「Tsunagaru線上估價」將估價書製作從2天縮短為10分鐘：壓倒性的業務效率化提升營業生產力

由Speee株式會社（總公司：東京都港區，代表董事：大塚英樹，東證Standard：4499）提供的房地產買賣估價書製作系統「Tsunagaru線上估價」的導入正在全國範圍內擴大。

特別是在地方及郊區，以少數精銳團隊營運的房仲業者導入速度加快，本次針對自2026年4月1日起開始使用的Central Housing株式會社（總公司：長野縣上田市，代表董事：柳澤善治，以下稱「Central Housing社」），進行了關於實際運用狀況與導入效果的訪談。

■ 導入背景與關於Central Housing社

——柳澤先生，最初是我們業務人員打電話給您，當時您的印象如何？

一開始我誤以為是估價網站的推銷，所以拒絕了（笑）。

當業務人員說是「關於估價書製作效率化的話題」時，老實說時機點非常好。

我們公司在長野縣上田市即將迎來第46期，但對於AI的崛起以及未來對房地產產業的莫大影響，我們有著強烈的危機感。因此，我們定期與多家公司舉辦讀書會交換意見，正在討論未來AI對房地產估價的影響時，接到了這通電話。

老實說，我想看看AI估價是什麼樣的東西，以及我們公司是否也能運用，所以就安排了會議。

——貴公司深耕在地長達46期，可見深受在地民眾的信賴。請問目前的主要業務型態是什麼？

我們以房地產買賣仲介為主軸，但也從事租賃仲介、租賃管理、住宅用地開發及分售等業務。

員工包含我在內共5名。

——既然主要業務是房地產仲介，請問以往完成一份估價需要多少時間？

在導入Tsunagaru線上估價之前，完成一份估價需要花費2天的時間。

流程是前往政府機關收集包含土地資訊在內的資料，並收集周邊案例來進行估價，光是收集案例就需要大約半天時間。

收集到的案例無法直接套用，必須針對各有優缺點的房地產價格進行微調。由於買賣估價基本上只有我一個人負責，無論有多少時間都不夠用。

■ 實際使用Tsunagaru線上估價後

——導入Tsunagaru線上估價後，這項工作發生了怎樣的變化？節省了多少時間？

最大的好處是不用再去政府機關，在公司就能進行估價。

以往需要2天的估價業務現在只需10分鐘就能完成，非常實用。

確實，當案件進入仲介或成交階段時，仍需要到政府機關進行詳細調查，但在事前估價階段，Tsunagaru線上估價已經大幅縮短了時間。

此外，它也有助於我們先確認AI估價與自身感覺估價金額的差距，然後一邊查看案例依據，一邊向客戶說明，幫助我們建構說明故事。

——您對Tsunagaru線上估價的滿意度如何？會推薦給其他公司嗎？

滿分100分，我給99分。

剩下的1分是期待服務能進一步改善與提升的空間（笑）。

實際上，我也介紹給了定期舉辦讀書會的經營者朋友，已經有公司開始使用了。

地方區域存在許多家族經營或少數精銳的企業。

我認為Tsunagaru線上估價非常適合這些公司，讓它們能有效率地推進業務，而不是被估價的工時與麻煩所困擾。

Central Housing 代表 柳澤善治 先生

■ Tsunagaru線上估價的優勢與期待

——聽說您也使用過其他估價書工具，與其他工具相比，您認為Tsunagaru線上估價的優勢在哪裡？

一般估價書工具的情況是，很多時候是透過自行輸入過去案例來確保精準度。

儲存這些案例的作業本身就是非常繁雜的工作，我認為很多公司在導入初期就會因此受挫。

另一方面，Tsunagaru線上估價能夠利用龐大的案例資料，瞬間收集案例並進行物件估價，這點讓我非常滿意。

——請問您對Speee未來有什麼期待？

這次使用了Tsunagaru線上估價，但我認為在房地產領域中，伴隨估價業務而來的重要事項說明、買賣契約等，仍有許多類比且沒有效率的工作領域。

期待未來不僅止於估價工具，也能開發並提供更廣泛的房地產領域工具。

■ 未來展望

Central Housing社將基於上田市地區民眾的信賴，提供高精準度且符合成交金額的估價體驗。

此外，我們將繼續為賣方與買方進行高透明度的房地產交易。

Tsunagaru線上估價旨在透過AI與龐大的現場使用經驗，超越單純的業務效率化工具框架，致力於建構基於數據的高透明度交易環境。

藉此，我們將為賣方與房地產公司雙方創造能在更高信賴關係下做出決策的高品質交易體驗。

透過提供讓任何人都能有效率地進行高品質估價的環境，讓節省下來的時間能夠運用在客戶洽談等原本應專注的接待與提案活動上，為各公司的業務成長與地方經濟的活化做出貢獻。

■ 服務概要

服務名稱：Tsunagaru線上估價

提供型態：SaaS（雲端應用程式）

主要功能：AI估價書製作工具

URL：https://tsunagaru-online.jp/lp/satei/

■ 關於Central Housing株式會社

Central Housing自1980年成立以來，以長野縣上田市地區為中心，提供涵蓋房地產買賣、房地產租賃、房地產管理、住宅用地分售、住宅用地開發的一站式服務。

公司將長久以來深耕在地的高信用力傳承至下一個時代，穩步邁向為地區社會的永續發展做出貢獻。

【Central Housing株式會社 公司概要】

公司名稱：Central Housing株式會社

總公司所在地：長野縣上田市諏訪形976-8

設立：1980年12月

代表者：代表董事 柳澤善治

業務內容：房地產分售／房地產買賣仲介／房地產租賃仲介／租賃管理

企業網站URL：https://www.cent-ral.com/aboutus.html

■ 關於Speee株式會社

Speee是一家以「徹底解明。引領未來。」為企業使命，透過數據驅動的連鎖事業開發來推動數位轉型（DX）的公司。業務範圍廣泛，涵蓋金融DX事業、傳統產業DX事業、DX顧問事業等。