〈房產〉「青安3.0」方案拍板 房仲：政策精準補貼首購 助房市穩定健康

行政院於今日（16日）通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」，實施期間自2024年8月1日起至2029年7月31日止。相較於現行「青安2.0」，新增五項條件，包括：借款人申貸時須未滿50歲；個人年所得不得超過200萬元；購屋總價設有上限；加碼婚育家庭貸款額度；以及「青安2.0」新舊貸戶皆可享有滿3年的利息補貼保證期。

信義房屋（9940-TW）指出，「青安3.0」將補貼期拉長至3+3年，以千萬元房貸為例，較一般房貸6年可省下逾30萬元利息，比「青安2.0」上路時更為划算。此外，「青安1.0」與「2.0」的既有貸戶同樣適用新規定，受惠範圍更廣。

「青安3.0」的精進重點包括新增年齡、所得及房屋總價資格條件： - 借款人申貸時未滿50歲，且申貸年齡加計核貸年限合計不得超過80歲。 - 借款人個人年所得總額不得超過200萬元。 - 購買住宅之鑑價或買賣總價不得超過規定額度：台北市為3500萬元、新北市及新竹縣（市）為2500萬元、其他縣（市）為2000萬元。

同時，針對婚育家庭提高貸款額度：申請日前2年內完成結婚登記之新婚家庭，貸款額度最高可達1200萬元；育有未成年子女之家庭，最高可達1500萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「青安3.0」新增所得、總價及年齡等條件，充分體現政府希望將有限資源更聚焦於真正需要協助的首購及自住族群，有助降低政策對市場價格的間接影響，使房市逐步回歸供需基本面。可見政府支持首購的政策思維已轉向「精準補貼、落實自住、防杜資源錯置」。

陳金萍指出，「青安3.0」針對各縣市設立房屋總價門檻，對整體房市交易影響不大。根據永慶房產集團統計，自2025年以來，七都符合各縣市總價門檻的交易占比均超過七成，顯示多數首購族的購屋需求仍在政策適用範圍內，對一般首購族影響相對有限。另一方面，婚育家庭貸款額度提高，有助減輕年輕家庭成家及換屋的資金壓力，政策方向更符合鼓勵居住正義與家庭發展的目標。

此外，陳金萍補充，「青安3.0」上路後，預估市場交易重心可望進一步聚焦於符合政策門檻的中古屋與中低總價產品，高總價住宅則呈現個案表現，考驗產品競爭力。然而，政策效果預期以調整首購需求結構為主，難以大幅帶動買氣全面升溫。尤其在銀行房貸仍維持審慎授信、央行信用管制持續的情況下，整體房市仍由自住需求支撐，投資性需求回溫空間有限。未來市場表現將更取決於各區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面，區域分化趨勢預料不變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「青安3.0」補貼比「青安2.0」上路時更划算。當時房貸市場地板利率約2.06%，補貼期間利率為1.775%；現今因整體資金偏緊，一般房貸地板利率約2.5%，補貼期拉長至3+3年，千萬元房貸可省逾30萬元利息，政策效益顯著。同時，「青安1.0」與「2.0」貸戶皆適用新規定，照顧族群更多。

至於「青安3.0」是否會像「青安2.0」上路時引發房價上漲潮，曾敬德表示，2023年「新青安」上路時市場出現「不買會更貴」的預期心理，連無需貸款的預售屋也價量齊揚。但現今在央行第七波信用管制下，預售市場已沉寂、交易量萎縮，銀行放款亦趨謹慎，市場不致因「青安3.0」上路而刺激新一波買盤。相反地，此政策將更有效幫助真正有自住需求的首購族，剛好有購屋需求的民眾可善用政府美意。