不動産AIエージェント「土地価格査定クン」v1.4.2、Apache 2.0で公開する初のオープンソースAVM——業界歴20年超の不動産鑑定士が個人開発で「AVM界のLinux」を目指す
Key facts
- 不動産AIエージェント「土地価格査定クン」v1.4.2、Apache 2.0で公開する初のオープンソースAVM——業界歴20年超の不動産鑑定士が個人開発で「AVM界のLinux」を目指す
- Signal Yield Advisoryは、不動産鑑定士の知見を詰め込んだオープンソースAVM「土地価格査定クン」v1.4.2をClaude Skillとしてリリースした。ロジックを完全開示する白箱方式を採用し、Apache 2.0ライセンスでGitHubにて公開。「AVM界のLinux」を目指しコミュニティ主導で開発を進める。
- Source: PR Times
- Date: 2026年5月21日
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Signal Yield Advisoryは、不動産鑑定士の知見を詰め込んだオープンソースAVM「土地価格査定クン」v1.4.2をClaude Skillとしてリリースした。ロジックを完全開示する白箱方式を採用し、Apache 2.0ライセンスでGitHubにて公開。「AVM界のLinux」を目指しコミュニティ主導で開発を進める。
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- 不動産AIエージェント「土地価格査定クン」v1.4.2、Apache 2.0で公開する初のオープンソースAVM——業界歴20年超の不動産鑑定士が個人開発で「AVM界のLinux」を目指す (2026年5月21日), PR Times
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- PR Times
- Date
- 2026年5月21日
Signal Yield Advisoryは、不動産鑑定士の知見を詰め込んだオープンソースAVM「土地価格査定クン」v1.4.2をClaude Skillとしてリリースした。ロジックを完全開示する白箱方式を採用し、Apache 2.0ライセンスでGitHubにて公開。「AVM界のLinux」を目指しコミュニティ主導で開発を進める。
📋 記事の処理履歴
- 📰 発表: 2026年5月21日 19:00
- 🔍 収集: 2026年5月21日 10:31
- 🤖 AI分析完了: 2026年5月21日 11:02（収集から31分後）
Signal Yield Advisory（東京都港区六本木、代表：松田幸一・不動産鑑定士）は、不動産AIエージェント「土地価格査定クン」v1.4.2を、2026年5月21日にClaude Skillとして公開しました。本スキルは、土地価格の媒介査定を支援するオープンソースAVM（自動査定ツール）として、不動産価格の評価実務に20年以上携わる不動産鑑定士・松田幸一が、自身の鑑定知見をコード・ヘドニック回帰係数・比準表の内訳のすべてとともにGitHub上にApache License 2.0で公開する初のオープンソースAVMです（当社調べ・2026年5月時点）。
Apache 2.0は特許保護条項を備えた業界標準ライセンスで、TensorFlow や Kubernetes と同じ系統。企業導入時の法務障壁を下げる設計として、本スキルもこのライセンスを採用しています。本スキルは国土交通省（MLIT）の取引価格情報CSVと地価公示GeoJSON（国土数値情報L01）を入力に、ヘドニック対数線形OLS（最小二乗法）により面積・駅徒歩・道路幅員等の回帰係数を市区町村単位で物件ごとに都度回帰（pre-trainedモデルではない）、比準表の内訳までを完全開示する「白箱方式」で査定価格を算出します。コード・係数・補正率すべての公開と同時にGitHub Issuesに14本の論点（Good-first-issue 3本、不動産鑑定士レビュー受入Issue 5本、Roadmap 1本ほか）を起票し、コミュニティで育てるOSSとして運用を開始しました。
「AVM界のLinux」を目指す理想のもと、不動産鑑定士による提案です。Claude Cowork／Claude Code に1コマンドで導入可能、利用料は不要（Claudeの契約料金以外に追加費用なし）。Signal Yield Advisoryは、「業界のAIを、自らの手で」をミッションに掲げる不動産テックファーム。本スキルはクロード スキルシリーズ第二弾の新規公開となります（既存に重調クン・決済クン）。
## 開発の背景——「AVM界のLinux」を目指して
不動産価格の評価実務に20年以上携わってきた不動産鑑定士・松田幸一が、自身の鑑定知見をすべてオープンソースとして公開するに至った理由を、ここで明示しておきます。
土地価格の査定を「誰でも、この手法を簡単に使えるようにしたい」——そう思ったことが、本スキル公開の動機です。
Linuxが個人の決断から世界のサーバー基盤になったように、本スキルも「AVM界のLinux」を目指す抽象的な比喩のもと、業界内部からの提案として、コミュニティで改善・育成していくOSSとして公開しています。
## Apache License 2.0 で公開する理由——特許保護条項付きの業界標準
本スキルのライセンスには、Apache License 2.0を採用しました。Apache 2.0は、TensorFlow（Google）や Kubernetes（CNCF）など、大規模 OSS プロジェクトで広く採用されている業界標準ライセンスです。
特許保護条項を含むため、コントリビューターやユーザーが意図せず特許訴訟リスクを抱えることを防ぎ、企業による業務利用・改変・再配布の法務障壁を下げる設計となっています。不動産鑑定士事務所・宅建業者・銀行不動産部門が社内仕様にカスタマイズする際にも、ライセンス上の懸念なく安全にご利用いただけます。
## 「コミュニティで育てるOSS」——14本のIssueを起票
v1.4.2 の公開と同時に、GitHub Issues に14本の論点を起票しました。
- 解決済バグ（closed）2本：リポジトリの信頼性ナラティブとして公開
- Good-first-issue 3本：30分〜2時間で取り組める課題、OSS初参加のエンジニアを歓迎
- Intermediate 4本：中級者向け改善タスク
- 不動産鑑定士レビュー受入Issue 5本（needs-appraiser-reviewラベル＋discussionラベル）：ヘドニック係数の地域別安定性検証、比準格差の補正率上限・下限ロジックの妥当性議論など、業界ドメインエキスパートのレビューを公式に待っているIssue群を専用ラベルで明示
- Roadmap 1本：v2.0で国土交通省 API 連携への移行を予定、将来構想も透明化
業界の知恵を集めて育てるOSS——これが本スキルの運用方針です。
Issues URL：https://github.com/signal-yield/tochi-satei-kun/issues
Apache 2.0は特許保護条項を備えた業界標準ライセンスで、TensorFlow や Kubernetes と同じ系統。企業導入時の法務障壁を下げる設計として、本スキルもこのライセンスを採用しています。本スキルは国土交通省（MLIT）の取引価格情報CSVと地価公示GeoJSON（国土数値情報L01）を入力に、ヘドニック対数線形OLS（最小二乗法）により面積・駅徒歩・道路幅員等の回帰係数を市区町村単位で物件ごとに都度回帰（pre-trainedモデルではない）、比準表の内訳までを完全開示する「白箱方式」で査定価格を算出します。コード・係数・補正率すべての公開と同時にGitHub Issuesに14本の論点（Good-first-issue 3本、不動産鑑定士レビュー受入Issue 5本、Roadmap 1本ほか）を起票し、コミュニティで育てるOSSとして運用を開始しました。
「AVM界のLinux」を目指す理想のもと、不動産鑑定士による提案です。Claude Cowork／Claude Code に1コマンドで導入可能、利用料は不要（Claudeの契約料金以外に追加費用なし）。Signal Yield Advisoryは、「業界のAIを、自らの手で」をミッションに掲げる不動産テックファーム。本スキルはクロード スキルシリーズ第二弾の新規公開となります（既存に重調クン・決済クン）。
## 開発の背景——「AVM界のLinux」を目指して
不動産価格の評価実務に20年以上携わってきた不動産鑑定士・松田幸一が、自身の鑑定知見をすべてオープンソースとして公開するに至った理由を、ここで明示しておきます。
土地価格の査定を「誰でも、この手法を簡単に使えるようにしたい」——そう思ったことが、本スキル公開の動機です。
Linuxが個人の決断から世界のサーバー基盤になったように、本スキルも「AVM界のLinux」を目指す抽象的な比喩のもと、業界内部からの提案として、コミュニティで改善・育成していくOSSとして公開しています。
## Apache License 2.0 で公開する理由——特許保護条項付きの業界標準
本スキルのライセンスには、Apache License 2.0を採用しました。Apache 2.0は、TensorFlow（Google）や Kubernetes（CNCF）など、大規模 OSS プロジェクトで広く採用されている業界標準ライセンスです。
特許保護条項を含むため、コントリビューターやユーザーが意図せず特許訴訟リスクを抱えることを防ぎ、企業による業務利用・改変・再配布の法務障壁を下げる設計となっています。不動産鑑定士事務所・宅建業者・銀行不動産部門が社内仕様にカスタマイズする際にも、ライセンス上の懸念なく安全にご利用いただけます。
## 「コミュニティで育てるOSS」——14本のIssueを起票
v1.4.2 の公開と同時に、GitHub Issues に14本の論点を起票しました。
- 解決済バグ（closed）2本：リポジトリの信頼性ナラティブとして公開
- Good-first-issue 3本：30分〜2時間で取り組める課題、OSS初参加のエンジニアを歓迎
- Intermediate 4本：中級者向け改善タスク
- 不動産鑑定士レビュー受入Issue 5本（needs-appraiser-reviewラベル＋discussionラベル）：ヘドニック係数の地域別安定性検証、比準格差の補正率上限・下限ロジックの妥当性議論など、業界ドメインエキスパートのレビューを公式に待っているIssue群を専用ラベルで明示
- Roadmap 1本：v2.0で国土交通省 API 連携への移行を予定、将来構想も透明化
業界の知恵を集めて育てるOSS——これが本スキルの運用方針です。
Issues URL：https://github.com/signal-yield/tochi-satei-kun/issues
よくある質問
土地価格査定クンのバージョンv1.4.2はどのライセンスで公開されていますか
土地価格査定クンv1.4.2はApache 2.0ライセンスに基づき公開されています
不動産AIエージェント『土地価格査定クン』はどこでソースコードを確認できますか
『土地価格査定クン』のソースコードはGitHub上で公開されており、誰でも参照可能です
『土地価格査定クン』を個人開発した不動産鑑定士の業界経験年数は何年以上ですか
『土地価格査定クン』を開発した不動産鑑定士は業界歴20年以上の実務経験を持っています
Signal Yield Advisoryがリリースした『土地価格査定クン』はどのプラットフォーム連携していますか
Signal Yield Advisoryは『土地価格査定クン』をClaude Skillとしてリリースしています
『土地価格査定クン』の開発理念として掲げられている目標は何ですか
『土地価格査定クン』は『AVM界のLinux』となることを目指してコミュニティ主導で開発されています