和不動產透過東京中古套房公寓投資與和不動產認真的售後服務，增加世界上最幸福的投資者！【以售後服務聞名的和不動產株式會社】

和不動產透過東京中古套房公寓投資與和不動產認真的售後服務，增加世界上最幸福的投資者！【以售後服務聞名的和不動產株式會社】

和不動產的目標是透過對未來需求高且資產價值有望提升的東京中古套房公寓投資，以及持續一生的「認真售後服務」，讓眾多業主成為「世界上最幸福的投資者」！

和不動產株式會社（總公司：東京都千代田區，代表：仲宗根和德）有一個夢想：【透過東京中古套房公寓投資與和不動產認真的售後服務，增加世界上最幸福的投資者】。

世上有許多人為了消除未來金錢上的煩惱，或是為了實現自己的夢想等各種目的而進行投資。 然而，並非所有投資者都能成功。 許多投資者正為「營運不順利」、「蒙受損失」而煩惱。

為了光明的未來而開始的投資，不知不覺間卻成為巨大的煩惱根源，這實在令人遺憾。 本公司不僅旨在減少為投資煩惱的人，更要打破「賣掉房地產投資物件就結束」的業界常識，陪伴營運，實現大家的夢想，增加「世界上最幸福的投資者」。 為此，和不動產提出對未來需求高且資產價值有望提升的東京套房公寓投資，並透過購買後的「認真售後服務」支援業主提高收益，日夜致力於「打造幸福投資者」。 憑藉這份認真的售後服務，我們擁有驚人的營運實績：「本公司三分之一的業主年現金流超過100萬日圓」。

東京中古套房公寓投資的魅力

本公司推薦的物件是「東京23區的中古套房公寓」。 為什麼「東京23區的中古套房公寓」好呢？ 那是因為儘管需求量大，但供給受到抑制，導致長期性的租賃庫存不足，因此空置率和租金下跌的風險較低。

其理由如下：

### 1. 東京單身家庭持續增加，租賃需求穩定

根據總務省於2026年2月發表的2025年人口移動報告，東京都的遷入超過人數為65,219人，位居榜首，遠超其他縣市。儘管在新冠疫情期間的2020年和2021年有所縮減，但之後又轉為擴大。 特別是許多人因升學或就業而來到東京，從年齡別來看，20至24歲的遷入超過人數最多，達57,263人。 另一方面，人口流出的遷出超過遍及40個都道府縣，東京人口單極集中的加速勢不可擋。

此外，根據東京都的人口統計，東京都的單身家庭數量持續增加，2020年約有362萬戶（佔總家庭數的50.2%），超過半數，預計到2045年將增加至約430萬戶。 年輕人口的流入、未婚率的上升以及高齡單身家庭的增加是主要原因，預計到2050年，單身家庭將佔總家庭數的54%以上。 而且，大多數單身人士選擇租賃而非購買房產。 因此，可以說未來單身人士對套房公寓的租賃需求不會消失。 事實上，本公司的入住率自2024年10月起的過去一年半以來，一直保持100%。

### 2. 23區套房公寓管制抑制供給

目前，東京都23區全區實施了「套房公寓管制」條例。 簡而言之，這項條例的宗旨是「不要在23區內建造套房公寓」。 這項條例的背景多種多樣，但行政方的目的是希望吸引繳納高額居民稅的人居住在其轄區內。 套房公寓管制的內容因區而異，但通常包括最低專有面積25平方公尺以上，以及必須包含一定比例的家庭式寬敞住宅等。 因此，自2010年以後實施套房公寓管制以來，23區內的公寓由於需要一定的基地面積，多位於離最近車站較遠的地點，相對地，室內設備更高級化，且因較大的專有面積而租金較高。

受此套房公寓管制影響，23區新建套房公寓的數量正在減少。 根據不動產經濟研究所的數據，2007年達到7,368戶的峰值後逐年下降，2010年減少至3,835戶。 之後，雖然在2018年再次達到6,331戶的第二個高峰，但最近在2024年已銳減至1,533戶。

供給戶數減少的主要原因多為套房公寓管制，此外，地價飆升、建築費和人工費上漲等因素預計也將持續抑制建築。

這意味著，如前述**1.**所述，23區內想租套房公寓的人很多，但可租的房間卻不足，這種庫存短缺情況已持續約半年，因此空置或租金下跌的風險可謂微乎其微。 事實上，本公司的入住率自2024年10月起的過去一年半以來一直保持100%，近期租金上漲率也高達8.9%，本公司業主對此非常滿意。

### 3. 為何選擇中古物件？

新建公寓雖然非常漂亮且有吸引力，但一旦有人入住，就變成中古物件，價值會隨之下降。 此外，新建時當然是空置的，因此大多數購買者會簽訂聽起來不錯的租金保證（轉租）合約。 這種保證租金通常比市場行情低1至2成，嚴重惡化了現金流。 更糟糕的是，轉租合約的缺點在於，根據《借地借家法》的規定，業主無法單方面解除轉租合約，即使能解除，也可能被要求支付100萬至200萬日圓的解約違約金，導致糾紛頻繁發生。

相較之下，中古物件大多是業主變更，因此從購買時即可獲得租金收入。 此外，若購買時租金低於市場行情，則可透過收益還原法以更低的價格購入，非常划算。

而且，如前述**1.**所述，若是在租賃需求高的東京套房公寓，在租賃契約續約時或解約後簽訂新契約時，也有可能提高租金。 事實上，本公司近期的租金上漲率為8.9%，這也歸因於東京套房公寓的高租賃需求。

因此，由於這些諸多優點，本公司推薦「東京23區的中古套房公寓」作為投資標的。

本公司獨有的認真售後服務實現收益提升！

套房公寓投資是中長期投資，因此不僅物件選擇，購買後的營運也極為重要。 然而，遺憾的是，在房地產投資業界，許多情況是：在購買物件之前，業務員會熱情聯繫，但購買後卻難以聯繫上，即使想諮詢也無法與負責人好好溝通。

採取這種態度的房地產業者只考慮自己的利益，因此他們推薦的物件很可能潛藏著某種風險。實際上，有些投資者被賣了導致虧損的物件，每月現金流赤字高達5萬日圓，卻仍在進行套房公寓投資。

我們有一個夢想，就是拯救這些煩惱的業主，增加世界上最幸福的投資者。

和不動產自主開發了名為【N-RICOS】的公寓投資諮詢系統，並每三個月為業主提供一次免費諮詢服務，利用該系統。 透過這種定期諮詢，和不動產三分之一的業主年現金流突破100萬日圓。

這是一項徹底顛覆「套房公寓不賺錢」這一世俗常識的壯舉。 和不動產透過其推薦的「東京中古套房公寓投資」以及和不動產周到認真的售後服務，實現了這一數字。

和不動產使用【N-RICOS】進行諮詢的意義是什麼？

和不動產以「認真售後服務」全力引導所有業主走向成功。 我們將業主的所有營運狀況匯集到名為【N-RICOS】（N-Ricos）的系統中，並利用此系統傳授可重複實現的公寓投資訣竅，從而引導眾多業主走向成功。

【N-RICOS】是和不動產獨自開發的公寓投資諮詢系統，可將長期房地產投資的營運實績視覺化。 和不動產透過分析匯集在【N-RICOS】中的物件、區域、建築管理公司等數據，只採購優質物件。 透過和不動產推薦的物件和利用【N-RICOS】進行的諮詢，本公司進行公寓投資的業主中，有三分之一即使在償還貸款後，年現金流仍突破100萬日圓。

我們相信，未來透過持續支援眾多業主的公寓投資，並提高【N-RICOS】資料庫的充實度，將有助於增加幸福的投資者。

如果您正為公寓投資不順利而煩惱，或者對公寓投資有興趣卻感到不安，何不踏出成為世界上最幸福投資者的第一步，選擇東京中古套房公寓投資與和不動產認真的售後服務呢？

請由此聯繫我們： https://nagomi-fudousan.com/company/contact/

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