東京都心「二手公寓」價格大幅飆漲：Mercury 針對千代田、港、澀谷「超高價三區」市場趨勢進行獨家調查

提供結合不動產大數據與 AI 技術之房地產營銷平台的 Mercury Co., Ltd.，正從獨特視角發佈行業趨勢。

儘管房地產價格全面上漲，東京都 23 區，尤其是市中心區域的漲幅更為顯著。我們針對 23 區中每坪單價最高的千代田區、港區及澀谷區進行了二手公寓行情調查。

三區平均每坪單價趨勢（2016 年 1 月起） 自 2016 年 1 月起，這三區的平均每坪單價約為 400 萬日圓（每平方公尺約 121 萬日圓）。至 2023 年初，價格緩步上升至 600 萬至 700 萬日圓之間，約 7 年間漲幅約 50%。但從 2024 年起，價格開始出現加速飆漲。

三區平均每坪單價趨勢（最近 12 個月） 聚焦最近 12 個月，2024 年 10 月三區平均單價約在 900 萬日圓中後段，至 2025 年 9 月，港區已升至 1,447.4 萬日圓，千代田區達 1,301.3 萬日圓，顯示漲幅進一步擴大。

全體三區價格區間供應量趨勢（最近 12 個月） 從各價格區間的流通量來看，每坪 2,000 萬至 2,999 萬日圓的區間，原本每月僅有幾戶，現已大幅增加。

價格區間與屋齡供應量（最近 12 個月） 千代田區以每坪 1,000 萬至 1,999 萬日圓的流通最為活躍，超過 2,000 萬日圓的極少。港區以低於 1,000 萬日圓的流通最多，但在 2,000 萬至 2,999 萬日圓區間中，屋齡較新的房源極多。澀谷區與千代田區趨勢類似，超過 2,000 萬日圓的房源極少。

地址別與價格區間供應趨勢（最近 12 個月） 千代田區中，每坪超過 2,000 萬日圓的房源集中在「三番町」、「四番町」、「富士見」及「平河町」。港區則以「三田」、「赤坂」及「濱松町」最為常見。