住信SBI網路銀行推出大型銀行及網銀首創「混合型房貸」

住信SBI網路銀行宣布，針對都會區公寓價格上漲及生活型態變化，為滿足購屋時多元化的資金規劃需求，推出大型銀行及網路銀行首創的「混合型房貸——期日一次償還併用型房貸」。該產品採用新機制，將一般還款與期末一次償還相結合，將部分借款本金（擔保評估額的50%）留至期末償還。本商品結合了傳統的本息平均或本金平均還款方式，以及在預定日期一次償還的模式，是住信SBI網路銀行獨有的混合型房貸。旨在協助客戶在減輕每月還款負擔的同時，購買高資產價值的公寓，並能靈活應對未來的換屋或人生階段變化。開發背景方面，隨著都會區公寓價格持續飆升，工作世代對「購入高資產價值物件」的需求日益增加，但每月房貸負擔加重也壓縮了家庭預算。住信SBI網路銀行過去曾透過提供50年期房貸等產品來減輕每月負擔，但受限於完工時年齡限制，適用客戶有限。此外，隨著人生階段變化，選擇透過出售物件來「換屋」的客戶增加，對資產價值重視度提升。同時，對於定期租地權物件等有預定持有期限的物件需求也存在。基於此背景，銀行開發了此款混合型房貸，支援購買高資產價值物件。目前該產品僅限公寓，未來將擴展至獨棟住宅。服務將於2026年6月1日（週一）起正式開辦。產品概要方面，本商品將擔保評估額的50%作為期末一次償還部分，其餘本金則採一般還款方式。期末一次償還部分僅需支付利息，其餘本金則採本息或本金平均攤還，從而減輕每月負擔。適用對象為購買東京23區、橫濱市、川崎市、大阪市內，擔保評估額達1億日圓以上之新成屋或中古公寓的客戶。貸款金額為500萬至3億日圓，最長貸款期限為35年。利率類型可選擇浮動利率或固定利率特約型。本商品需透過代理店及合作夥伴申請，無法透過網路直接申辦。合約需以書面簽署。銀行不保證未來房價，且借款金額必須在還款期限前全額償還。