公寓大廈管理委員會外部管理者服務「PROTHIRD」首次導入新建分售公寓

三菱UFJ信託銀行株式會社（總裁：窪田 博，以下簡稱「三菱UFJ信託銀行」）為了解決公寓大廈管理委員會面臨的理事會幹部人手不足等社會問題，推出了外部管理者服務「PROTHIRD」。本次，「PROTHIRD」已確定導入由NTT都市開發株式會社（總裁：池田 康，以下簡稱「NTT都市開發」）正在開發的新建分售公寓「Wellith京都 東山五條通」（以下簡稱「本物件」）。這是金融機構提供的外部管理者服務首次導入新建分售公寓的案例。

1. 關於公寓管理委員會專用外部管理者服務「PROTHIRD」
三菱UFJ信託銀行提供的公寓管理委員會外部管理者服務「PROTHIRD」，是由三菱UFJ信託銀行與公寓管理委員會簽訂「管理者業務委託契約」，作為「外部管理者」，承接過去由區分所有權人組成的「理事會」所擔負的業務與管理委員會營運服務。
分售公寓依據區分所有權法必須設立公寓管理委員會，在營運方式上，通常採用選出理事會幹部來營運的「理事會方式」。然而，在區分所有權人多樣化與工作方式變革的現代，理事會幹部人手不足等已成為社會課題，公寓管理委員會的存在方式也被要求必須適應時代進行改變。
「PROTHIRD」由非公寓管理公司或區分所有權人的中立第三方金融機構，來擔任取代理事會的管理者。這解決了傳統由區分所有權人彼此組成理事會之營運方式所帶來的角色與負擔不均、確保營運連續性等課題，從公平且高度透明的視角實現穩定的管理委員會營運，為區分所有權人及公寓相關人士提供符合「現代生活方式與工作方式」的全新管理委員會型態。

2. 導入「Wellith京都 東山五條通」的背景
在NTT都市開發所提供的分售公寓品牌「Wellith」中，過去一直採用由區分所有權人透過理事會方式營運管理委員會，並由集團管理公司NTT Urban Value Support株式會社（總公司：東京都港區，總裁：北村 美樹浩，以下簡稱「NTT Urban Value Support」）支援其營運的體制。
本次在本物件中，將採用外部管理者方式，除了傳統的NTT Urban Value Support理事會營運支援外，還將導入「PROTHIRD」。藉此，過去由區分所有權人組成的「理事會」所擔負的業務與管理委員會營運，將委託給三菱UFJ信託銀行，有望減輕區分所有權人的負擔。此外，由非管理公司或區分所有權人的中立第三方金融機構擔任取代理事會的管理者，即使在預期有各種年齡層、家庭結構及居住型態之區分所有權人的公寓中，也不會受到區分所有權人屬性或狀況的影響，從而實現穩定的管理委員會營運。

3. 未來展望
以本次首次導入新建物件為契機，未來預計將陸續導入已確定受託的3家公司共7個物件中。本公司未來也將繼續與各大開發商推進合作，不論分售公寓的品牌或規模為何，擴大提供外部管理者服務「PROTHIRD」的機會。同時，我們將仔細掌握各公寓的特色與符合地域性的課題，目標是建立更具實效性的營運支援模式。
此外，針對現有管理委員會所面臨的理事會幹部人手不足及營運負擔增加等社會課題，我們將以外部管理者的中立立場給予陪伴與支援。