2026年不動產市場趨勢報告：東京及九州、沖繩地區展望

## 2026 年上半年不動產市場趨勢報告

GLC GROUP 配合第一季財報發布，公布了關於 2026 年上半年東京及九州地區三縣（福岡、熊本、沖繩）不動產市場動向的獨家報告。

### 市場概況
目前日本主要城市與九州、沖繩地區地價持續上漲，不動產市場相當活絡。2026 年公告地價顯示，東京商業區地價大幅成長 12.2%，福岡與沖繩亦維持全國頂尖的上漲率。熊本縣則受惠於半導體相關的大規模投資，地價已連續九年上漲。

### 區域趨勢
- **東京地區**：商業區地價上漲 12.2%。日本橋、八重橋與高輪的三大再開發項目提升了城市價值，歷史性的日圓貶值與入境旅遊復甦加速了海外資金的流入。
- **福岡地區**：地價連續十二年上漲。隨「天神大爆炸」（Tenjin Big Bang）第二階段推進，辦公環境持續升級，配合全日本第一的人口增長率，住宅需求穩健。
- **熊本地區**：受惠於先進 3nm 半導體投資，產業生態系統成形。大量高所得技術人才流入導致住宅短缺，顯示未來潛力巨大。
- **沖繩地區**：觀光客突破 1,093 萬人。隨著住宿設施擴展，交通擁堵問題也促使「工作與居住近距離」的需求崛起。

GLC GROUP 透過「不動產SPA模式」，在上述區域提供從土地採購、建築設計到管理與能源供應的一站式服務。