約74%醫生表示曾遇惡質不動產業者，最不滿「問題回答過於淺薄」

經常值夜班與輪班的醫生，究竟希望以何種方式進行諮詢？

醫生的工作，本質上就是與時間賽跑。

在值夜班、輪班以及處理急診病患的壓力下，要為不動產投資等私人事務騰出充足的時間，並非易事。

那麼，忙碌的醫生實際上是以什麼樣的形式與業者諮詢？他們的決策依據是什麼？在這個過程中，又面臨哪些不滿與不安？

為此，我們與不動產投資媒體『GALA NAVI』合作，針對事前調查中回答「身為受僱或執業醫師，曾與不動產投資業者進行諮詢或面談」的38名醫師，進行了「忙碌醫師的諮詢形式需求與決策流程」問卷調查。

※ 引用本新聞稿內容時，請務必遵守以下事項：

・ 註明資料來源為「NEXER Group與不動產投資媒體『GALA NAVI』共同調查」

・ 設置GALA NAVI（https://www.gala-navi.com/）的連結

・ 設置調查結果文章（https://www.gala-navi.com/column/research/c070073）的連結

「醫師諮詢形式需求與決策流程」調查概要

調查方式：線上問卷

調查期間：2026年6月12日至6月16日

調查對象：事前調查中回答「身為受僱或執業醫師，曾與不動產投資業者進行諮詢或面談」的醫師

有效問卷：38份

問卷內容：

問題1：請問您的職業為何？

問題2：請問您的年收入區間為何？

問題3：請問您在工作型態中，值夜班或輪班的頻率為何？

問題4：請問您目前的不動產投資狀況為何？

問題5：您實際上曾使用過哪些諮詢方式？（可複選）

問題6：您未來希望使用哪些諮詢方式？（可複選）

問題7：您希望的諮詢時段為何？（可複選）

問題8：您實際上能進行諮詢的時段為何？（可複選）

問題9：從資訊蒐集到做出決策，共花費多長時間？

問題10：做出決策前，您與業者進行了多少次面談或諮詢？

問題11：在比較評估業者時，您向幾家公司進行諮詢？

問題12：在與業者接觸前，您是否使用過可匿名使用的模擬計算工具？

問題13：您對業者的諮詢回應感到「不滿意」的點為何？（可複選）

問題14：在與業者諮詢的過程中，您是否有過「醫師被當肥羊」的惡質業者感受？

※ 為原則上四捨五入至小數點第二位，因此總和可能不為100%。

44.7%職業為「受僱醫師（一般醫院）」，23.7%年收入為「1,500萬日圓以下」與「2,000萬日圓以下」

首先，我們詢問了受訪醫師的工作型態。

比例最高的是「受僱醫師（一般醫院）」，占44.7%。

其次為「受僱醫師（大學醫院）」26.3%、「執業醫師」18.4%、「其他醫療從業人員」10.5%。

受僱醫師合計占七成，顯示多數為在醫院工作同時進行投資諮詢的醫師。

此外，我們也詢問了年收入區間。

比例最高的是「1,500萬日圓以下」與「2,000萬日圓以下」，皆為23.7%。其次為「1,200萬日圓以下」21.1%、「2,500萬日圓以下」15.8%、「2,500萬日圓以上」7.9%。

回答集中在1,200萬至2,500萬日圓之間，作為考慮不動產投資的族群，此分布相當合理。

39.5%的值夜班與輪班頻率為「每月2至3次」

接著，我們詢問了工作型態中的值夜班與輪班頻率。

比例最高的是「每月2至3次」，占39.5%。

其次為「每週1次以上」26.3%、「無」21.1%、「每月1次以下」13.2%。

總計有79.0%的醫師有某種程度的值夜班或輪班經歷。

在不規律的工作中，何時、如何確保不動產投資的諮詢時間，對忙碌的醫師而言，是一項重要課題。

47.4%的不動產投資狀況為「持有中」

接著，我們詢問了目前的不動產投資狀況。

比例最高的是「持有中」，占47.4%。

其次為「目前未考慮」21.1%、「簽約前夕」與「比較評估中」各占15.8%。

約半數醫師已持有物件，同時也有一定比例的醫師正處於簽約前或評估階段，顯示受訪者涵蓋了投資流程的各個階段。

47.4%實際使用「線上個別諮詢」，未來最希望使用「實體講座」

接著，我們詢問了過去實際使用過的諮詢方式。

比例最高的是「線上個別諮詢（如Zoom等）」，占47.4%。

其次為「實體講座」39.5%、「實體個別諮詢」34.2%、「聊天諮詢」31.6%，顯示使用方式多元，未集中於單一形式。

雖然線上個別諮詢最普遍，但實體講座、實體個別諮詢與聊天諮詢也有相當比例。除了線上便利性外，面對面直接諮詢亦有一定需求。

此外，我們也詢問了未來希望使用的諮詢方式。

比例最高的是「實體講座」，占42.1%。

其次為「實體個別諮詢」與「線上個別諮詢」皆為39.5%、「電話諮詢」36.8%。

過去實際使用最多的是線上個別諮詢，但未來最希望使用的則是實體講座。

這顯示，雖然有人重視線上個別諮詢的便利性，但也有不少人期待能透過實體場合獲取資訊或進行諮詢。

34.2%希望的諮詢時段為「週六全天」，實際能諮詢最多的是「週日全天」

接著，我們詢問了希望的諮詢時段。

比例最高的是「週六全天」，占34.2%。

其次為「平日17至20時」、「平日20至22時」、「週日全天」，皆為28.9%，明確顯示醫師偏好夜間或週末，而非平日白天。

對多數醫師而言，平日白天是最難騰出時間的時段。

因此，夜間或週末是否有開放諮詢窗口，將大幅影響諮詢的便利性。

此外，我們也詢問了實際能進行諮詢的時段。

比例最高的是「週日全天」，占31.6%。

其次為「週六全天」26.3%、「平日17至20時」與「平日20至22時」皆為23.7%。

並非總能於理想時段進行諮詢。

這微小的落差，可能與後續介紹的問題有關。