久米設計・東京大學・日鐵興和不動產三方啟動「五反田地區創新園區形成」共同研究

株式會社久米設計（總部：東京都江東區，取締役社長：井上 宏）與東京大學大學院新領域創成科學研究科社會文化環境學專攻空間計畫研究室（教授：出口 敦）及日鐵興和不動產株式會社（總部：東京都港區，代表取締役社長：三輪 正浩）共同啟動「五反田地區創新園區形成過程與生活圈設計相關共同研究」，特此公告。

本研究之講座概要

１．本研究之目的與意義

本研究聚焦於五反田地區——該地區雖缺乏大學等明確的錨定組織＊1，卻自發性地吸引新創企業集聚，並形成創新園區＊2。研究採東京大學・久米設計・日鐵興和不動產三方產學合作架構，並與一般社團法人五反田Valley協作，以下列三點為主軸進行調查分析：

（調查主軸）

1. 解明五反田新創企業集聚的形成要因及利害關係人之間的相互作用

2. 透過分析新創從業者的居住、移動與休閒行為，提出職住近接型都市生活圈模型

3. 以多元規模不動產及新建・改建並存為前提，構想都市更新與區域管理戰略

透過上述調查分析，將以實證方式闡明五反田地區創新園區的形成要因與都市結構特性，並發表學術論文；同時致力於提出五反田地區未來都市戰略與願景建言，並回饋至在地團體推動的區域管理活動。

＊1…在新創等產業集聚中扮演核心角色，透過技術創新與網絡強化帶動生態系發展的組織

＊2…企業、人才與研究功能集聚於都市特定區域，透過交流與實證創造新產業及價值的地區

【本研究重點】

・聚焦具有獨特背景的五反田，由東京大學・久米設計・日鐵興和不動產進行產學合作共同研究

・透過研究→論文→建言→落實至區域管理活動的完整路徑，致力於「讓五反田更加蓬勃」的城市營造

２．研究期間

2026年1月～2027年3月（預定）

３．研究方法

・文獻調查・先行研究回顧

・針對新創從業者、創辦人、在地居民等對象進行訪談調查及問卷調查

・運用地理空間資訊系統及都市指標，視覺化並分析新創企業的分布與變遷、居住地熱力圖、與再開發・翻新物件之關聯性等

４．研究體制・核心成員

東京大學

大學院新領域創成科學研究科 居住環境創新研究社會連攜講座

特任助教 岡田 潤

株式會社久米設計

開發管理本部 社會設計室

主管 豬股 和廣

開發管理本部 社會設計室

主查 田中 雄大