【解決不動產收購轉售的「薄利」問題】AI採購支援工具『Drago』，公開涵蓋裝修費、借貸利率的「詳細費用計算」功能

公寓研究株式會社（總公司：東京都千代田區）在其針對收購轉售業者提供的採購支援工具「Drago（多拉格）〜採購達人〜」中，發布了新功能『詳細費用計算』。

由於近期材料成本飆升和利率上升，在收購轉售業務中「事前準確掌握成本」已成為左右經營的生命線。

透過新增此功能，以往依賴負責人經驗法則或試算表軟體進行的複雜成本計算得以自動化。

從採購到翻新、維護與銷售、以及借貸費用，都能在最短5分鐘內精確計算，並即時導出從目標利潤逆推的「適當採購基準」。

本次發布的重點

「隱藏成本」完全可視化： 涵蓋登記費用、不動產取得稅、拆除費、持有期間的管理費・儲備金、借貸利息

5分鐘內決策： 大幅縮短以往需要30分鐘至1小時的事前調查到收支模擬的流程

轉向數據化經營： 抑制各負責人計算精確度的差異，統一公司整體的採購判斷標準

開發背景

目前，在中古公寓市場中，除了物件價格居高不下之外，裝修費用飆升和利率變動風險也正在壓縮業者的利潤。如果無法即時算出「最終能剩下多少錢」而不僅僅是「能賣多少錢」，就無法在講求速度的採購競爭中獲勝。Drago為了兼顧「判斷的精確度」和「速度」而進化。

新功能『詳細費用計算』概要

透過本次更新，現在可以詳細輸入並自動計算各專案的具體成本，並即時反映到整體採購成本中。

基本資訊的可視化

以物件價格為首的基本資訊將正確地列表顯示。

採購・銷售費用的自動計算

自動計算採購時發生的「登記費用」和「不動產取得稅」等採購費用，以及出售時產生的「仲介手續費」和「印花稅」等銷售費用。

加工費用的靈活模擬

可以任意輸入和計算物件價值提升不可或缺的「裝修費用」和「拆除費」等加工費用。

根據持有期間計算維護費用・借貸費用

「固定資產稅」和「管理費」等維護費用將根據預計的持有期間自動計算。此外，資金籌措時的「借貸費用（利息）」也將使用年利率計算方式正確算出。

自動反映至採購價格

透過各種成本的自動反映，更能掌握「真實」的採購基準。輸入的各項雜費和裝修費用等詳細成本，將即時合計並反映到整體採購價格中。由於納入了符合現場實際情況的真實費用，因此「為了確保利潤，應該以多少價格收購（採購基準）」的清晰度將大幅提升。

「Drago〜採購達人〜」是什麼

本服務是一個採購支援工具，它自動匯總判斷所需的市場行情、過往案例、收益性、風險因素等資料，讓收購轉售業者能夠一站式獲取資訊。相較於針對買賣仲介業者提供的估價書製作工具「機器人估價」以市場行情為基礎提出銷售價格，「Drago〜採購達人〜」的設計宗旨是讓業者能夠以利潤為前提，判斷「能賣多少錢」。

未來，我們計劃陸續新增實務可用的功能，例如收益還原法・積算評估的計算、利用租金數據的報告、以及對整棟收益物件的支援等。

Drago〜採購達人〜WEB網站：https://drago-data.com/

【關於公寓研究株式會社】

公寓研究株式會社自2011年創業以來，已收集了「幾乎涵蓋日本全國中古公寓的14萬棟公寓數據」、「約4億件不動產銷售案例數據」以及「分析有意出售不動產用戶屬性的數據」。本公司以這些數據為基礎，提供集客支援、業務效率化支援以及不動產相關數據銷售等服務。

公司名稱： 公寓研究株式會社

代表取締役社長： 山田力

所在地： 東京都千代田區神田美土代町５－２　第２日成ビル５階

設立年月日： 2011年4月

資本金 ： 1億円

■ 本案相關諮詢窗口

公寓研究株式會社 戰略支援事業部：遠藤・桑田（くわだ）

電話號碼：03-5577-2041

Email：[email protected]