和不動産は、東京の中古ワンルームマンション投資×和不動産の本気のアフターフォローで、世界一幸せな投資家を増やします！【アフターフォローが評判の株式会社和不動産】

本公司贊同將 4 月 1 日定為發布夢想之日的「April Dream」。本新聞稿即為「株式會社和不動產」的夢想。

株式會社和不動產（總公司：東京都千代田區，代表：仲宗根 和德）擁有一個夢想，即【透過東京中古套房投資 × 和不動產的認真售後服務，增加世界上最幸福的投資者】。

世上有許多人為了消除對未來金錢的擔憂，或是為了實現自身的夢想等各種目的而進行投資。

然而，並非所有進行投資的人都能獲得成功。

在投資者之中，也有許多人正為「運作不順利」、「產生了虧損」而感到煩惱。

為了美好的未來而開始的投資，不知不覺間卻變成了巨大的煩惱根源，這實在是非常令人遺憾的事。

本公司所追求的，不僅是減少為投資而煩惱的人，更是要打破「賣掉不動產投資物件就結束」的業界常識，陪伴客戶進行運作，實現大家的夢想，並增加「世界上最幸福的投資者」。

為此，和不動產提議投資未來需求依然看漲、資產價值提升潛力高的東京套房，並透過購買後的「認真售後服務」來支援屋主的收益提升，日以繼夜地致力於「創造幸福的投資者」。

憑藉這項認真的售後服務，我們擁有「本公司屋主中有三分之一的人，年現金流超過 100 萬日圓」的驚人運作實績。

●東京中古套房投資的魅力為何

本公司推薦的物件是「東京 23 區的中古套房」。

為什麼「東京 23 區的中古套房」很好呢？

這是因為儘管需求龐大，但供給卻受到抑制，導致租賃庫存長期不足，因此空屋及租金下跌的風險較低。

其理由根據如下。

1．東京今後因單身家庭增加，租賃需求依然穩定

根據總務省於 2026 年 2 月發表的 2025 年人口移動報告，東京都的遷入超額人數為 65,219 人，位居首位，遠超其他縣市；雖然在新冠疫情期間的 2020 年及 2021 年有所縮減，但隨後已轉為擴大趨勢。

特別是許多人因升學或就職而前往東京，從年齡別的遷入超額人數來看，20～24 歲族群以 57,263 人居冠。

另一方面，人口流出的遷出超額現象遍及 40 個都道府縣，向東京一極集中的加速趨勢並未停止。

此外，根據東京都的人口統計，東京都的單身家庭持續增加，2020 年已超過半數，達到約 362 萬戶（佔全體家庭的 50.2%），預計到 2045 年將增加至約 430 萬戶。

除了年輕族群的流入外，未婚率上升及高齡單身家庭增加是主要因素，預計到 2050 年，全體家庭中將有 54% 以上為單身家庭。

再者，大多數單身者並非購買不動產，而是居住在租賃物件中。

正因如此，說單身族群對套房的租賃需求今後也不會消失，一點也不為過。

事實上，本公司的出租率從 2024 年 10 月起的一年半至今，持續保持著 100% 的出租率。

2．受 23 區套房管制影響，供給受到抑制

目前，東京都 23 區全區皆施行了名為「套房管制」的條例。

簡單來說，這項條例的宗旨就是「禁止在 23 區內興建套房」。

制定此條例的背景各異，但行政方面的目的在於希望居住在該區的人能繳納高額的居民稅。

套房管制的內容雖因各區而異，但主要包括最低專有面積需達 25 平方公尺以上，以及必須包含一定比例以上適合家庭居住的較大戶型等。

因此，2010 年以後實施套房管制後的 23 區內公寓，由於需要一定的基地面積，許多地點距離最近車站較遠，相對地室內設備較為高級，且因專有面積較大，租金也較高。

受此套房管制影響，23 區內新建套房的建築數量正在減少。

根據不動產經濟研究所的數據，從 2007 年的 7,368 戶達到高峰後逐年下降，2010 年減少至 3,835 戶。

隨後，雖在 2018 年再次回升至 6,331 戶的第二高峰，但近期 2024 年已銳減至 1,533 戶。

供給戶數減少的原因多半歸因於套房管制，此外，地價高漲以及建築費與人事費用的上漲，導致建築受到抑制的因素預計今後也將持續。

也就是說，如 1. 所述，在 23 區內，雖然有想租套房的人，卻面臨沒有房間可租的庫存不足狀態，這種情況已持續約半年，因此可以說空屋及租金下跌的風險幾乎為零。

事實上，本公司的出租率從 2024 年 10 月起的一年半至今持續保持 100%，且近期租金調漲率也達到了 8.9% 的高數值，本公司屋主對此也感到非常滿意。

3．為什麼是中古物件？

新建公寓雖然非常乾淨且具吸引力，但一旦有人入住後即成為中古屋，價值便會下降。

此外，理所當然地，新建時因為是空屋，大多數購買者會簽訂聽起來很動聽的「包租代管（Sublease）」契約。

由於此保證租金設定得比市場行情低 1 到 2 成，因此相當程度地惡化了現金流。

再者，包租代管契約的缺點在於，在「借地借家法」的法律規範下，屋主方完全無法解約，即便能解約，也常發生被要求支付 100 萬至 200 萬日圓解約違約金等糾紛。

相較之下，中古物件大多為「帶租約出售（Owner Change）」，因此從購買時起即可獲得租金收入。

此外，若購買時租金低於市場行情，則可透過收益還原法以較低價格購入，非常划算。

而且，如 1. 所述，若是租賃需求高的東京套房，在購買後更新租賃契約或解約後的重新簽約時，也有調漲租金的可能。

事實上，本公司近期的租金調漲率為 8.9%，這也可以說是租賃需求高的東京套房才有的優勢。

基於上述諸多優點，本公司才推薦將「東京 23 區的中古套房」作為投資標的。

●實現收益提升，本公司獨有的認真售後服務！

套房投資屬於中長期投資，因此不僅是物件選擇，購買後的運作也極為重要。

然而，遺憾的是在不動產投資業界中，常有在購買物件前熱心聯繫，但購買後卻變得難以取得聯繫，即便想諮詢也無法與負責人正常對話的案例。

採取這類應對方式的不動產業者只考慮自身利益，因此所推薦的物件極有可能隱藏著某種風險，實際上，也有投資者被推銷了導致獲利為負的物件，在每月現金流赤字 5 萬日圓的情況下進行套房投資。

我們擁有拯救這些煩惱的屋主，並增加世界上最幸福的投資者的夢想。

和不動產自行開發了名為【N-RICOS】的公寓投資諮詢系統，並利用該系統，每 3 個月為屋主舉辦一次免費諮詢。

透過這項定期諮詢，和不動產的屋主中有三分之一的人年現金流突破了 100 萬日圓。

這是一項將世間大喊「套房投資賺不了錢」的常識徹底顛覆的壯舉。

正是透過和不動產推薦的「東京中古套房投資」，以及和不動產細緻且認真的售後服務，才導出了這個數字。

●和不動產使用【N-RICOS】進行諮詢的意義為何？

和不動產以「認真的售後服務」，竭盡全力引導所有屋主走向成功。

我們將屋主所有的運作狀況匯集至名為【N-RICOS】（N-RICOS）的系統中，並利用此系統，透過傳授具備高再現性的公寓投資訣竅，引導許多屋主邁向成功。

【N-RICOS】是和不動產獨家開發的公寓投資諮詢系統，將長期的不動產投資運作實績視覺化。

和不動產透過解析匯集在【N-RICOS】中的物件、區域、建物管理公司等數據，僅採購優質物件。

透過和不動產推薦的物件以及運用【N-RICOS】進行的諮詢，本公司公寓投資的屋主中有三分之一的人，即使在支付貸款後，年現金流仍突破了 100 萬日圓。

我們認為，今後在支援更多屋主進行公寓投資的同時，提升【N-RICOS】這項資料庫的充實度，將能連結至增加更多幸福的投資者。

對於公寓投資不順利而煩惱的人，或是對公寓投資有興趣但感到不安的人，何不透過東京中古套房投資 × 和不動產的認真售後服務，踏出成為世界上最幸福投資者的第一步呢？

▼諮詢請點此

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▼和不動產獨家開發【N-RICOS】特設網站

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