因應石腦油危機，推出「長期修繕計畫緊急檢討支援」服務

提供個人綜合不動產諮詢、住宅診斷（房屋檢測）及大樓管理委員會諮詢服務的「不動產達人」櫻花事務所有限公司（東京都澀谷區／代表董事社長：山本直彌），因應中東局勢惡化所引發的「石腦油危機」，造成工程費用上漲與建材流通停滯，現推出「長期修繕計畫緊急檢討支援」臨時服務。若有相關諮詢需求，歡迎隨時與我們聯繫。

即使「近期無工程」的大樓也不可置身事外

由於中東局勢惡化引發的石腦油危機，大規模修繕工程所必需的防水材料、塗料、填縫劑等石油衍生建材價格持續飆漲。部分建材製造商已宣布調漲售價一至三成，未來價格高檔盤旋的可能性亦受到關注。

許多管理委員會可能認為「修繕工程尚未迫在眉睫，因此與我無關」，但實際上，不論是五年或十年後才進行大規模修繕的社區，幾乎所有管理委員會都將受到此波衝擊。若維持原有的修繕積立金計畫，僅工程費用不斷上漲，長期下來恐將導致未來必須透過貸款或臨時追加繳款的方式，將財務負擔轉嫁給區分所有權人。

多數管理委員會忽略的「三項檢討重點」

在建材價格上漲的前提下，多數管理委員會尚未進行以下三項關鍵檢討：

多情境資金驗證

若工程費用高於預期，積立基金的收支狀況將如何變化？

工程項目取捨與優先順序

是否可延後修繕週期？是否可依是否需搭設鷹架來評估修繕範圍，進而選擇性施工？

由管理委員會主導的獨立檢討

管理公司基於立場，往往提出較為保守的計畫。樂觀與悲觀情境的模擬，應由管理委員會主動主導，並借助外部專業顧問的力量共同評估。

哪些大樓更需特別注意？

符合以下任一條件的管理委員會，更應立即進行修繕計畫的緊急檢討：

未來五年內預計進行大規模修繕工程

總戶數少於50戶，單戶分攤的工程費用負擔較重

超過五年未檢討或更新長期修繕計畫

櫻花事務所為回應管理委員會的迫切需求，現針對受石腦油危機影響的建築部分，推出「長期修繕計畫緊急檢討支援」臨時服務。由不涉工程承攬與施工利益的第三方專業顧問，透過多種財務情境模擬，協助釐清工程優先順序，並優化整體修繕計畫。首次諮詢免費。

詳情與諮詢請至「長期修繕計畫緊急檢討支援」服務專頁。

關於櫻花事務所

櫻花事務所有限公司（東京都澀谷區／代表董事社長：山本直彌）是日本首家專注於個人客戶的綜合不動產顧問公司，秉持「追求人與不動產更幸福的關係，並將更豐富、更美好的社會傳遞給下一代」的理念經營。公司由不動產顧問長嶋修於1999年創立，堅持第三方立場，提供不受利益影響的住宅診斷（房屋檢測）、大樓管理委員會諮詢，以及不動產購置相關建議等「不動產達人服務」，累計服務超過78,000組客戶。