〈房産〉「青安3.0」方案拍板 房仲：政策精準補貼首購 助房市穩定健康

行政院は本日（16日）、『青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案』を正式に決定した。実施期間は2024年8月1日から2029年7月31日まで。現行の『青安2.0』と比較して5つの新たな要件が追加された。具体的には、申込時の年齢が50歳未満であること、個人年所得が200万元以下であること、購入物件の価格に上限を設けること、結婚・出産世帯への融資枠を拡大すること、そして『青安2.0』の既存融資者も含めて3年間の利子補貼期間が保証されることである。

信義房屋（9940-TW）は、『青安3.0』の利子補貼期間が3+3年と延長されたことで、1000万元の住宅ローンの場合、一般の住宅ローンと比較して6年間で30万元以上の利子負担を軽減できると指摘。これは『青安2.0』導入時よりも有利であり、『青安1.0』『2.0』の利用者も新ルールの対象となるため、受益範囲が広がると評価している。

『青安3.0』の主な改善点は以下の通り。 - 申込時年齢が50歳未満で、年齢と融資期間の合計が80歳を超えないこと。 - 個人年所得が200万元以下であること。 - 購入物件の鑑定価格または取引価格が上限を超えないこと。台北市は3500万元、新北市および新竹県・市は2500万元、その他の県市は2000万元が上限。

また、結婚・出産世帯への支援強化として、申込の2年前から結婚登記を済ませた新婚世帯は最高1200万元、未成年の子を持つ家庭は最高1500万元の融資枠が設けられた。

永慶房屋研展センター副理の陳金萍氏は、『青安3.0』が所得・価格・年齢制限を設けることで、支援対象を真に支援が必要な初回購入者・自住世帯に絞り込む狙いがあると分析。これにより、政策が市場価格に与える間接的な影響を抑制し、住宅市場を需給の基本に回帰させるとの見方を示した。政府の支援方針が『正確な補助・自住の実現・資源の誤配防止』へと転換していると指摘している。

陳氏はさらに、各県市の物件価格上限設定が市場取引に与える影響は限定的と述べた。永慶房産グループの統計によると、2025年以降、台湾7大都市圏で価格上限内に収まる取引は7割以上を占めており、大多数の初回購入者が政策の恩恵を受けられると説明。一方で、高価格物件は個別案件として競争力が問われると指摘した。

また、『青安3.0』の導入が『青安2.0』時のような価格上昇を引き起こすかについて、信義房屋不動産企研室の専案経理・曾敬徳氏は否定的だ。2023年の『新青安』導入時は『買わないと損』という心理が広がり、予約販売物件まで価格が跳ね上がったが、現在は中央銀行の信用管理が強化され、銀行の融資も慎重になっているため、新たな買い手が大量に出現する可能性は低いと分析。むしろ、真に住宅を必要とする世帯を支援する制度として機能すると期待している。