【日本首例、底地數位證券化】大型商業設施「永旺大宮店」從10萬日圓起投資。除配息外，還有WAON POINT優惠

三井物產數位資產管理株式會社（以下稱「本公司」）謹此宣布，本公司透過所提供的另類投資服務「ALTERNA（奧爾特納）」，已公開並開始招募「三井物產集團數位證券～永旺大宮～（附轉讓限制）」。

投資標的為位於埼玉縣埼玉市北區的大型商業設施「永旺大宮」的底地。鑑定評估價約86億日圓，佔地面積為46,475.54平方米。承租人為永旺集團的核心企業永旺零售株式會社。在事業用定期借地權的長期契約基礎上，預期能獲得固定租金的穩定收益及低成本營運。

值得一提的是，底地的數位證券化在日本尚屬首次嘗試。 此外，每持有10個單位，每年可獲得500 WAON POINT作為優惠。

大宮地區預計人口將持續增長，本物件作為根植於住宅區生活動線的大型商業設施「永旺大宮」的底地，敬請把握從10萬日圓起投資的機會。

案件詳情頁面

本商品由三井物產株式會社的子公司三井物產數位資產管理株式會社組成與銷售。本商品的投資標的為永旺大宮建築物所在的土地，並將該土地租賃給永旺零售株式會社。

鑑定評估價與佔地面積均截至2026年3月31日。

根據本公司調查。

**永旺信譽支持下的底地穩定收益模式**

承租人為永旺集團的核心企業永旺零售株式會社。該公司在日本全國擁有395家店鋪（截至2026年2月底），在其事業基礎下，預期能長期獲得穩定的租金收入。

投資標的為「永旺大宮」的底地（僅土地），其特點是建築物修繕費用等負擔不易產生。「底地」是指設定有借地權的土地所有權，本商品透過信託受益權收取其租金（地代）作為分配金。

本案件根據與永旺零售株式會社簽訂的約50年事業用定期借地權設定契約，設計為無論商業設施的銷售狀況如何，每月均收取固定租金。這是一種注重收入收益的商品，預期能帶來長期穩定的收益。

預計與永旺零售株式會社簽訂事業用定期借地權設定契約，期間為2026年6月30日至2076年6月26日。

**人口持續增長的大宮，根植於住宅區生活動線的大型商業設施土地**

大宮是一個交通便利、商業與生活機能集中的區域，擁有包含新幹線在內超過10條路線的巨型轉運站「大宮車站」。可搭乘JR京濱東北線直達上野、東京方向，搭乘JR埼京線直達新宿、澀谷方向，前往市中心各區的交通都十分便利。

此外，大宮在「最想居住的城鎮排名」等榜單中名列前茅，預計居住需求將持續存在。

本物件所在的埼玉市北區，因其前往大宮車站的便利性，是一個人口持續增長的區域。

這裡小學、中學、公園、醫療機構、公共設施等一應俱全，為家庭層創造了生活便利性高的居住環境。附近也正在建設家庭式分售公寓，預計未來居住人口將進一步增加。本物件作為根植於住宅區生活動線的大型商業設施，處於一個容易被日常購物使用的環境，預計將有持續的來店需求。

「SUUMO最想居住的城鎮排名2026 首都圈版」（Recruit調查）。 資產管理人根據埼玉市公佈數據匯總。

**每年可獲得WAON POINT優惠**

本案件中，每持有10個單位（價值10萬日圓），每年可獲得500 WAON POINT（相當於投資金額的0.5%）。點數會依持有單位數累積，無上限。

WAON POINT不僅可在永旺品牌店鋪使用，還可在超市、藥妝店、咖啡廳等日常生活中多種場景活用，除了配息外，更能讓投資者在生活中實際感受到價值，是其魅力所在。

優惠由商業設施營運商永旺零售株式會社提供，使用時需滿足一定條件，例如在基準日（每年7月底）持有一定單位數。優惠內容可能會變更或停止。

本優惠中，三井物產數位資產管理公司會將客戶在ALTERNA客戶畫面上註冊的永旺共通ID提供給永旺零售株式會社，永旺零售株式會社再透過永旺營銷株式會社提供WAON POINT。關於營運期間延長後的優惠處理方式，目前尚未確定。

**商品概要**

**商品名稱：** 三井物產集團數位證券～永旺