新青安3.0不是不當房價助燃劑！阮清華：三限＋信用管制 房市將「量縮價平」

財政部次長阮清華今日（16）在記者會上表示，針對外界質疑新青安2.0助漲房價的說法，他強調，2.0方案推出時正值房市上升階段，因此被當成「替罪羔羊」；而3.0方案在「三限」限制與央行信用管制的雙重把關下，預期房市將走向穩定期，不會再現劇烈波動。

阮清華分析，新青安2.0啟動時，南部房市受建廠熱潮帶動已在燃燒，使政策被質疑為房價上漲的推手。然而目前的市場環境已截然不同，房市已呈現「量縮價穩」，部分地區甚至出現回落跡象。此外，內政部已做好充分準備，若發現市場秩序失序，將協同地方政府嚴加查辦。

針對3.0方案新增的個人年所得200萬元限制，阮清華詳細解釋其計算邏輯。該數字是參考主計總處113年家庭收支調查報告，考量平均每戶消費支出約88.7萬元與儲蓄27.6萬元，並依據「購屋支出不超過所得1/3」的理財原則進行推算。

阮清華表示，精算後的數值約為174萬元，政府採從寬認定，將門檻定在200萬元。他強調，這項排富機制能過濾掉高所得者，將資源精準留給需要的年輕族群，預估受影響的比例約僅佔8.6%，意即9成以上的剛性需求者仍能適用。

對於50歲的年齡上限，阮清華指出，這是考量到現代社會晚婚、購屋時間點後延的趨勢。若將門檻定得太低，許多30多歲才結婚、幾年後才有購屋需求的人將無法適用。他認為50歲是兼顧政策美意與實務現狀的平衡點，目的是為了避免高齡高資產者佔用資源，甚至造成遺產處理上的複雜化。

阮清華強調，新青安3.0方案具備三大「煞車皮」：

- 年齡限制（50歲以下，且年齡加貸款年限不超過80） - 所得限制（個人年收200萬元以下） - 房價限制（台北市3,500萬元、新北新竹2,500萬元、其餘2,000萬元以下）

「配合央行現行的信用管制並未鬆綁」，阮清華強調，這將是最關鍵的穩定力量。此外，財政部將持續與內政部、戶政機關進行大數據勾稽，嚴厲查緝「人頭戶」及「違規轉租」。他重申，政策美意是協助年輕人用合理成本取得自住房，絕對不允許政府補貼被挪用於投資或營業用途。