減輕地主維護管理負擔

永賢組股份有限公司於愛知縣小牧市入鹿出新田開發了物流倉庫，並於2026年5月竣工。

本項目針對因建築物老化而產生的修繕費及維護管理負擔等地主端課題，回應了地主「不進行建築物的管理與修繕，僅想穩定活用土地」的需求。基於這些課題，永賢組採用了所有、管理、營運分離的信託架構，實現了善用土地且不持有建築物的新型土地活用模式。

■ 社會課題：隨著老化而增加的「建築物負擔」
在目標土地上，過去一直是以建貸方式（地主建屋出租）進行倉庫租賃，但隨著建築物逐漸老舊，修繕費用與維護管理負擔日益增加，使長期營運產生課題。在此背景下，市場需要一種能替代傳統以持有建築物為前提的新型土地活用手法。

■ 解決方案：透過「所有、管理、營運分離」進行土地活用
本項目為因應上述課題，建構了以下架構：
- 永賢組向5名地主承租土地
- 永賢組作為起造人建設物流倉庫
- 將建築物設定信託，並將其轉化為信託受益權
- 將信託受益權出售給伊藤忠商事與伊藤忠都市開發
- 信託受託人為三井住友信託銀行
透過此機制，同時實現了減輕地主管理負擔，以及滿足業者端的投資與營運需求。

■ 架構建立背景：透過利害關係協調取得最佳解
本架構是以兼顧減輕地主負擔與事業可行性為目的，由永賢組與伊藤忠商事、伊藤忠都市開發經過多次協商後所建立。結果顯示，藉由將所有、管理、營運分離，可根據各自的立場進行角色分工，進而促成永續的土地活用。此外，在本項目中，從地主協調、事業架構建立、與業者及金融機構的協調，到行政應對，皆由永賢組一貫化負責，在凝聚相關人士共識的同時推進事業。

■ 專案概要
名稱：小牧市入鹿出新田專案
所在地：愛知縣小牧市入鹿出新田
用途：物流倉庫（地上3層）
總樓地板面積：10,748平方公尺（3,251坪）
基地面積：6,569平方公尺（1,987坪）
工期：2025年7月～2026年5月
交屋：2026年5月20日
施工公司：佐伯綜合建設股份有限公司
受益權買賣結算：2026年5月20日

■ 未來展望
本公司今後也將貼近地主與企業雙方的立場，認真評估針對各自課題的解決方案。此外，我們將在『開拓新局，大展宏圖。』（新しいこと、デカデカと。）的企業理念下，致力於跳脫傳統框架的土地活用，推動永續的不動產開發。進而透過這些努力，促進強化區域的物流基礎建設。