未來5～10年租賃業務「收益預期上升」者約37%。應考量的高齡者対応、利率、人口減少等變化為何？

未來租賃業務：展望分為「上升」與「不變」兩派

在物價上漲、利率變動、人口減少等各種社會變化不斷推進的背景下，人們對租賃業務的未來日益關注。作為業主的實際經營者，以及未來想投入此領域的人們，是如何看待未來的市場呢？

本次，我們與日住服務股份有限公司合作，針對先前調查中回答「有租賃業務經驗或對此感興趣」的全國男女139名對象，進行了關於「未來租賃業務」的問卷調查。

※引用本新聞稿內容時，請配合以下事項： ・請註明引用來源為「NEXER股份有限公司與日住服務股份有限公司的調查」。 ・請設置連結至日住服務股份有限公司（https://2110.jp/）。

「未來租賃業務相關問卷調查」調查概要 調查方法：網路問卷 調查期間：2026年3月3日～3月12日 調查對象：先前調查中回答「有租賃業務經驗或對此感興趣」的全國男女 有效回答：139份樣本 問卷內容： 問題1：您如何預測未來5～10年的租賃業務？ 問題2：請說明您如此預測的理由。 問題3：您希望未來如何開展租賃業務？（針對目前經營者） 問題4：請說明您的理由。 問題5：您認為未來租賃業務中「應該思考的社會性變化」是什麼？ 問題6：請說明您的理由。 ※原則上，小數點以下第二位會進行四捨五入處理，因此合計可能不會達到100%。

１. 36.6% 回答未來5～10年租賃業務收益將「上升」 我們詢問了對未來5～10年租賃業務的預測。

結果顯示，「認為收益會上升」的為12.9%，「較傾向於上升」的為23.7%，合計36.6%的人預期未來收益將上漲。

另一方面，「認為不會改變」的比例最高，為43.9%；「較傾向於下降」為15.8%；「認為收益會下降」為3.6%。

現摘錄部分受訪者回答的理由如下。

回答「認為收益會上升／較傾向於上升」者 ・物價正在上漲，有些城市的土地價格也在上漲。（40代、男性） ・物價正在上漲，租賃住宅也不例外。（50代、女性） ・建築材料和土地價格飆升，感覺租賃需求會大於擁有的需求。（60代、女性）

回答「認為不會改變」者 ・認為如果提高租金，就會找不到租客。（30代、男性） ・首都圈等需求旺盛的地區會繼續流行，但其他地區可能不會像現在這樣持續熱潮。（40代、男性） ・雖然部分地區的租金行情因住宅價格高漲而可能上升，但由於增加的空屋利用等影響，租賃需求本身預計不會增加。（50代、男性）

回答「認為收益會下降／較傾向於下降」者 ・利率正在上升，所以房地產價值也會下降。（20代、男性） ・人口正在減少，所以空屋會增加。（40代、男性） ・房屋已經飽和。（40代、男性）

預期「上升」者將物價和地價上漲視為利多，而認為「不變」者則指出費用增加將相互抵銷。預期「下降」者則擔憂人口減少和空屋增加等問題，顯示出不同地區的預期存在顯著差異。

２. 56.8% 回答未來租賃業務將「維持現狀」 我們詢問了現有的租賃經營者，他們希望未來如何發展其租賃業務。

最高比例的回答是「維持現狀」，佔56.8%。

其次是「增加物件」佔27.0%，「出售並停止經營」佔16.2%。回答「減少物件」的人數為0%。

半數以上選擇「維持現狀」，顯示出相比積極擴張，更重視穩定的經營。

現摘錄部分受訪者回答的理由如下。

回答「維持現狀」者 ・因為是地方，客戶不會增加。（60代、男性） ・我正在進行「終活」，所以不打算再增加。（50代、女性） ・老舊建築物的重建費用很高。（60代、男性）

回答「增加物件」者 ・畢竟還是想累積資產。（40代、女性） ・想減少空置期間的收益波動。（50代、男性） ・擁有足以維持生活的物件，能帶來穩定的安心感。（60代、女性）

回答「出售並停止經營」者 ・對移民有所顧慮，並且本質上希望與日本人進行租賃契約。（50代、男性） ・生前整理。（60代、女性） ・管理很麻煩。（70代、男性）

「維持現狀」的理由，從資金面限制到人生規劃（終活）等，範圍廣泛。「增加物件」的理由顯示出對資產累積和收益穩定性的重視，而「出售並停止經營」的理由則包含管理負擔和對未來的擔憂。

３. 19.4% 選擇「應對高齡者入住」為應考慮的社會性變化 我們詢問了認為未來租賃業務中應該考慮的社會性變化。

最高比例的回答是「應對高齡者入住（照護、保證等）」，佔19.4%。

其次是「利率、通貨膨脹的持續」佔16.5%，「人口減少、空屋增加導致的競爭激化」佔12.9%。

從租賃者層面的變化和經濟狀況兩個方面來看，租賃業務的環境正在發生轉變。

現摘錄部分受訪者回答的理由如下。

回答「應對高齡者入住（照護、保證等）」者 ・因為是高齡化社會，老年人越來越多。（30代、男性） ・高齡化、單身家庭增加。（50代、男性） ・老年人不斷增加，但聽說對他們有租賃方面的顧慮。（60代、女性）

回答「利率、通貨膨脹的持續」者 ・因為利率很重要。（40代、男性） ・畢竟最近的通貨膨脹相當嚴峻。（40代、女性） ・會影響收益。（50代、男性）

回答「人口減少、空屋增加導致的競爭激化」者 ・因為今後人口會逐漸減少，認為需要認真應對，所以選擇了這個選項。（40代、女性） ・競爭會減少收入。（50代、男性） ・大都市圈以外可能很困難。（60代、男性）

在「應對高齡者入住」方面，提出了孤獨死風險和租賃困難的擔憂。而「利率、通貨膨脹」被視為直接影響收支的問題。在「人口減少」方面，則以對地方競爭加劇的擔憂最為突出。

總結 本次調查顯示，雖然認為租賃業務未來「不變」的人數最多，但約有37%的人持積極態度，預期「收益將會上升」。然而，目前半數以上的經營者選擇「維持現狀」，顯示出謹慎的態度。

應考慮的社會性變化方面，高齡者對應、利率動向、以及因人口減少導致的競爭加劇名列前茅。

租賃市場差異很大，一律的判斷越來越難以適用。著眼於物件地點和租賃者層的變化，以長遠視角制定經營方針，對於今後的租賃經營將日益重要。

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