「退去費用 払いすぎ診断」、見積もり項目チェッカーを追加 ── 管理会社の見積書を撮影するだけで各項目の妥当性をAIが判定

株式会社Mycat（本社：東京都目黒区）は、AI退去費用適正診断サービス「退去費用 払いすぎ診断」（https://taikyo.xyz）において、管理会社から提示された見積書の各項目をAIが判定する「見積もり項目チェッカー」を追加したことをお知らせいたします。

ツールURL: https://taikyo.xyz/tools/estimate-checker

退去費用の見積書を「読める」人は少ない

国民生活センターの統計によると、賃貸住宅の退去時トラブルに関する相談は年間約13,273件に上ります（出典：国民生活センター 2023年度）。退去時に管理会社から見積書を受け取っても、「クリーニング代」「クロス張替え」「フローリング補修」等の各項目が適正かどうかを判断できる入居者はごくわずかです。

新機能の仕組み

見積もり項目チェッカーは、見積書の内容を入力するだけで、各項目の妥当性をAIが判定します。

入力方法

• 見積書の各項目と金額を手動入力
• 物件情報（間取り・広さ・入居期間）を入力

チェック結果

各項目について以下を表示します。

• 判定: 適正/やや高額/要確認 の3段階
• ガイドライン基準: 国交省ガイドラインに基づく考え方
• 経年劣化の適用: 入居期間に応じた減額が反映されているか
• 貸主負担の可能性: 通常損耗に該当する場合の指摘

判定の根拠

チェッカーの判定は、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づいています。たとえば:

• 壁紙の張替え: 耐用年数6年。入居6年以上であれば残存価値は1円が目安（出典：国交省ガイドライン）
• 通常損耗: 日焼け、画鋲穴、家具設置跡は原則貸主負担
• クリーニング費用: 特約がある場合の金額妥当性を確認

これまでの診断機能との違い

従来の診断機能は「退去費用が全体として高いかどうか」の概算チェックでしたが、今回の項目チェッカーは「どの項目が、いくら高いのか」を個別に特定します。管理会社との確認の際に、具体的な項目を指摘できるようになります。

退去費用の見積書を受け取った方は、ぜひ項目チェッカーで各項目の妥当性をご確認ください。

※ 本サービスは法律相談ではありません。具体的な交渉や法的手続きについては弁護士等の専門家にご相談ください。

▼ 本件の詳細

https://taikyo.xyz/news/estimate-checker

■ 会社概要

社名: 株式会社Mycat

設立: 2025年2月5日

所在地: 東京都目黒区三田2-7-22

事業内容: AIを活用した中小企業・個人向けサービスの企画・開発・運営

最新のお知らせ: https://taikyo.xyz/news

コーポレートサイト: https://mycat.business

お問い合わせ: [email protected]

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コンプライアンスチェック

• [x] 新規性: 見積もり項目チェッカーの追加 → OK
• [x] 最上級表現: なし → OK
• [x] 法令抵触: 免責表示あり → OK
• [x] データ出典: 国民生活センター、国交省ガイドライン → OK
• [x] 代表者名: 非公開 → OK
• [x] 弁護士費用との比較: なし → OK
• [x] 本文文字数: 約1,000字 → OK
• [x] URL配置: ツールURL + 会社概要URL → OK
• [x] PDF配布型でない（インタラクティブチェッカーが主軸）→ OK