關於設立現有物流設施增值基金之公告

霞ヶ関 Capital 股份有限公司（總部：東京都千代田區，代表取締役社長CEO：河本幸士郎，以下稱「本公司」）謹此公告，本公司子公司霞ヶ関資產管理股份有限公司已設立一檔以三處現有物流設施為資產的增值基金，詳情如下。

1. 設立目的

本公司正開發冷凍/冷藏倉庫及自動冷凍/冷藏倉庫，以應對物流產業的挑戰，包括為因應2030年氟氯碳化物管制所需的冷凍/冷藏倉庫設備投資、冷凍食品消費增加導致的冷凍/冷藏倉庫需求擴大，以及「2024年問題」所引發的勞動力短缺和從業人員老化等問題。

另一方面，物流不動產市場近年來因供給增加導致空置率上升及租金調整，但目前供需差距正逐步解消，預計至2027年左右將轉為需求超過供給。此外，考量建築成本上漲，預計新規供給將受限，未來可望見到空置率下降及租金上漲。

本基金納入的物件為具備通用規格、位於包括首都圈在內的物流適地的乾式倉庫，預計透過3至5年的持有期間，透過去化空置率及實施增值措施等方式，提升資產價值。

2. 本基金概要

3. 交易對象及交易價格

關於交易對象及交易價格，因本公司與交易對象簽訂有保密義務合約，故不予公開。此外，本公司與交易對象之間無須記載的資本關係、人事關係，亦無屬性上的問題。

4. 未來展望

與本基金設立相關的交易收入，包含基金設立報酬、資產管理報酬等，已納入2026年8月期合併業績預測中。

■物流設施開發預定物件一覽

■物流設施增值預定物件一覽

■物流設施開發實績（已竣工物件）

專屬網站請由此進入：https://logiflag.com/

LOGI FLAG是霞ヶ関 Capital 所開發的倉庫品牌。我們透過提供符合時代與客戶需求的環保、創新物流據點，包括對應冷凍、冷藏、乾式三溫層的多租戶型物流設施，以及冷凍/冷藏倉庫、自動冷凍/冷藏倉庫、HAZMAT倉庫等，來支持各位的事業與生活。

※「LOGI FLAG」為霞ヶ関 Capital 股份有限公司的註冊商標。

■公司資訊

公司名稱：霞ヶ関 Capital 股份有限公司
設立日期：2011年9月
代表者：代表取締役社長CEO 河本 幸士郎
總部地址：〒100-0013 東京都千代田區霞が関3丁目2番1號 霞が関Common Gate西館28樓
資本額：485億86百萬日圓（含資本公積）※截至2025年11月30日
員工人數：349名（單獨計算）※截至2025年8月31日
主要業務：不動產顧問諮詢業務（物流設施開發、飯店開發、健康照護設施開發、海外事業）