＜2026年3月底＞東京辦公室市場動態 空置率、平均招募租金 潛在空置率 2.62％ (與上月相比: + 0.15pt)、平均招募租金 30,946日圓/坪 (與上月相比: + 1,615日圓/坪)

三菱地所真實房地產服務股份有限公司（總公司：東京都千代田區大手町1-9-2，代表取締役社長：清水 秀一）已於2026年3月底針對東京辦公室空置率及平均招募租金的市場動態進行調查，並已完成調查結果，特此通知。

【潛在空置率】

主要5區的潛在空置率為2.29％，與上月相比增加0.21pt

主要7區的潛在空置率為2.62％，與上月相比增加0.15pt

【平均招募租金】

主要5區的平均招募租金為35,405日圓/坪，與上月相比增加1,280日圓/坪

主要7區的平均招募租金為30,946日圓/坪，與上月相比增加1,615日圓/坪

【主要區域動態】

在八重洲、京橋、日本橋區域，由於出現大量新招募物件，潛在空置率上升至2.08％（與上月相比增加1.24pt），平均招募租金也上升至47,189日圓/坪（與上月相比增加6,288日圓/坪）。

在港區、品川區域，預計在2027年2月大崎區域的物件竣工前，暫時不會有新的大型供應，因此預計現有物件的空置消化將進一步推進。

【辦公室搬遷實施、考量原因】

根據本公司去年底實施的「不動產政策問卷調查」顯示，搬遷實施、考量原因中，「改善辦公室環境（與上次相比增加3.9pt）」最多，其次是「人員增加、事業擴大（與上次相比減少4.6pt）」，而「強化品牌、招募人才（與上次相比增加8.4pt）」的比例則創下調查開始以來的最高值。

著眼於人才招募的搬遷原因，例如改善辦公室環境和強化品牌、招募人才，其回答比例持續增長，這表明企業展現出積極態度，致力於將其辦公室升級為更具吸引力的環境，作為吸引優秀人才並提高員工參與度的「戰略據點」。

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統計對象

【調查對象建築】

・995棟（與上月相比增加3棟）截至2026年3月底

・調查對象建築為已登錄於本公司資料庫的建築，且為截至調查時點已於千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、品川區、江東區竣工，延床面積3,000坪以上的租賃建築。

※但是，在一般辦公室租賃市場中，被判斷為有特殊情況的建築將被排除在對象之外。

【潛在空置率】

・自2025年4月底的數據起，將以所有招募中樓層為對象，顯示中長期市場供應狀況的傳統「空置率」重新定義為「潛在空置率」，並作為市場分析的新觀點，導入了僅聚焦於可即日入住樓層的「空置率」。

・對象建築的招募面積以可出租有效面積除以計算。

・潛在空置率的招募面積，是以截至調查對象月末日為止招募中的區塊為對象。

・空置率的招募面積，是以截至調查對象月末日為止招募中且可即日入住的區塊為對象。

・可出租有效面積原則上基於出租人公開資訊及本公司調查的實際數據。

※但是，若可出租有效面積不明，則將可租用比率（可出租有效面積/總樓地板面積）設定為總樓地板面積1萬平方公尺以上為50％，1萬平方公尺以下為60％進行統計。（2023年3月以前，若可出租有效面積不明，則適用從相同規模建築物實際數值求得的可租用比率進行統計）

【平均招募租金】

・招募租金的計算是將截至該月末日為止招募中的區塊條件進行加權平均。

・由於調查對象建築採用或不採用管理費方式存在差異，因此平均招募租金將包含管理費（不含消費稅等）。

【注意事項】

・本資料是根據本公司目前對房地產市場的看法所編製。本公司的看法是基於本公司認為可靠的資訊來源以及本公司對當前市場環境的獨特分析所提出的意見或預測，此處記載的內容可能因記載日期後的市場或經濟情勢變化而變得不再適用。

關於三菱地所真實房地產服務股份有限公司

作為經營綜合房地產業的三菱地所集團公司，本公司從事房地產買賣仲介、顧問諮詢事業、估價以及建築物與住宅租賃事業等。我們利用長年累積的專業知識、實績以及三菱地所集團的網絡，滿足各位多元化的需求。

公司名稱：三菱地所真實房地產服務股份有限公司

總公司所在地：東京都千代田區大手町1-9-2 大手町金融城 Grand Cube 11樓

代表取締役社長：清水 秀一

事業內容：房地產仲介、顧問諮詢、租賃事業、估價等

設立日期：1972年12月20日

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