Toggle Holdings 設立新公司「つくる資産。」（創造資產。），融合AI與專業知識，提供一貫的資產形成支援

以獨家AI技術推動產業社會變革的Toggle Holdings株式會社，透過融合不動產科技與實務知識，設立了「つくる資産株式會社」，旨在提供從資產形成入口到出口的一貫支援。

■ 設立背景

Toggle Holdings迄今為止，已在不動產開發、建築、金融領域推動利用AI構建業務基礎。集團公司內部擁有「デべNAVI」（開發用地事業驗證）和「Gate.」（收益物件分析評估）等產品，建立了透過科技支援不動產事業所需資訊收集、分析和判斷的體制。 另一方面，物件的評估和投資判斷最終仍依賴於人類的專業知識。特別是在利用收益不動產進行資產形成時，不僅需要考慮單一物件的收益性，還必須將融資條件、稅務、出場策略等一併設計，高度的實務經驗不可或缺。 本次設立的「つくる資産。」（正式名稱：つくる資産株式會社），將結合科技與實務知識兩者，作為一個超越傳統不動產仲介、支援整體資產形成的事業體，於4月1日（週三）起正式啟動。

■ 新公司「つくる資産。」的事業內容

「つくる資産。」主要針對因繼承或事業出售等原因，需要資產運用或資產形成的客戶群，提供以收益不動產為中心的資產形成諮詢服務。具體事業內容涵蓋以下領域： 1. 物件選定與取得支援：提供基於融資條件、現金流和出場策略的投資判斷。對象包括現有的鋼筋混凝土建築和新建木造公寓等，有助於未來資產創造的投資用不動產。 2. 運用期間中的建議：持續支援運用最佳化，包括持有期間中的租金改善、管理體制檢討、貸款再融資判斷等。 3. 出場設計：以3至5年後的出售為基礎，有計劃地進行從最佳出售判斷到下一筆投資的展開。 此外，公司不僅限於不動產，未來還構想將領域擴展至綜觀客戶整體資產的綜合性資產諮詢服務。公司名稱「つくる資産。」蘊含著不僅針對不動產，還將客戶創造財富的所有資產作為對象的意圖。而「。」則寓意著資產形成的一站式完成。

■ 新公司「つくる資産。」的特點

1. 科技驅動的物件評估基礎：與Toggle Holdings開發和運營的不動產AI產品合作，在定量評估物件收益性和融資可行性後，向客戶提出建議。 2. 基於實績的投資諮詢：つくる資産。的代表董事海老澤，將以自身累積的不動產運用和資產形成經驗為基礎，提供作為投資者的實戰建議。 3. 集團合作的物件供給：透過Toggle Holdings的開發事業和開發商網絡，收集一般市場難以流通的物件資訊，並建立機制，向客戶提供符合獨特標準的案件。

■ 代表董事致詞

海老澤 孝樹（Takaki Ebisawa） 「迄今為止，我一直專注於不動產投資現場的物件判斷，以及保護和增加客戶的資產。在『つくる資産。』，我們將把這些實務經驗與科技結合，為更多人提供可複製的資產形成路徑。我們的使命不僅僅是買賣不動產，更是提供著眼於客戶整體資產的判斷。」 新家 隆介（Ryusuke Shinya） 「Toggle Holdings旨在透過科技改變不動產行業的機制。『つくる資産。』是將這一願景在個人資產形成領域具體化的事業。我們將把海老澤的知識系統化為產品，將屬人化的專業知識轉化為可擴展的事業基礎。」 ■ つくる資産株式會社 公司概要 　公司名稱：つくる資産株式會社 　設立日期：2026年1月14日 　所在地：東京都港區六本木1-6-1 泉花園大廈36樓 　資本金：500萬日圓 　代表者：海老澤 孝樹 / 新家 隆介 　事業內容：投資用不動產諮詢、不動產仲介等 　網址：http://tsukuru-shisan.co.jp/ ■ Toggle Holdings株式會社 公司概要 　公司名稱：Toggle Holdings株式會社 　設立年月：2020年6月 　代表者：伊藤 嘉盛 　總公司所在地：東京都港區六本木1-6-1 泉花園大廈36樓 　集團公司：つくる地所株式會社/つくるAI株式會社/リーウェイズ株式會社/つくる資産株式會社 　事業內容：負責不動產開發等產業結構變革的「AI共創平台事業」 　網址：https://toggle.co.jp/