久米設計、東京大學、日鐵興和不動產三方啟動「關於五反田地區創新區形成的共同研究」

久米設計股份有限公司（總部：東京都江東區，取締役社長：井上 宏）與東京大學大學院新領域創成科學研究科 社會文化環境學專攻 空間計畫研究室（教授：出口 敦）及日鐵興和不動產股份有限公司（總部：東京都港區，代表取締役社長：三輪 正浩）共同啟動「關於五反田地區創新區形成過程與生活圈設計的共同研究」，特此公告。

本研究課程概要

1. 本研究的目的與意義

本研究聚焦於缺乏大學等明確錨定組織＊1、卻自律性地形成新創企業聚集並逐步發展為創新區＊2的五反田地區。除東京大學、久米設計、日鐵興和不動產三方的產學合作體制外，亦與一般社團法人五反田Valley合作，圍繞以下三項主軸展開調查與分析。

（調查主軸）

1. 闡明五反田新創企業聚集的形成因素及利害關係人之間的相互作用

2. 透過分析新創企業從業者的居住、移動與休閒行為，提出職住鄰近型都市生活圈模型

3. 構想以多元規模不動產及新建、改建共存為前提的都市更新與區域管理策略

   透過上述調查與分析，以實證方式闡明五反田地區創新區的形成因素及都市結構特性，並發表學術論文，同時致力於提出五反田地區未來都市戰略與願景，並將成果回饋至當地團體推動的區域管理活動。

＊1…在新創等產業聚集中扮演核心角色，透過技術創新與網絡強化引領生態系統發展的組織

＊2…企業、人才、研究機能在都市特定區域聚集，透過交流與實證創造新產業與價值的地區

【本研究重點】

・聚焦於具有獨特背景的五反田，由東京大學、久米設計、日鐵興和不動產展開產學合作共同研究

・透過研究→論文→提言→實施至區域管理活動的流程，致力打造「讓五反田更加活躍」的城市建設

2. 研究期間

2026年1月～2027年3月（預定）

3. 研究方法

・文獻調查・先行研究回顧

・針對新創企業員工、創辦人、地區居民等進行訪談調查及問卷調查

・運用地理空間資訊系統及都市指標，對新創企業的分布與變遷、居住地熱力圖、與再開發及翻修物件的關係等進行可視化分析

4. 研究體制・核心成員

東京大學

大學院新領域創成科學研究科 居住環境創新研究社會連攜講座

特任助理教授 岡田 潤

久米設計股份有限公司

開發管理總部 社會設計室

主管　豬股 和廣

開發管理總部 社會設計室

主查　田中 雄大

開發管理總部 都市...