[發布最新辦公室市場報告] 辦公室空置率與潛在空置率與上月持平

三幸地產股份有限公司（總部：東京都中央區，總裁：福島正二郎）發布了《2026年6月號辦公室市場報告》，總結了2026年5月東京市中心五區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）及日本全國六大城市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）的大型辦公大樓*1的市場數據。

*1：大型辦公大樓＝單層面積200坪以上的租賃辦公大樓。 *調查基準日：2026年5月底及各年12月31日。

東京市中心五區大型辦公大樓空置率與潛在空置率

空置率與上月相比幾乎持平。由於未來新供給量維持低檔，預計下降趨勢將持續。

空置率為1.12%，較上月下降0.03個百分點。雖然有空置的新建大樓竣工以及產生了二次空置，但得益於大租戶在原租賃大樓內的擴張，空置消化有所進展。潛在空置率為2.56%，較上月上升0.01個百分點。雖然空置率與潛在空置率與上月相比幾乎持平，但由於未來新增供應量維持在低水準，預計下降趨勢將持續。

租金連續7個月上漲，可租用空間稀缺感強烈

辦公室租金已連續7個月上漲。市中心租金水準攀升，可租用空間稀缺，出現了一些租戶無法找到符合預算搬遷地點的案例。此外，在因中東局勢惡化導致原油供給受限及價格飆升的背景下，搬遷時所需的入駐前施工與恢復原狀施工成本進一步上升。租戶被迫承擔超出當初預期的費用，在某些情況下決策變得更加困難。

自2024年2月起連續28個月實現正增長

辦公室租金與去年同期相比，自2024年2月起已連續28個月實現正增長。過去三個月的上漲速度維持在10%左右，水準與2008年2月全球金融危機爆發前相當。

分析師觀點

儘管中東衝突長期化增加了經濟放緩的可能性，但在辦公室租金進入下跌階段前，免租期（Free Rent）往往會先行延長。因此，在量化數據反映出影響之前，通常會存在時間差。此外，從租金與去年同期對比來看，趨勢相對穩定，預計租金上漲趨勢將持續下去。（市場調查室 今關豐和、津田宏美）