【京都・龜岡】作為滿足10人住宿×桑拿需求的「唯一選擇」，月營業額達280.6萬日元。在龜岡市正式啟動閒置房產收益最大化的「營運代理」服務。

敝公司在京都府龜岡市營運的「IZA COMINCA 萬」

IZA COMINCA 萬 官方網站

關於度假別墅系列的營運實績

以滋賀、大阪為中心營運的度假別墅品牌「IZA」，在旺季稼動率超過90%，直接預訂比例超過70%。其特色是以私人桑拿、按摩浴缸、燒烤等「非凡體驗」為核心設計，並打造出注重動線、高滿意度的「貼心空間」。我們將此成功模式作為營運代理服務，在龜岡地區也能實現集客和收益化。

私人桑拿和休憩空間

岩風呂冷水浴

著眼於龜岡的「空白地帶」：10人以上團體×桑拿

京都府龜岡市交通便利，距離大阪、京都90分鐘車程，觀光資源豐富，需求日益增長。然而，地方政府相關人士也表示「缺乏能接待大型團體的住宿設施」。事實上，根據AirDNA數據（截至2026年4月），龜岡市內設有私人桑拿的設施僅有2家。此外，結合「可容納10人以上團體」和「桑拿體驗」的設施，目前在該地區僅有敝公司營運的設施。識別出這種供需失衡並精準捕捉需求，是本次成功的關鍵。

無論是容納人數還是平均每日房價（ADR）都遠超地區平均。證明了「10人以上大型團體×桑拿」的潛在需求。

可一覽中庭的IZA原創桑拿

超出預期的「必然」實績

稼動率高於地區平均1.5倍。抓住市場空白，實現月營業額280.6萬日元。

「IZA COMINCA 萬」的設計旨在填補這一市場空缺，隨著知名度的擴大，銷售額迅速增長。

2026年3月，月營業額達到280.6萬日元，稼動率超過70%。這一趨勢超出了最初的業務計劃，證明了「無競爭定位」在地方民宿中是多麼強大的武器。

支持地方設施收益化和集客的三大優勢

特點1：為地方業主優化的營運代理方案

在本次龜岡地區，我們解決以下課題：
・正在摸索空屋的活用方法
・不知道該投資哪些設備
・缺乏營運知識
・無法投入時間進行集客
・希望擺脫對Airbnb和OTA的依賴

我們提供從品牌導入、設計、營運到清潔管理的一站式支援，全面支持進入門檻較高的地方營運。

特點2：最大化住宿者滿意度的「非凡體驗設計」

IZA系列被設計為一個最大化體驗價值的住宿品牌，而不僅僅是「一個住宿的地方」。

・設計師打造的精緻放鬆空間
・徹底設計的住宿動線（桑拿、冷水浴、戶外浴）

這創造了高回頭率和高稼動率的良性循環，讓客人「想再來」。

特點3：即使在地方也能取得成果的「以直接預訂為中心」的集客模式

透過官方網站預訂的比例超過70%。
擺脫對Airbnb、Booking.com等預訂網站的依賴，在抑制OTA佣金的同時維持高單價，即使在地方也能實現高收益的度假別墅經營。

IZA系列證明了「地方創生」的可複製性

敝公司在地方營運的設施，利用IZA系列的營運知識，實現了高稼動率。

設施A：2025年8月銷售額達600萬日元

設施B：開業次月銷售額達300萬日元
透過動線設計、非凡體驗和以直接預訂為中心的集客模式，我們在地方的設施持續實現高收益。
此外，透過在區域內擴展多個設施，我們也正在推進將整個區域活化為停留型觀光據點的措施。

招募新事業者・業主

我們將全面支持希望在龜岡地區開展民宿或度假別墅業務的新事業者，以及對現有物業營運成果不滿意的業主。

【支援內容】
・收益力提升支援
我們提供從市場調查、價格設定到推廣的全面支援，旨在最大化收益。

・概念設計・室內裝潢安排
我們設計與競爭對手差異化的設施概念，創造出以高單價營運的迷人空間。

・日常營運管理交給我們
我們代理所有營運管理，包括預訂管理、清潔安排和客戶服務。您可以放心將繁瑣的業務交給我們。

利用我們多年的營運知識，我們將從設施啟動到日常營運全面支持業主。
如果您希望在龜岡地區成功營運度假別墅，請透過以下諮詢頁面與我們聯繫。
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