST看看。這樣就夠了。房子本身會說明一切。」 ## WITHDOM Group的歷程 — 從6人到100億日圓企業 2018年在福岡縣以6名員工創立。代表南鄉克英，擁有大型房屋製造商的豐富經驗後選擇獨立。 透過獨特的合資（JV）模式，而非加盟體系，以資本參與的直營方式拓展至全國12個據點。這種將在住宅公司累積了實績的頂尖人才授予資本，讓他們作為各地區社長經營的模式，是維持品質並快速拓展的動力。 核心品牌「WITHDOM建築設計」標準配置了斷熱等級6（HEAT20 G2級別）、全棟氣密測量、抗震等級3、松尾式全戶空調，透過高性能與設計的結合獲得了支持。官方YouTube頻道「Wisdom's 不失敗的家づくり TV」訂閱者超過7萬人。 ## 公司概要 | 項目 | WITHDOM Group株式會社 | | :--------------- | :-------------------------------------------------------- | | 公司名稱 | WITHDOM Group株式會社 | | 代表者 | 代表董事 南鄉 克英 | | 總公司所在地 | 福岡縣福岡市博多區博多駅東1丁目18-25 第五博多偕成大樓1F | | 設立 | 2018年8月 | | 資本金 | 4億500萬日圓（含資本準備金） | | 員工人數 | 189名（截至2026年4月） | | 銷售額 | 約100億日圓（2026年度預期） | | 事業內容 | 客製化住宅的設計、施工、銷售；不動產事業等 | | 據點 | 全國12個據點（福岡、鹿兒島、廣島、三重、愛知、岐阜、靜岡、長野、千葉、神奈川、埼玉、茨城） | | 品牌 | WITHDOM建築設計（客製化住宅）、SOLEST（高階客製化住宅）、TARIL（緊湊型平房規格）等 |