不動産AIエージェント「土地価格査定クン」v1.4.2、Apache 2.0で公開する初のオープンソースAVM——業界歴20年超の不動産鑑定士が個人開発で「AVM界のLinux」を目指す
Signal Yield Advisoryは、不動産鑑定士の知見を詰め込んだオープンソースAVM「土地価格査定クン」v1.4.2をClaude Skillとしてリリースした。ロジックを完全開示する白箱方式を採用し、Apache 2.0ライセンスでGitHubにて公開。「AVM界のLinux」を目指しコミュニティ主導で開発を進める。
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- 📰 発表: 2026年5月21日 19:00
- 🔍 収集: 2026年5月21日 10:31
- 🤖 AI分析完了: 2026年5月21日 11:02（収集から31分後）
Signal Yield Advisory（東京都港区六本木、代表：松田幸一・不動産鑑定士）は、不動産AIエージェント「土地価格査定クン」v1.4.2を、2026年5月21日にClaude Skillとして公開しました。本スキルは、土地価格の媒介査定を支援するオープンソースAVM（自動査定ツール）として、不動産価格の評価実務に20年以上携わる不動産鑑定士・松田幸一が、自身の鑑定知見をコード・ヘドニック回帰係数・比準表の内訳のすべてとともにGitHub上にApache License 2.0で公開する初のオープンソースAVMです（当社調べ・2026年5月時点）。
Apache 2.0は特許保護条項を備えた業界標準ライセンスで、TensorFlow や Kubernetes と同じ系統。企業導入時の法務障壁を下げる設計として、本スキルもこのライセンスを採用しています。本スキルは国土交通省（MLIT）の取引価格情報CSVと地価公示GeoJSON（国土数値情報L01）を入力に、ヘドニック対数線形OLS（最小二乗法）により面積・駅徒歩・道路幅員等の回帰係数を市区町村単位で物件ごとに都度回帰（pre-trainedモデルではない）、比準表の内訳までを完全開示する「白箱方式」で査定価格を算出します。コード・係数・補正率すべての公開と同時にGitHub Issuesに14本の論点（Good-first-issue 3本、不動産鑑定士レビュー受入Issue 5本、Roadmap 1本ほか）を起票し、コミュニティで育てるOSSとして運用を開始しました。
「AVM界のLinux」を目指す理想のもと、不動産鑑定士による提案です。Claude Cowork／Claude Code に1コマンドで導入可能、利用料は不要（Claudeの契約料金以外に追加費用なし）。Signal Yield Advisoryは、「業界のAIを、自らの手で」をミッションに掲げる不動産テックファーム。本スキルはクロード スキルシリーズ第二弾の新規公開となります（既存に重調クン・決済クン）。
## 開発の背景——「AVM界のLinux」を目指して
不動産価格の評価実務に20年以上携わってきた不動産鑑定士・松田幸一が、自身の鑑定知見をすべてオープンソースとして公開するに至った理由を、ここで明示しておきます。
土地価格の査定を「誰でも、この手法を簡単に使えるようにしたい」——そう思ったことが、本スキル公開の動機です。
Linuxが個人の決断から世界のサーバー基盤になったように、本スキルも「AVM界のLinux」を目指す抽象的な比喩のもと、業界内部からの提案として、コミュニティで改善・育成していくOSSとして公開しています。
## Apache License 2.0 で公開する理由——特許保護条項付きの業界標準
本スキルのライセンスには、Apache License 2.0を採用しました。Apache 2.0は、TensorFlow（Google）や Kubernetes（CNCF）など、大規模 OSS プロジェクトで広く採用されている業界標準ライセンスです。
特許保護条項を含むため、コントリビューターやユーザーが意図せず特許訴訟リスクを抱えることを防ぎ、企業による業務利用・改変・再配布の法務障壁を下げる設計となっています。不動産鑑定士事務所・宅建業者・銀行不動産部門が社内仕様にカスタマイズする際にも、ライセンス上の懸念なく安全にご利用いただけます。
## 「コミュニティで育てるOSS」——14本のIssueを起票
v1.4.2 の公開と同時に、GitHub Issues に14本の論点を起票しました。
- 解決済バグ（closed）2本：リポジトリの信頼性ナラティブとして公開
- Good-first-issue 3本：30分〜2時間で取り組める課題、OSS初参加のエンジニアを歓迎
- Intermediate 4本：中級者向け改善タスク
- 不動産鑑定士レビュー受入Issue 5本（needs-appraiser-reviewラベル＋discussionラベル）：ヘドニック係数の地域別安定性検証、比準格差の補正率上限・下限ロジックの妥当性議論など、業界ドメインエキスパートのレビューを公式に待っているIssue群を専用ラベルで明示
- Roadmap 1本：v2.0で国土交通省 API 連携への移行を予定、将来構想も透明化
業界の知恵を集めて育てるOSS——これが本スキルの運用方針です。
Issues URL：https://github.com/signal-yield/tochi-satei-kun/issues
Apache 2.0は特許保護条項を備えた業界標準ライセンスで、TensorFlow や Kubernetes と同じ系統。企業導入時の法務障壁を下げる設計として、本スキルもこのライセンスを採用しています。本スキルは国土交通省（MLIT）の取引価格情報CSVと地価公示GeoJSON（国土数値情報L01）を入力に、ヘドニック対数線形OLS（最小二乗法）により面積・駅徒歩・道路幅員等の回帰係数を市区町村単位で物件ごとに都度回帰（pre-trainedモデルではない）、比準表の内訳までを完全開示する「白箱方式」で査定価格を算出します。コード・係数・補正率すべての公開と同時にGitHub Issuesに14本の論点（Good-first-issue 3本、不動産鑑定士レビュー受入Issue 5本、Roadmap 1本ほか）を起票し、コミュニティで育てるOSSとして運用を開始しました。
「AVM界のLinux」を目指す理想のもと、不動産鑑定士による提案です。Claude Cowork／Claude Code に1コマンドで導入可能、利用料は不要（Claudeの契約料金以外に追加費用なし）。Signal Yield Advisoryは、「業界のAIを、自らの手で」をミッションに掲げる不動産テックファーム。本スキルはクロード スキルシリーズ第二弾の新規公開となります（既存に重調クン・決済クン）。
## 開発の背景——「AVM界のLinux」を目指して
不動産価格の評価実務に20年以上携わってきた不動産鑑定士・松田幸一が、自身の鑑定知見をすべてオープンソースとして公開するに至った理由を、ここで明示しておきます。
土地価格の査定を「誰でも、この手法を簡単に使えるようにしたい」——そう思ったことが、本スキル公開の動機です。
Linuxが個人の決断から世界のサーバー基盤になったように、本スキルも「AVM界のLinux」を目指す抽象的な比喩のもと、業界内部からの提案として、コミュニティで改善・育成していくOSSとして公開しています。
## Apache License 2.0 で公開する理由——特許保護条項付きの業界標準
本スキルのライセンスには、Apache License 2.0を採用しました。Apache 2.0は、TensorFlow（Google）や Kubernetes（CNCF）など、大規模 OSS プロジェクトで広く採用されている業界標準ライセンスです。
特許保護条項を含むため、コントリビューターやユーザーが意図せず特許訴訟リスクを抱えることを防ぎ、企業による業務利用・改変・再配布の法務障壁を下げる設計となっています。不動産鑑定士事務所・宅建業者・銀行不動産部門が社内仕様にカスタマイズする際にも、ライセンス上の懸念なく安全にご利用いただけます。
## 「コミュニティで育てるOSS」——14本のIssueを起票
v1.4.2 の公開と同時に、GitHub Issues に14本の論点を起票しました。
- 解決済バグ（closed）2本：リポジトリの信頼性ナラティブとして公開
- Good-first-issue 3本：30分〜2時間で取り組める課題、OSS初参加のエンジニアを歓迎
- Intermediate 4本：中級者向け改善タスク
- 不動産鑑定士レビュー受入Issue 5本（needs-appraiser-reviewラベル＋discussionラベル）：ヘドニック係数の地域別安定性検証、比準格差の補正率上限・下限ロジックの妥当性議論など、業界ドメインエキスパートのレビューを公式に待っているIssue群を専用ラベルで明示
- Roadmap 1本：v2.0で国土交通省 API 連携への移行を予定、将来構想も透明化
業界の知恵を集めて育てるOSS——これが本スキルの運用方針です。
Issues URL：https://github.com/signal-yield/tochi-satei-kun/issues
よくある質問
「土地価格査定クン」は無料で使えますか？
はい、Claudeの契約料金以外にツールの追加利用料は不要で、無償で利用可能です。
「土地価格査定クン」の開発者は誰ですか？
不動産価格の評価実務に20年以上携わる不動産鑑定士、松田幸一氏（Signal Yield Advisory代表）です。
「白箱方式」とはどのような意味ですか？
プログラムのソースコードだけでなく、査定に用いる回帰係数や補正率などの計算根拠をすべて透明に公開していることを指します。