【訪問訂製住宅購買者】土地與建築的預算分配，您重視哪一方？附上經驗者的後悔經驗談

## 您對土地和建築物有過後悔嗎？
在考慮建造訂製住宅時，一個常見的煩惱是應該如何在「土地」和「建築物」之間分配預算。

雖然您可能想優先考慮地點和周邊環境，但在有限的預算內，當您同時也想講究格局、設備和性能時，做出決定並不容易。

實際上，選擇了地價高的區域導致可用於建築物的預算減少，或者為了優先考慮建築物而在地點上做出妥協的情況很多，讓人感受到選擇的困難。

即使在購買時自認為做出了滿意的決定，但開始居住後，可能還是會覺得「要是當初那樣做就好了」。

因此，我們與位於長崎縣諫早市的新建・訂製住宅建築公司『Smiful Home』合作，針對在預備調查中回答「曾建造過訂製住宅」的全國150名男女，進行了關於「訂製住宅是選土地還是選建築物」的問卷調查。

*在引用本新聞稿內容時，請務必遵守以下事項：*
- 註明引用來源為「根據株式会社NEXER與Smiful Home的調查」。
- 設置指向Smiful Home（https://www.smifulhome.jp/）的連結。

**「關於訂製住宅是選土地還是選建築物之問卷調查」概要**
- **調查方法：** 網路問卷
- **調查期間：** 2025年12月9日 ～ 12月16日
- **調查對象：** 在預備調查中回答「曾建造過訂製住宅」的全國男女
- **有效回答：** 150份樣本
- **問題內容：**
- 問題1：如果要建造訂製住宅，您會想在「土地」和「住宅」哪一項上花費更多金錢？
- 問題2：請告訴我們理由。
- 問題3：在實際建造訂製住宅時，您對「土地」有過後悔嗎？
- 問題4：請告訴我們您對「土地」感到後悔的事情。
- 問題5：在實際建造訂製住宅時，您對「住宅」有過後悔嗎？
- 問題6：請告訴我們您對「住宅」感到後悔的事情。
*原則上，由於小數點後第二位四捨五入，總計可能不等於100%。*

## 76.7%的人回答，建造訂製住宅時「希望花在住宅上的錢比土地多」
首先，我們調查了在建造訂製住宅時，人們希望在「土地」和「住宅」哪一項上花費更多金錢。

23.3%的人回答「土地」，76.7%的人回答「住宅」。
看來四分之三的人希望在「住宅」上投入更多資金。

我們詢問了各自的回答理由，以下介紹其中一部分。

**選擇「土地」的理由：**
- 希望有日照充足的地方。（40代・男性）
- 因為如果地基不好，蓋再好的房子也撐不了多久。（50代・女性）
- 希望在治安好的地方，在庭院裡種植花草蔬菜。（50代・女性）
- 因為住宅的價值會下降。（60代・女性）
- 因為沒有土地就蓋不了房子。（60代・男性）
- 希望土地盡可能寬敞，讓庭院更豐富。（70代・男性）

**選擇「住宅」的理由：**
- 因為想蓋一棟氣派的住宅。（30代・女性）
- 無論是設備還是空間，都希望能打造成舒適的空間。（40代・女性）
- 因為實際居住的是建築物。（40代・男性）
- 希望是抗震性強的房子。（50代・女性）
- 希望能更接近理想。（50代・男性）
- 因為希望居住空間是自己喜歡的樣子。（60代・男性）

希望在「土地」上花費更多金錢的人，傾向於重視日照充足，或希望享受庭院營造的樂趣。也有人認為住宅的價值終將下降，因此優先考慮土地。

另一方面，回答希望在「住宅」上花費更多金錢的人，則重視作為生活中心的居住空間本身。他們似乎希望透過使格局、設備、寬敞度等更接近理想，來實現舒適的居住環境。

調查結果顯示，正因為是每天長時間生活的居住空間，所以許多人希望重點投資於「住宅」。

## 17.3%的人回答，在實際建造訂製住宅時「曾對土地感到後悔」
我們調查了人們在建造訂製住宅時是否曾對「土地」感到後悔。

17.3%的人回答「曾後悔過」，82.7%的人回答「沒有後悔過」。

那麼，回答後悔的人，對哪些方面感到不滿呢？
我們詢問了他們對「土地」感到後悔的事情，以下介紹其中一部分。

**您對「土地」感到後悔的是什麼？**
- 因為離公婆家太近。（30代・女性）
- 太貴了。（30代・男性）
- 鄰居是個很囉嗦的人。（50代・女性）
- 面對馬路的土地，每當有大卡車經過時都會傳來很大的震動。以前還曾有車子撞進家裡，很可怕。（60代・男性）
- 土地太窄，只能蓋三層樓的房子。（60代・男性）

關於對「土地」的後悔，最常被提及的是與鄰居的關係、對價格的不滿，以及土地比預想的要小等。

其中也有人表示，因為選擇了面向馬路的土地，在意卡車通行帶來的震動和噪音，可以看出他們對這個直接影響日常生活的問題感到後悔。

接著，我們調查了人們在建造訂製住宅時，是否曾對「住宅」感到後悔。

25.3%的人回答「曾後悔過」，74.7%的人回答「沒有後悔過」。
與「土地」相比，對「住宅」感到後悔的人的比例高出約10個百分點。

那麼，關於「住宅」，他們後悔的是哪些方面呢？

**您對「住宅」感到後悔的是什麼？**
- 格局之類的。（30代・女性）
- 樓梯平台上下和廚房水槽旁希望能有插座。（40代・女性）
- 窗戶的位置。（50代・女性）
- 動線不好。（50代・男性）
- 當初應該更注意耐震和暖氣性能。（60代・男性）
- 牆壁插座應該再多裝一些，因為沒有做網路佈線，對網路環境很不滿。（60代・男性）

關於對「住宅」的後悔，最多的是實際入住後才發現的「生活不便」。

具體而言，對家事或移動動線的不滿、插座位置使用不便、窗戶配置不符合生活習慣等，這些在開始居住後才感到不便的案例相當顯著。

為了減少這樣的後悔，可以說在入住前盡可能具體地想像每天的生活，並仔細研究動線和使用方式是相當重要的。

## 總結
本次我們進行了關於「訂製住宅的後悔」的問卷調查，並介紹了其結果。

建造訂製住宅時，回答希望在「住宅」上花費比「土地」更多金錢的人佔76.7％。這意味著大約四分之三的人重視住宅。

當被問及是否曾對「土地」或「住宅」感到後悔時，17.3%的人對土地後悔，而25.3%的人對住宅後悔。

關於土地的後悔，多半是與鄰居的關係、對價格的不滿、以及比預想的狹窄等。其中也有人表示，卡車通行帶來的震動影響了生活品質。

關於住宅的後悔，則多是格局、插座配置、窗戶位置等實際入住後才發現的問題。

雖然比例不同，但結果顯示，無論是土地還是住宅，都有一定數量的人感到後悔。雖然要具體想像居住後的生活並不容易，但想像的精準度越高，滿意度也可能越高。

正在考慮建造訂製住宅的人，不妨與能和您一起想像入住後生活的房屋建商商量，以打造一個無悔的家園。