2026年5月「收益不動產市場趨勢報告」：分售公寓全國平均收益率降至調查以來最低的6.50％

健美家株式會社（代表董事社長：成瀨 亮輔）是致力於透過業務解決社會議題的 LIFULL 株式會社的集團公司，營運著房地產投資與收益不動產資訊網站「健美家」及「LIFULL HOME'S 房地產投資」。該公司現已發布 2026 年 5 月版的「收益不動產市場趨勢報告」。

本報告彙整了登錄於「健美家」的全國三類住宅系收益不動產（分售公寓、整棟公寓、整棟大型公寓）的數據（表面收益率、房價），並公開最新的市場趨勢。

重點摘要

在全國平均價格方面，分售公寓與整棟大型公寓無論是與上月相比還是與去年同月相比，皆呈現上升趨勢。在東京 23 區，這兩類房產的平均價格在月增與年增率上均有所上升。整棟公寓的價格雖與去年同月相比有所成長，但與全國市場相同，近幾個月呈現持平趨勢。

### 分售公寓 全國平均價格維持在 2,715 萬日元的高水準，月增率與年增率均大幅上揚。另一方面，全國平均收益率降至 6.50％，創下 2008 年 4 月調查開始以來的最低紀錄。各區域平均價格方面，多數地區在經歷上個月的負成長後轉為正成長，其中關西地區更新了近一年來的最高紀錄（2,007 萬日元）。中國與四國地區則連續三個月呈現上漲。

### 整棟公寓 各區域平均價格中，信州/北陸與關西地區更新了近一年來的最高紀錄。關西地區連續兩個月呈現正成長，與去年同月相比亦展現了 +27.19% 的顯著上升趨勢。

### 整棟大型公寓 全國平均價格為 2 億 515 萬日元，無論與上月還是去年同月相比均有所上漲。各區域平均價格方面，首都圈（2 億 4,220 萬日元）更新了近一年來的最高金額；包含東京、神奈川、千葉、埼玉在內的「一都三縣」（2 億 4,725 萬日元）亦創下近一年新高，帶動了整體首都圈的表現。不少地區與去年同月相比，皆記錄了雙位數的成長率。

分售公寓市場（2026年5月期）

全國平均價格為 2,715 萬日元，是自 2008 年 4 月調查開始以來的第二高價（月增 +8.73%，年增 +21.21%）。全國平均收益率為 6.50％，更新了調查以來的最低收益率紀錄（月減 0.13 個百分點，年減 0.11 個百分點）。

從區域價格來看，關西的 2,007 萬日元為近一年最高價。與上月相比，除九州/沖繩外，所有地區均轉為正成長。北海道（+25.37%）與信州/北陸（+18.70%）大幅上揚。東京 23 區價格月增 +10.82%，年增 +22.28%，帶動了首都圈的成長數據。

整棟公寓市場（2026年5月期）

全國平均價格為 8,927 萬日元，呈現持平趨勢（月減 1.05%，年增 +7.21%）。全國平均收益率為 8.01％。

在區域平均價格方面，信州/北陸（5,068 萬日元）與關西（9,252 萬日元）均創下近一年新高。關西地區與去年同月相比成長了 +27.19%，展現強勁成長力道。