與九州電力公司合作事業：取得上市公司的兩處物流物業土地

2026年4月1日

地主株式會社與九州電力公司合作，以超過50億日圓的價格收購物流設施用地，展開租賃回購業務。

不動産,エネルギーNQ 65/100出典：PR Times

謹此通知，本公司今日已取得位於福岡縣及佐賀縣的兩處物流物業土地。

本新聞稿摘要

・與九州電力公司合作事業。取得福岡縣・佐賀縣的兩處物流物業土地（總收購金額超過50億日圓）

・「JINUSHI租賃回購」專案，從現有的土地與建築一體式不動產中，僅分割出土地。

・因應東證改革，企業重新審視CRE（企業不動產）策略，擴大了收購機會。

1. 合作內容

本案為「JINUSHI租賃回購」的實踐案例，本公司（地主株式會社）取得賣方上市公司的福岡縣及佐賀縣兩處物流物業的土地（總收購金額超過50億日圓*1），而九州電力株式會社（以下稱「九州電力」）則取得建築物。

本公司將與九州電力簽訂定期土地租賃權設定合約，而該上市公司將向九州電力租賃建築物，並繼續其物流營運。

九州電力正致力於強化其不動產業務。透過與穩定的地主本公司合作，並運用僅分割出既有設施土地的「JINUSHI租賃回購」模式，因其能減少處理程序且降低取得成本，故獲得肯定，促成本次合作。

在東京證券交易所推動「重視資本成本與股價的經營」改革的背景下，各企業正重新審視其CRE策略，並推進對所持有不動產的有效利用。本公司旨在掌握此類社會變遷，以期進一步擴大收購。

<本案合作架構圖>

本次取得的土地均鄰近高速公路交流道，交通便利性極佳。未來預計不僅可用於物流，亦可轉用於工廠等用途。

九州電力是一家以九州全域為主要供電區域的電力公司，並於東證Prime市場上市。除了發電業務外，也從事電力・瓦斯零售業務、不動產業務等。

公司名稱：九州電力株式會社

總公司所在地：福岡縣福岡市中央區渡邊通二丁目1番82號

設立日期：1951年5月1日

買賣合約簽訂日：2026年3月31日

結算・取得日：同上

*1: 取得金額包含取得相關之各項費用。此外，未滿10億日圓的部分已採捨去計算。

隨著東京證券交易所要求上市公司實踐「重視資本成本與股價的經營」，越來越多企業為有效利用其持有不動產而積極推動CRE（企業不動產）策略。在此情況下，「JINUSHI租賃回購」提供了一種無需繁瑣的出售手續，且不改變營運環境，即可確保用於成長投資等資金，並改善經營指標與財務狀況的方法。

「JINUSHI租賃回購」在保留傳統將土地與建築物一併處理的出售後租回交易優點的同時，將標的限定於土地，進一步提供了額外的效益。

發布日期	標題
2026年3月11日	透過JINUSHI租賃回購提案，取得札幌市中央區土地（Satsudora Group）
2026年2月27日	透過JINUSHI租賃回購提案，取得札幌市中央區土地
2025年9月19日	從Willplus Group取得東京、福岡三處現有店面物業的土地
2025年7月8日	取得橫濱市鶴見區・堺市西區的兩處油罐碼頭用地
2025年7月1日	取得大阪府泉佐野市的永旺夢樂城日根野店土地～透過與永旺零售的合作事業，實現該公司核心店鋪的持續營運～

本案為「JINUSHI租賃回購」的實踐案例，由本公司（地主株式會社）取得上市公司的兩處物流物業土地，九州電力則取得建築物。這使得企業能透過有效利用自有不動產來確保資金並改善財務狀況，同時九州電力也能強化其不動產業務。

「JINUSHI租賃回購」是一種模式，由本公司收購企業擁有的不動產中的土地部分，而企業則繼續使用（租賃）該建築物。這使得企業在不改變營運環境的情況下，能夠進行資金籌措和財務改善。

取得的土地包括福岡縣糟屋郡約50,000平方公尺的土地，以及佐賀縣三養基郡約25,000平方公尺的土地。兩處地點均鄰近高速公路交流道，交通便利性極佳。

隨著東京證券交易所要求上市公司實踐「重視資本成本與股價的經營」，企業正加強其CRE策略，以有效利用所持有的不動產。「JINUSHI租賃回購」正是為了滿足企業的這些需求而生。