【平均實際收益率10.4%】實現超越預期收益率的實際成果，不動產眾籌「投活」2025年度營運報告公開
不動產眾籌服務「投活」公開了2025年度營運實績報告，顯示平均實際收益率達10.4%，超越平均預期收益率6.0%達4.4個百分點。自2023年服務開始以來，累計申請金額達9億6,464萬日圓，累計籌資金額達4億8,517萬日圓，且所有已償還專案均未發生本金虧損。未來，「投活」將強化案件組成能力，整備事業體制並強化資本基礎，並考慮轉型為「不動產特定共同事業」。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月2日 19:00
- 🔍 收集: 2026年4月2日 14:30
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月17日 22:10（收集後367小時39分鐘）
由株式會社TRUST（總公司：東京都中央區，代表董事：名鏡龍之介）營運的不動產眾籌服務「投活」，本次公開了「2025年度營運實績報告」（https://to-katsu.com/report/287）。
本報告整理了截至2025年度的營運實績，以及自2023年服務開始以來的營運數據、專案實績、投資者數據等，並透過數據介紹了「投活」至今的營運實績和服務成長。
查看2025年度營運實績報告
■ 服務開始以來的累計營運實績概要
「投活」自2023年服務開始以來，以都市區分公寓為中心組成案件，穩步累積了專案數量和累計籌資額。
截至2026年3月31日，累計申請金額為9億6,464萬日圓，累計籌資金額為4億8,517萬日圓，專案總數為34件。迄今為止，已償還的專案中未發生本金虧損。
作為小型不動產特定共同事業者，我們在框架內進行了重視風險與收益平衡的基金設計，並以穩步累積穩定營運實績為重點進行事業營運。
2025年度結束的專案，平均實際收益率為10.4%，比平均預期收益率6.0%高出4.4個百分點。在已結束的31個專案中，有18個專案發生了超額收益（成果超越預期收益率），超額收益發生率為58%。此外，平均營運期間為127天，短期周轉型營運模式已確立。
主要營運數據如下（截至2026年3月31日）。
指標
實績
累計申請金額
9億6,464萬日圓
累計籌資金額
4億8,517萬日圓
平均預期收益率
6.0％
平均實際收益率
10.4％
平均營運期間
127日
專案總數
34件（已結束營運31件・營運中3件）
本金虧損
0件
此外，本報告除了2023年服務開始以來的營運實績外，還刊載了會員數的推移和投資者數據（年齡層、平均出資額、投資目的等）。
2025年度營運報告全貌。詳情請點擊下方按鈕確認。
查看詳情
■2025年度總結與未來展望
「投活」於2026年3月17日迎來服務開始三週年。在此衷心感謝所有日常參與的投資者。
自服務開始以來，作為小型不動產特定共同事業者，我們一直以符合事業規模的穩健營運方式，透過以都市區分公寓為中心的案件組成，累積了營運實績。2025年度是我們將案件取得、營運到退出策略的整個流程一體化，提高營運模式再現性的一年。
另一方面，高申請率雖然是獲得支持的表現，但我們也認識到這是一個未能充分提供投資機會的課題。
今後，除了強化案件組成能力外，我們將推進事業體制的整備和資本基礎的強化，並準備將「不動產特定共同事業」納入視野進行許可變更。
今後也請繼續支持「投活」。
■「投活（TOUKATSU）」是什麼
專業嚴選的物件，1萬日圓起即可小額投資
「投活」（https://to-katsu.com/）是由株式會社TRUST營運的不動產眾籌服務。
以都市區分公寓為中心的物件組成基金，投資者可以透過網路出資，獲得租金收入和出售收益等分配。
自2023年服務開始以來，穩步累積了累計籌資額和專案數量。
■關於營運公司
【公司概要】
株式會社TRUST
總公司：東京都中央區銀座3-10-6 Maruito銀座第3大樓3F
設立：2012年2月
代表者：代表董事 名鏡龍之介
資本金：100,000,000日圓
【事業內容】
不動產買賣
不動產租賃業
租賃管理業
不動產特定共同事業
【許可・登記】
宅地建物交易業 東京都知事（3）第94098號
租賃住宅管理業 國土交通大臣（02）第000152號
小型不動產特定共同事業登記號碼 東京都知事（1）第15號
【官方網站】
https://www.trust-realestate.jp/
本案相關諮詢
株式會社TRUST 投活事業部
E-mail： to-katsu@trust-realestate.jp
URL：https://to-katsu.com/
本報告整理了截至2025年度的營運實績，以及自2023年服務開始以來的營運數據、專案實績、投資者數據等，並透過數據介紹了「投活」至今的營運實績和服務成長。
查看2025年度營運實績報告
■ 服務開始以來的累計營運實績概要
「投活」自2023年服務開始以來，以都市區分公寓為中心組成案件，穩步累積了專案數量和累計籌資額。
截至2026年3月31日，累計申請金額為9億6,464萬日圓，累計籌資金額為4億8,517萬日圓，專案總數為34件。迄今為止，已償還的專案中未發生本金虧損。
作為小型不動產特定共同事業者，我們在框架內進行了重視風險與收益平衡的基金設計，並以穩步累積穩定營運實績為重點進行事業營運。
2025年度結束的專案，平均實際收益率為10.4%，比平均預期收益率6.0%高出4.4個百分點。在已結束的31個專案中，有18個專案發生了超額收益（成果超越預期收益率），超額收益發生率為58%。此外，平均營運期間為127天，短期周轉型營運模式已確立。
主要營運數據如下（截至2026年3月31日）。
指標
實績
累計申請金額
9億6,464萬日圓
累計籌資金額
4億8,517萬日圓
平均預期收益率
6.0％
平均實際收益率
10.4％
平均營運期間
127日
專案總數
34件（已結束營運31件・營運中3件）
本金虧損
0件
此外，本報告除了2023年服務開始以來的營運實績外，還刊載了會員數的推移和投資者數據（年齡層、平均出資額、投資目的等）。
2025年度營運報告全貌。詳情請點擊下方按鈕確認。
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■2025年度總結與未來展望
「投活」於2026年3月17日迎來服務開始三週年。在此衷心感謝所有日常參與的投資者。
自服務開始以來，作為小型不動產特定共同事業者，我們一直以符合事業規模的穩健營運方式，透過以都市區分公寓為中心的案件組成，累積了營運實績。2025年度是我們將案件取得、營運到退出策略的整個流程一體化，提高營運模式再現性的一年。
另一方面，高申請率雖然是獲得支持的表現，但我們也認識到這是一個未能充分提供投資機會的課題。
今後，除了強化案件組成能力外，我們將推進事業體制的整備和資本基礎的強化，並準備將「不動產特定共同事業」納入視野進行許可變更。
今後也請繼續支持「投活」。
■「投活（TOUKATSU）」是什麼
專業嚴選的物件，1萬日圓起即可小額投資
「投活」（https://to-katsu.com/）是由株式會社TRUST營運的不動產眾籌服務。
以都市區分公寓為中心的物件組成基金，投資者可以透過網路出資，獲得租金收入和出售收益等分配。
自2023年服務開始以來，穩步累積了累計籌資額和專案數量。
■關於營運公司
【公司概要】
株式會社TRUST
總公司：東京都中央區銀座3-10-6 Maruito銀座第3大樓3F
設立：2012年2月
代表者：代表董事 名鏡龍之介
資本金：100,000,000日圓
【事業內容】
不動產買賣
不動產租賃業
租賃管理業
不動產特定共同事業
【許可・登記】
宅地建物交易業 東京都知事（3）第94098號
租賃住宅管理業 國土交通大臣（02）第000152號
小型不動產特定共同事業登記號碼 東京都知事（1）第15號
【官方網站】
https://www.trust-realestate.jp/
本案相關諮詢
株式會社TRUST 投活事業部
E-mail： to-katsu@trust-realestate.jp
URL：https://to-katsu.com/