未來5～10年租賃業務「收益預期上升」者約37%。應考量的高齡者対応・利率・人口減少等變化為何？
租賃業務：37%預期收益增長；挑戰包括高齡者支援、利率、人口減少。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月2日 00:00
- 🔍 收集: 2026年4月1日 16:47
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月17日 11:07（收集後378小時19分鐘）
■ 未來租賃業務：展望分為「上升」與「不變」兩派
在物價上漲、利率變動、人口減少等各種社會變化不斷推進的背景下，人們對租賃業務的未來日益關注。作為業主的實際經營者，以及未來想投入此領域的人們，是如何看待未來的市場呢？
本次，我們與日住服務股份有限公司合作，針對先前調查中回答「有租賃業務經驗或對此感興趣」的全國男女139名對象，進行了關於「未來租賃業務」的問卷調查。
※引用本新聞稿內容時，請配合以下事項：
・請註明引用來源為「NEXER股份有限公司與日住服務股份有限公司的調查」。
・請設置連結至日住服務股份有限公司（https://2110.jp/）。
「未來租賃業務相關問卷調查」調查概要
調查方法：網路問卷
調查期間：2026年3月3日～3月12日
調查對象：先前調查中回答「有租賃業務經驗或對此感興趣」的全國男女
有效回答：139份樣本
問卷內容：
問題1：您如何預測未來5～10年的租賃業務？
問題2：請說明您如此預測的理由。
問題3：您希望未來如何開展租賃業務？（針對目前經營者）
問題4：請說明您的理由。
問題5：您認為未來租賃業務中「應該思考的社會性變化」是什麼？
問題6：請說明您的理由。
※原則上，小數點以下第二位會進行四捨五入處理，因此合計可能不會達到100%。
１. 36.6% 回答未來5～10年租賃業務收益將「上升」
我們詢問了對未來5～10年租賃業務的預測。
結果顯示，「認為收益會上升」的為12.9%，「較傾向於上升」的為23.7%，合計36.6%的人預期未來收益將上漲。
另一方面，「認為不會改變」的比例最高，為43.9%；「較傾向於下降」為15.8%；「認為收益會下降」為3.6%。
現摘錄部分受訪者回答的理由如下。
回答「認為收益會上升／較傾向於上升」者
・物價正在上漲，有些城市的土地價格也在上漲。（40代・男性）
・物價正在上漲，租賃住宅也不例外。（50代・女性）
・建築材料和土地價格飆升，感覺租賃需求會大於擁有的需求。（60代・女性）
回答「認為不會改變」者
・認為如果提高租金，就會找不到租客。（30代・男性）
・首都圈等需求旺盛的地區會繼續流行，但其他地區可能不會像現在這樣持續熱潮。（40代・男性）
・雖然部分地區的租金行情因住宅價格高漲而可能上升，但由於增加的空屋利用等影響，租賃需求本身預計不會增加。（50代・男性）
回答「認為收益會下降／較傾向於下降」者
・利率正在上升，所以房地產價值也會下降。（20代・男性）
・人口正在減少，所以空屋會增加。（40代・男性）
・房屋已經飽和。（40代・男性）
預期「上升」者將物價和地價上漲視為利多，而認為「不變」者則指出費用增加將相互抵銷。預期「下降」者則擔憂人口減少和空屋增加等問題，顯示出不同地區的預期存在顯著差異。
２. 56.8% 回答未來租賃業務將「維持現狀」
我們詢問了現有的租賃經營者，他們希望未來如何發展其租賃業務。
最高比例的回答是「維持現狀」，佔56.8%。
其次是「增加物件」佔27.0%，「出售並停止經營」佔16.2%。回答「減少物件」的人數為0%。
半數以上選擇「維持現狀」，顯示出相比積極擴張，更重視穩定的經營。
現摘錄部分受訪者回答的理由如下。
回答「維持現狀」者
・因為是地方，客戶不會增加。（60代・男性）
・我正在進行「終活」，所以不打算再增加。（50代・女性）
・老舊建築物的重建費用很高。（60代・男性）
回答「增加物件」者
・畢竟還是想累積資產。（40代・女性）
・想減少空置期間的收益波動。（50代・男性）
・擁有足以維持生活的物件，能帶來穩定的安心感。（60代・女性）
回答「出售並停止經營」者
・對移民有所顧慮，並且本質上希望與日本人進行租賃契約。（50代・男性）
・生前整理。（60代・女性）
・管理很麻煩。（70代・男性）
「維持現狀」的理由，從資金面限制到人生規劃（終活）等，範圍廣泛。「增加物件」的理由顯示出對資產累積和收益穩定性的重視，而「出售並停止經營」的理由則包含管理負擔和對未來的擔憂。
３. 19.4% 選擇「應對高齡者入住」為應考慮的社會性變化
我們詢問了認為未來租賃業務中應該考慮的社會性變化。
最高比例的回答是「應對高齡者入住（照護、保證等）」，佔19.4%。
其次是「利率・通貨膨脹的持續」佔16.5%，「人口減少・空屋增加導致的競爭激化」佔12.9%。
從租賃者層面的變化和經濟狀況兩個方面來看，租賃業務的環境正在發生轉變。
現摘錄部分受訪者回答的理由如下。
回答「應對高齡者入住（照護、保證等）」者
・因為是高齡化社會，老年人越來越多。（30代・男性）
・高齡化、單身家庭增加。（50代・男性）
・老年人不斷增加，但聽說對他們有租賃方面的顧慮。（60代・女性）
回答「利率・通貨膨脹的持續」者
・因為利率很重要。（40代・男性）
・畢竟最近的通貨膨脹相當嚴峻。（40代・女性）
・會影響收益。（50代・男性）
回答「人口減少・空屋增加導致的競爭激化」者
・因為今後人口會逐漸減少，認為需要認真應對，所以選擇了這個選項。（40代・女性）
・競爭會減少收入。（50代・男性）
・大都市圈以外可能很困難。（60代・男性）
在「應對高齡者入住」方面，提出了孤獨死風險和租賃困難的擔憂。而「利率・通貨膨脹」被視為直接影響收支的問題。在「人口減少」方面，則以對地方競爭加劇的擔憂最為突出。
■ 總結
本次調查顯示，雖然認為租賃業務未來「不變」的人數最多，但約有37%的人持積極態度，預期「收益將會上升」。然而，目前半數以上的經營者選擇「維持現狀」，顯示出謹慎的態度。
應考慮的社會性變化方面，高齡者對應、利率動向、以及因人口減少導致的競爭加劇名列前茅。
租賃市場差異很大，一律的判斷越來越難以適用。著眼於物件地點和租賃者層的變化，以長遠視角制定經營方針，對於今後的租賃經營將日益重要。
關於文章報導等之引用：
・請註明引用來源為「NEXER股份有限公司與日住服務股份有限公司的調查」。
・請設置連結至日住服務股份有限公司（https://2110.jp/）。
關於日住服務股份有限公司：
總部：〒650-0021 神戶市中央區三宮町一丁目２番１號
代表取締役社長：中村友彥
事業內容：不動產收購業務、不動產銷售業務、不動產管理業務、不動產仲介業務、建設業務、翻新業務、保險代理業務、不動產鑑定業務（含相關企業）
網址：https://2110.jp/
關於NEXER股份有限公司：
總部：〒170-0013 東京都豐島區東池袋4-5-2 Rise Arena Building 11F
代表取締役：宮田 裕也
網址：https://www.nexer.co.jp
事業內容：網路研究、SEO、網站品牌推廣、評論內容、實體店鋪支援、網站製作
關鍵詞：調查, 問卷, 租賃, 租賃業務, 收益, 物價上漲, 利率, 人口減少
在物價上漲、利率變動、人口減少等各種社會變化不斷推進的背景下，人們對租賃業務的未來日益關注。作為業主的實際經營者，以及未來想投入此領域的人們，是如何看待未來的市場呢？
本次，我們與日住服務股份有限公司合作，針對先前調查中回答「有租賃業務經驗或對此感興趣」的全國男女139名對象，進行了關於「未來租賃業務」的問卷調查。
※引用本新聞稿內容時，請配合以下事項：
・請註明引用來源為「NEXER股份有限公司與日住服務股份有限公司的調查」。
・請設置連結至日住服務股份有限公司（https://2110.jp/）。
「未來租賃業務相關問卷調查」調查概要
調查方法：網路問卷
調查期間：2026年3月3日～3月12日
調查對象：先前調查中回答「有租賃業務經驗或對此感興趣」的全國男女
有效回答：139份樣本
問卷內容：
問題1：您如何預測未來5～10年的租賃業務？
問題2：請說明您如此預測的理由。
問題3：您希望未來如何開展租賃業務？（針對目前經營者）
問題4：請說明您的理由。
問題5：您認為未來租賃業務中「應該思考的社會性變化」是什麼？
問題6：請說明您的理由。
※原則上，小數點以下第二位會進行四捨五入處理，因此合計可能不會達到100%。
１. 36.6% 回答未來5～10年租賃業務收益將「上升」
我們詢問了對未來5～10年租賃業務的預測。
結果顯示，「認為收益會上升」的為12.9%，「較傾向於上升」的為23.7%，合計36.6%的人預期未來收益將上漲。
另一方面，「認為不會改變」的比例最高，為43.9%；「較傾向於下降」為15.8%；「認為收益會下降」為3.6%。
現摘錄部分受訪者回答的理由如下。
回答「認為收益會上升／較傾向於上升」者
・物價正在上漲，有些城市的土地價格也在上漲。（40代・男性）
・物價正在上漲，租賃住宅也不例外。（50代・女性）
・建築材料和土地價格飆升，感覺租賃需求會大於擁有的需求。（60代・女性）
回答「認為不會改變」者
・認為如果提高租金，就會找不到租客。（30代・男性）
・首都圈等需求旺盛的地區會繼續流行，但其他地區可能不會像現在這樣持續熱潮。（40代・男性）
・雖然部分地區的租金行情因住宅價格高漲而可能上升，但由於增加的空屋利用等影響，租賃需求本身預計不會增加。（50代・男性）
回答「認為收益會下降／較傾向於下降」者
・利率正在上升，所以房地產價值也會下降。（20代・男性）
・人口正在減少，所以空屋會增加。（40代・男性）
・房屋已經飽和。（40代・男性）
預期「上升」者將物價和地價上漲視為利多，而認為「不變」者則指出費用增加將相互抵銷。預期「下降」者則擔憂人口減少和空屋增加等問題，顯示出不同地區的預期存在顯著差異。
２. 56.8% 回答未來租賃業務將「維持現狀」
我們詢問了現有的租賃經營者，他們希望未來如何發展其租賃業務。
最高比例的回答是「維持現狀」，佔56.8%。
其次是「增加物件」佔27.0%，「出售並停止經營」佔16.2%。回答「減少物件」的人數為0%。
半數以上選擇「維持現狀」，顯示出相比積極擴張，更重視穩定的經營。
現摘錄部分受訪者回答的理由如下。
回答「維持現狀」者
・因為是地方，客戶不會增加。（60代・男性）
・我正在進行「終活」，所以不打算再增加。（50代・女性）
・老舊建築物的重建費用很高。（60代・男性）
回答「增加物件」者
・畢竟還是想累積資產。（40代・女性）
・想減少空置期間的收益波動。（50代・男性）
・擁有足以維持生活的物件，能帶來穩定的安心感。（60代・女性）
回答「出售並停止經營」者
・對移民有所顧慮，並且本質上希望與日本人進行租賃契約。（50代・男性）
・生前整理。（60代・女性）
・管理很麻煩。（70代・男性）
「維持現狀」的理由，從資金面限制到人生規劃（終活）等，範圍廣泛。「增加物件」的理由顯示出對資產累積和收益穩定性的重視，而「出售並停止經營」的理由則包含管理負擔和對未來的擔憂。
３. 19.4% 選擇「應對高齡者入住」為應考慮的社會性變化
我們詢問了認為未來租賃業務中應該考慮的社會性變化。
最高比例的回答是「應對高齡者入住（照護、保證等）」，佔19.4%。
其次是「利率・通貨膨脹的持續」佔16.5%，「人口減少・空屋增加導致的競爭激化」佔12.9%。
從租賃者層面的變化和經濟狀況兩個方面來看，租賃業務的環境正在發生轉變。
現摘錄部分受訪者回答的理由如下。
回答「應對高齡者入住（照護、保證等）」者
・因為是高齡化社會，老年人越來越多。（30代・男性）
・高齡化、單身家庭增加。（50代・男性）
・老年人不斷增加，但聽說對他們有租賃方面的顧慮。（60代・女性）
回答「利率・通貨膨脹的持續」者
・因為利率很重要。（40代・男性）
・畢竟最近的通貨膨脹相當嚴峻。（40代・女性）
・會影響收益。（50代・男性）
回答「人口減少・空屋增加導致的競爭激化」者
・因為今後人口會逐漸減少，認為需要認真應對，所以選擇了這個選項。（40代・女性）
・競爭會減少收入。（50代・男性）
・大都市圈以外可能很困難。（60代・男性）
在「應對高齡者入住」方面，提出了孤獨死風險和租賃困難的擔憂。而「利率・通貨膨脹」被視為直接影響收支的問題。在「人口減少」方面，則以對地方競爭加劇的擔憂最為突出。
■ 總結
本次調查顯示，雖然認為租賃業務未來「不變」的人數最多，但約有37%的人持積極態度，預期「收益將會上升」。然而，目前半數以上的經營者選擇「維持現狀」，顯示出謹慎的態度。
應考慮的社會性變化方面，高齡者對應、利率動向、以及因人口減少導致的競爭加劇名列前茅。
租賃市場差異很大，一律的判斷越來越難以適用。著眼於物件地點和租賃者層的變化，以長遠視角制定經營方針，對於今後的租賃經營將日益重要。
關於文章報導等之引用：
・請註明引用來源為「NEXER股份有限公司與日住服務股份有限公司的調查」。
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關於日住服務股份有限公司：
總部：〒650-0021 神戶市中央區三宮町一丁目２番１號
代表取締役社長：中村友彥
事業內容：不動產收購業務、不動產銷售業務、不動產管理業務、不動產仲介業務、建設業務、翻新業務、保險代理業務、不動產鑑定業務（含相關企業）
網址：https://2110.jp/
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總部：〒170-0013 東京都豐島區東池袋4-5-2 Rise Arena Building 11F
代表取締役：宮田 裕也
網址：https://www.nexer.co.jp
事業內容：網路研究、SEO、網站品牌推廣、評論內容、實體店鋪支援、網站製作
關鍵詞：調查, 問卷, 租賃, 租賃業務, 收益, 物價上漲, 利率, 人口減少
常見問題
未來的租賃業務，預期收益會增加的人多嗎？
約37%的人預期收益會增加，但過半數人希望維持現狀，也有謹慎的意見。
對於未來的租賃業務，應該考慮哪些社會變化？
包括應對老年人入住、持續的利率和通貨膨率、以及因人口減少和空屋增加導致的競爭加劇等。
選擇租賃業務「維持現狀」的理由是什麼？
理由多樣，包括資金限制、人生規劃（終活）、建築物老舊、地區客戶減少等。