PIPI 發布針對住宿設施投資的 AI 評估工具「ERIS」

致力於住宿設施營運與 DX（數位轉型）的 PIPI 公司（總部：東京都港區，代表取締役：陳涵）在此宣布，已公開名為 「ERIS（艾瑞斯）」 的住宿設施投資 AI 評估工具。

ERIS 是一款基於物業資訊，能在短時間內完成合規確認、營運與收益性試算、風險分析、競爭者分析的 AI 工具。它能提高住宿設施投資中容易變得複雜的初期判斷效率，並支援投資者、房地產業者、營運公司的決策。（網址：https://eris.pipi.host/）

開發背景

近年，在入境旅遊需求復甦的背景下，簡易旅館、飯店、民宿的房地產投資日益活躍。然而，住宿投資與一般不動產投資存在著其獨特的困難。

例如，僅憑表面報酬率判斷，卻忽略了 OTA 手續費、清潔費、營運管理費等成本結構的案例；因都市計畫區、消防法、旅館業法、自治體條例等許可要求複雜，難以準確預見可行性的案例；以及在未充分掌握區域內競爭設施的 ADR（平均每日房價）或 OCC（入住率）的情況下，就制定了過於樂觀的收支計畫的案例，都包括在內。

PIPI 自 2015 年創業以來，便以東京為中心，致力於公寓式飯店和度假租賃的企劃、開發、營運，並累積了十多年的住宿營運數據。ERIS 結合了這些 現場營運知識 與 市場數據分析能力，以及 AI 技術，旨在提高住宿投資判斷的精準度，是為此目標而開發的服務。

「ERIS」中蘊含的意義

「ERIS」源自於希臘神話中的女神之名。PIPI 在此名稱中寄寓了「不拘泥於表面數字或印象，能洞察潛在風險，引導至本質判斷的存在」之意。

在住宿設施投資中，即使是看似吸引人的案件，若考慮到法規限制、市場環境、營運條件，也可能無法獲得預期的收益。ERIS 將這些難以察覺的先決條件視覺化，以支援更確實的投資判斷。

ERIS 的主要特色

1．法規適合性自動判定 橫斷式確認都市計畫區、管理規約、消防要求、自治體條例等，自動判定可取得的營業許可種類。同時，也會提示取得許可所需的大致費用和期間。

2．收益預測與 5 年模擬 除了 PIPI 的營運實績數據外，還整合外部市場數據，預測 ADR（平均每日房價）、OCC（入住率）、RevPAR（每可用客房收益）。在考慮月度季節性的基礎上，生成 5 年的收支模擬。

3．基於五軸評分的綜合評估 從「地點」、「物業狀況」、「市場表現」、「收益潛力」、「法規適合性」這五個軸向對物業進行定量評估，以支援投資判斷。

4．風險視覺化 從法規、市場、結構、營運等各個觀點整理風險，並可在樂觀、基本、保守等多種情境下比較收益預期。

5．競爭者基準比較 提取同區域內的住宿設施，比較 ADR、OCC、評價等。可用於掌握市場內的定位。

為何 PIPI 要提供 ERIS

ERIS 的最大特點在於，它不僅僅是一個數據分析工具，更是 PIPI 作為實際營運住宿設施的業者，才能提供的評估工具。

PIPI 不僅能夠獲取和分析各種住宿平台的數據，還自行進行住宿設施的企劃與營運。因此，它能夠將實際營運現場累積的成本結構、季節波動、需求特性、對競爭環境的理解，反映到評估邏輯中，而非僅止於理論。

ERIS 將累積的營運數據和實務知識，轉化為更多投資者和業者能夠使用的形式。

使用流程

ERIS 可透過簡單的輸入和短時間的分析來使用。

步驟 1：輸入物業資訊 輸入地址、格局、屋齡、預計購入價格等。

步驟 2：執行 AI 分析 自動執行法規檢查、市場數據獲取、收益模型建構。

步驟 3：取得報告 以 PDF 格式取得投資分析報告。

價格方案

目前，ERIS 提供以下兩種方案。

未來除了這些方案，也將陸續推出針對仲介公司、房地產公司、營運公司等企業的 企業方案、合作解決方案。

未來展望

PIPI 未來也將持續推進產品開發，以使住宿及房地產領域的決策更加快速、更加精確。透過 ERIS，我們將為住宿設施投資的判斷流程透明化、高度化做出貢獻，並支援產業整體的生產力提升。

服務概要

服務名稱：ERIS 提供開始：2026/4/6 提供內容：住宿設施投資 AI 評估工具 主要功能：法規適合性判定、收益預測、風險分析、競爭者基準比較、長期租賃比較 費用：預覽版免費／完整報告版 1,980 日圓（含稅）/件 未來展開：預計陸續提供企業方案、合作解決方案 網址：https://eris.pipi.host/

官方資訊

營運公司：PIPI 公司（東京都港區西新橋 1-18-6-908）

設立：2015 年

事業內容：住宿設施的企劃、開發、營運，住宿 DX 解決方案的開發、提供

代表者：代表取締役 陳 涵

官方網站：https://www.pipihosting.com

聯絡諮詢：contact@pipihosting.jp