ミラクルマイル、MR技術を活用した次世代リーシングツール「RxVU」を開発―商業施設「パセーラ」で実証―

MR（Mixed Reality / 複合現実）技術を活用した空間ソリューションを開発するミラクルマイル株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役：中原修一、以下「ミラクルマイル」）は、NTT都市開発株式会社（以下「NTT都市開発」）の協力のもと、自社のMR空間可視化基盤「RxVU（アールビュー）」を活用した、商業賃貸ビル用の「MRリーシングツール」を開発したことをお知らせいたします。

本ツールは、NTT都市開発が所有・運営しリニューアルを進めている基町クレド内にある商業施設「パセーラ」の9階フロア（約2,500平方メートル）をベースに、スケルトン物件におけるリーシング業務の効率化をめざして開発されました。

■ 開発の背景：スケルトン物件における「イメージ共有」の課題

従来の商業賃貸ビル誘致、特に内装未仕上げの「スケルトン物件」においては、現地内覧だけではテナント候補者が入居後の空間イメージを具体的に描くことが難しく、検討の長期化が課題となっていました。

これらの課題を解決するため、ミラクルマイルが持つMR技術基盤「RxVU」を活用。最新のMRデバイスを通じ、内装未仕上げの大空間に「完成後の内装」を1:1スケールで重ね合わせて表示することで、直感的な内覧体験を実現しました。

■ 「RxVU」を基盤としたMRリーシングツールの特徴

本ツールは、現実の空間とデジタル情報を高度に融合させる「RxVU」の技術を、リーシング現場のニーズに合わせて最適化させています。

・「完成後の姿」を現地でリアルに体感
商業施設「パセーラ」9階（約2,500平方メートル）スケルトン状態の大空間すべてに、3DCGの内装や動線を実寸大で表示。天井高さや奥行きなどのスケール感や視認性を直感的に把握できます。

・複数人での空間共有と意思決定の迅速化
複数のデバイスを同期させ、内覧者全員が同時に同じ完成イメージを共有。合意形成を早めます。

・モデルルーム構築コストを「ゼロ」に
実物の内装工事を行わず、デジタルデータのみでレイアウト案を提示。効率的なソリューションとなります。

・複数マーカーによる高精度な位置合わせ
固定箇所にマーカーを設置し、広大なフロアを移動しても3DCGの位置ズレを即座に補正。常に正確に表示し続けます。

・内覧動線に合わせたマルチメディア訴求
紹介動画や静止画パネルを自由に配置可能。

■ 導入によるメリット
・成約率の向上と期間短縮：検討辞退率を減少。
・リーシング収益の最大化：空室期間の長期化を防ぐ。
・物件価値の向上：先進的な体験を提供。

■ 今後の展開
現在は商業施設「パセーラ」をモデルケースとして最適化を進めておりますが、今後は全国のオフィスビルや商業施設、物流施設など、あらゆるリーシング現場へ「RxVU」を基盤としたソリューションを展開し、不動産業界のDXを推進してまいります。