区分マンションの全国平均利回りが調査開始以降最低の6.50％に「収益物件 市場動向マンスリーレポート」2026年5月期

事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社であり、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（以下、健美家）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営する健美家株式会社（代表取締役社長：成瀬 亮輔）は、2026年5月版の「収益物件 市場動向マンスリーレポート」を公開しました。

収益物件 市場動向マンスリーレポートでは、健美家に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、最新の市場傾向として公開しています。

## トピックス

全国平均価格については、前月比・前年同月比ともに、区分マンション、一棟マンションで上昇傾向。東京23区についても、平均価格は区分マンションと一棟マンションが前月比・前年同月比ともに上昇。一棟アパートは前年同月比では上昇しているものの、全国同様にここ数カ月は横ばい傾向が続いている。

### 区分マンション
全国平均価格は2,715万円と高水準で、前月比・前年比ともに大幅上昇。一方、全国平均利回りは6.50％で2008年4月の調査開始以降最低となった。地域別平均価格では、前月のマイナスの反動で多くの地域で前月比プラスとなるなか、関西が直近1年の最高値を更新（2,007万円）。中国・四国は3カ月連続の上昇となった。

### 一棟アパート
地域別平均価格では信州・北陸と関西が直近1年の最高値を更新。関西が2カ月連続でプラスとなり、前年同月比でも+27.19%と突出した上昇傾向に。

### 一棟マンション
全国平均価格は2億515万円で前月比・前年比ともに上昇。地域別平均価格では首都圏（2億4,220万円）が直近1年間の最高額を更新。一都三県（2億4,725万円）も直近1年間での最高額となり、首都圏の数字をけん引する形となっている。前年同月比では2桁の上昇率を記録した地域も目立った。

## 区分マンション市場（2026年5月期）

全国平均価格は2,715万円で、2008年4月の調査開始以降の2番目の高値となった。前月比+8.73%、前年同月比+21.21%。全国平均利回りは6.50％で、調査開始以降の最低利回りを更新（前月比-0.13ポイント、前年同月比-0.11ポイント）。

地域別に価格を見ると、関西の2,007万円は直近1年間の最高値。前月比では九州・沖縄を除き全ての地域でプラスに転じた。北海道（+25.37%）、信州・北陸（+18.70%）が大きく上昇。東京23区の価格は前月比+10.82%、前年同月比+22.28%と首都圏の数字を牽引した。

## 一棟アパート市場（2026年5月期）

全国平均価格は8,927万円で、前月比-1.05%、前年同月比+7.21%と横ばい傾向。全国平均利回りは8.01％。

地域別平均価格では信州・北陸（5,068万円）、関西（9,252万円）が直近1年間の最高額。関西は前年同月比+27.19%と高い伸びを見せている。