青安3.0將上路！專家點名這些地區首購族較吃力，算盤沒打好恐「流入法拍」

為持續協助青年購屋，財政部「青安3.0」預計8月正式起跑，新版除將新婚、育兒家庭貸款額度拉高至1200、1500萬元，更增列年齡、貸款年限等限制，並新增個人年所得需低於200萬元的排富條款，同時設定區域房屋總價上限。專家分析，相關條款設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，青安3.0的最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元，同時大幅緊縮申貸資格，除了限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，而且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，讓該政策之美意有所蒙塵。此次青安3.0的修正，可說「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，也達到鼓勵婚育之目的。

另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。

不僅資格審查，青安3.0更針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市則為2000萬元。此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，而且青安2.0一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。

賴志昶指出，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，例如2～3房中古大樓、華廈或大3房公寓產品都可入手。只不過，對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，相對考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。

賴志昶也提醒，由於青安3.0與2.0都適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，切勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。