出售住了很久的家，推動決定的關鍵是什麼？

NEXER 與不動產出售、免費估價公司 Eve G ee 共同針對全日本 342 名曾擁有或目前擁有不動產（土地、獨棟住宅、公寓）的男女，進行了「不動產出售契機與動機」問卷調查。 調查期間為 2026 年 4 月 27 日至 5 月 7 日。結果顯示，37.7% 的受訪者曾經「考慮過或實際出售過」不動產，其中 10.8% 表示曾考慮出售，26.9% 表示曾實際出售。另一方面，62.3% 的人表示兩者皆無，顯示即使擁有不動產，多數人仍未實際面對出售問題。 在曾考慮或實際出售的人當中，最主要的契機是「換屋」，占 35.7%；其次為「繼承」18.6%、「資產整理」10.9%、「變成空屋」7.8%，以及「維護管理成為負擔」5.4%。前三項合計超過 65%，可見人生階段變化與資產重新檢視是不動產出售的主要原因。 此外，7.6% 的全體受訪者表示曾經想出售但最後沒有踏出這一步。原因包括找不到合適買家、擔心出售後產生糾紛、找不到下一個住處、手續麻煩、對房子有感情，以及建物老舊導致估價不如預期等。這顯示出售不動產不只是價格問題，也涉及居住安排、家族理解、手續負擔與情感因素。 在實際出售過的人當中，27.2% 表示從考慮到下定決心花不到 1 個月；20.7% 花了 3 個月至未滿 6 個月；19.6% 花了 1 個月至未滿 3 個月。合計來看，46.8% 的出售經驗者在 3 個月內做出決定。不過，也有 18.5% 的人花了 1 年以上才決定，顯示不動產出售的判斷時間因家庭、價格、繼承與下一個住處等條件而有明顯差異。 推動出售決定的因素主要包括維持費負擔、家人的同意、對出售價格的接受，以及已確保換屋目的地。部分受訪者提到，修繕積立金、管理費、固定資產稅等持有成本上升，是促使出售的重要理由；也有人因得知可高價出售或土地行情上漲而決定出售。不過，也有受訪者表示出售後價格繼續上漲，對出售時機感到後悔。 本次調查顯示，若想做出不後悔的不動產出售決定，掌握所在地區行情、了解物件特性，並視需要諮詢專家相當重要。若對持有的不動產有疑慮，可先透過免費估價確認現況，再判斷是否出售。