住信SBIネット銀行、メガバンク・ネット銀行初「ハイブリッド型の住宅ローン」をリリース

住信SBIネット銀行株式会社は、都心部を中心としたマンション価格の上昇やライフスタイルの変化を背景に、多様化する住宅取得時の資金計画ニーズに対応するため、通常返済と期日一括返済を組み合わせ、借入元金の一部（担保評価額の50%）を据え置く新たな仕組みを採用した住宅ローンとして、メガバンクおよびネット銀行で初となる、ハイブリッド型の住宅ローン「期日一括返済併用型住宅ローン」の取扱いをマンション向けに開始しました。本商品は、通常の元利均等または元金均等返済と、あらかじめ定めた期日に一括返済する方式を組み合わせた、住信SBIネット銀行独自のハイブリッド型住宅ローンです。月々の返済負担を抑えながら、資産価値の高いマンション取得や、将来の住みかえ・ライフステージの変化にも柔軟に対応できる新しい住宅ローンとして提供します。開発の背景として、都心部におけるマンション価格の高騰が続く中、働く世代を中心に「資産価値の高い物件を手に入れたい」というニーズが高まる一方、月々のローン返済負担の増加により、家計を圧迫するケースも増えています。住信SBIネット銀行ではこれまで、50年ローンの取扱いなどを通じて、月々の返済負担の軽減を図る商品をご提供してまいりました。しかしながら、完済時年齢の制限により、50年といった超長期の返済期間を利用できるお客さまが限定されるといった課題がございます。また、ライフステージの変化に伴い、物件の売却を伴う「住みかえ」を選択するお客さまも増加しており、資産価値を重視した物件取得への関心は一層高まっています。さらに、定期借地権付物件など、あらかじめ保有期間が定められた物件へのニーズもあります。こうした背景を踏まえ、住信SBIネット銀行は、月々の返済負担を抑えつつ、資産性の高い物件取得を支援するハイブリッドの住宅ローンを開発し、新築・中古マンション向けに提供を開始しました。なお、本商品は取扱開始時点ではマンションを対象としていますが、今後は、戸建て住宅への対応も含め、お客さまの住宅取得ニーズに応じた商品性の拡充を進めてまいります。人生の転機や家族の成長、将来の住みかえなど、変化するライフステージに柔軟に対応し、「今」だけでなく「将来」の選択肢も広げていくことで、お客さまの資産形成をサポートしてまいります。取扱い開始日は2026年6月1日（月）よりとなります。商品概要として、本商品は、担保評価額の50%に相当する元金をあらかじめ定めた期日に一括返済する支払い方式（期日一括返済型）と、残りの元金を通常のローンとして返済する方式（元利均等または元金均等）を組み合わせた住宅ローンです。期日一括返済型でお借り入れいただいた部分については、利息のみをお支払いいただき、残りの元金については元利均等または元金均等でご返済いただくため、月々の返済負担の軽減が可能です。ご利用いただける方は、ご本人またはご家族の居住用分譲住宅の購入資金およびこれにかかわる諸費用を目的とし、取扱エリア（東京23区、横浜市・川崎市、大阪市）の担保評価額1億円以上の新築・中古マンションを購入される方です。ご融資金額は500万円以上3億円以下、ご融資期間は最長35年です。金利タイプは変動金利タイプ・固定金利特約タイプよりお選びいただけます。本商品は、お近くの代理店および提携事業者さまを通じてお申込みいただけます。お申込みにあたっては当社所定の審査がございます。ネットからのお申込みはできませんのでご了承ください。ご契約は書面での契約となります。将来の物件価格を保証するものではございません。お借入金額は返済期日までに全額ご返済いただく必要があります。