4月9日（週四）晚上7點線上舉辦！RENOSY解說高收入者專屬「美國不動產投資策略」

株式会社幻冬舎ゴールドオンライン（總公司：東京都澀谷區千駄谷二丁目30番1號 Benesse大樓2樓，代表取締役：山下征孝）將舉辦由RENOSY 森下義雄先生主講的免費線上研討會。

本研討會將具體解說為高收入者設計的資產策略，以及RENOSY為日本投資者所整備的機制，例如活用最高達95%的融資※，以及由集團公司提供的當地管理體制。

※「最高95%融資」是合作金融機構提供的美國不動產擔保貸款的其中一例，融資條件會因物件內容、申請人背景及審查結果而異。並非保證所有人都能獲得95%的融資。

活動概要

主題：海外不動產

舉辦日期時間：2026年4月9日(四)19:00～19:30

參加費：免費

會場：線上舉辦（LIVE直播）

預定內容

高收入者資產累積的選擇之一：「美國不動產」

現今的日本，所得越高的人稅負越重。此外，「股市的波動性」、「國內不動產價格高漲」、「日圓貶值導致資產價值減損」等因素，讓資產累積的難度逐年升高。

在這樣的情況下，世界各地的投資者正將資金投入「美國不動產市場」。美國因其「人口增長」、「住宅短缺」、「通膨環境」的結構，被視為「租金與價格同步上漲的市場」而備受矚目。

■ 美國不動產被選擇的理由

① 高稅務效益
在建物佔比較高的美國不動產，可活用折舊來期待稅務上的效益。例如，約6,500萬日圓的物件，在某些情況下，第一年預計可折舊約800萬日圓※2。

※依物件條件、稅制、個人情況而異
※不保證效果

② 資產增長
美國不動產價格在過去40多年來持續上漲，僅過去10年就記錄了「約1.9倍」※3的增長。此外，由於「人口增長」和「住宅供給不足」的結構，這也是一個租金持續上漲的市場。

③ 海外資產分散
將大部分資產持有於日本，會導致匯率風險和經濟風險的集中。美國不動產作為一種能同時追求「美元資產」、「租金收入」、「資本增值」的海外資產分散手段而受到關注。

★ RENOSY的美國不動產投資
RENOSY為降低日本投資者投資美國不動產的門檻，提供了以下機制。

最高95%融資※1
透過活用美國不動產擔保貸款，可以在抑制自有資金的同時擴大投資規模。例如，若自有資金為2,500萬日圓，一般70%的融資只能購買一棟，但若活用95%的融資，則可能購買三棟※4。這將能大幅提高稅務效益和收益效率。

管理體制
RENOSY已將美國最大規模的不動產管理公司之一Renters Warehouse納為集團公司。為日本投資者提供與機構投資者同等級的高品質管理服務。

管理手續費
RENOSY實現了6.5%的低成本管理手續費。提供支持長期資產累積的營運體制。

■ 推薦給以下人士

・希望在抑制高額稅負的同時，進行資產累積的人士

・對美國不動產有興趣，但因自有資金門檻高而卻步的人士

・已持有美國不動產，並希望活用槓桿擴大投資規模的人士

・希望輕鬆進行海外不動產投資，不想費心管理和營運的人士

■ 研討會內容（預定）

・美國不動產市場的最新動向

・活用折舊的稅務效益

・活用最高95%融資※1的投資策略

・RENOSY美國不動產投資的強項

・實際物件事例

※1「最高95%融資」是合作金融機構提供的美國不動產擔保貸款的其中一例，融資條件會因物件內容、申請人背景及審查結果而異。並非保證所有人都能獲得95%的融資。

※2 這是投資一個價值6,525萬日圓（屋齡30年，建物比例75.0%）的物件時，所試算出的第一年折舊費用。實際折舊金額會因物件條件而異，不保證其效果。

※3 National Association of Realtors (NAR) 2024年「Existing Home Sales」, U.S. Census Bureau 2024年「New Residential Sales 」

※4 此為比較投資自有資金2,500萬日圓時，不同融資比例（70%／95%）下的投資效率為目的。

講師介紹

關於株式会社幻冬舎ゴールドオンライン

專為富裕階層服務的網路媒體《THE GOLD ONLINE》是什麼？

在保護財產與生活的實務領域中，有許多資訊被極少數的內部圈子所壟斷，雖然對某些人來說是理所當然的知識與訣竅，但對大多數人而言卻是未知之事。我們將逐一揭示這些資訊，以內容的形式傳達給有需要的人們。

我們活用媒體提供企業導向的線上/線下推廣支援，以及活用媒體知識的行銷支援，並為解決讀者課題提供金融解決方案。

聯絡方式

株式会社幻冬舎ゴールドオンライン

東京都澀谷區千駄谷二丁目30番1號 Benesse大樓2樓
E-Mail：[email protected]