家庭組成朝小型化發展 全台家戶平均人口降至2.89人
内政部の統計によると、台湾の平均家戶人口数は2021年第4四半期の3.20人から2025年第4四半期には2.89人に減少しました。少子化や晩婚化が進み、家庭構成が小型化していることが背景にあります。永慶房屋の調査では、過去5年間で六都と新竹県市における25坪以下の小型住宅の取引割合が顕著に増加しており、特に高雄市と新北市でその傾向が強いです。小型住宅の平均総額も全地域で上昇しており、新竹県市では58.7%の大幅な上昇を記録しました。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月17日 14:09
- 🔍 收集: 2026年4月17日 14:31（發表後22分鐘）
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月17日 17:39（收集後3小時7分鐘）
中央訊息
（中央社記者何秀玲台北17日電）永慶房屋表示，少子化、晚婚與不婚者增加，家庭組成朝小型化發展，根據內政部統計，全台設有戶籍住宅的平均人口數已由2021年第4季3.20人，下降至2025年第4季2.89人。觀察近5年六都加新竹縣市，坪數25坪以下小宅交易占比持續攀升。
永慶房屋今天透過新聞稿表示，近5年來六都加新竹縣市設有戶籍住宅的平均人口數皆呈下降趨勢，且均已跌破3人大關。其中以台中市減少0.40人最多，台南市減少0.32人次之。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，家戶人口數下降反映少子化、晚婚等現象，家庭結構正由多人口型態轉為小家庭，甚至單人居住。除了家戶人口數的減少，在房價持續高漲的背景下，總價較易負擔的小宅產品，逐漸受市場青睞。
根據永慶房產集團統計，近5年六都加新竹縣市的小宅交易占比均明顯上升，2025年對比2021年，其中高雄市增加達7.5個百分點最多，新北市增加6.7個百分點居次。
陳金萍說明，高雄近年隨科學園區進駐及交通建設推進，人口持續流入，加上土地與營建成本上升，大坪數住宅價格走高，使購屋族轉向低總價小宅；建商順應市場需求，在市中心及捷運沿線推出小坪數產品，推升交易占比。
新北因板橋、三重、淡水、新莊等重劃區規劃大量小宅，加上價格相對台北市親民，具備交通便利與生活機能的小坪數住宅，成首購族與單身族群的優先選擇。
另外，觀察平均總價變化，六都加新竹縣市的小宅，近5年平均總價全面上揚，2025年對比2021年，其中新竹縣市從新台幣329萬元攀升至522萬元，漲幅高達58.7%；桃園市也有34.5%的增幅，新北市達27.4%，台北市則上升17.9%，小宅需求增加的狀況下，價格穩健上漲。
以漲幅最高的新竹縣市來看，陳金萍指出，即便新竹科技族群薪資較高，購屋壓力仍大，部分買方因此選擇總價較低的小宅；加上當地就學與就業人口增加，帶動租屋需求，提升小宅市場接受度。（編輯：潘羿菁）1150417
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（中央社記者何秀玲台北17日電）永慶房屋表示，少子化、晚婚與不婚者增加，家庭組成朝小型化發展，根據內政部統計，全台設有戶籍住宅的平均人口數已由2021年第4季3.20人，下降至2025年第4季2.89人。觀察近5年六都加新竹縣市，坪數25坪以下小宅交易占比持續攀升。
永慶房屋今天透過新聞稿表示，近5年來六都加新竹縣市設有戶籍住宅的平均人口數皆呈下降趨勢，且均已跌破3人大關。其中以台中市減少0.40人最多，台南市減少0.32人次之。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，家戶人口數下降反映少子化、晚婚等現象，家庭結構正由多人口型態轉為小家庭，甚至單人居住。除了家戶人口數的減少，在房價持續高漲的背景下，總價較易負擔的小宅產品，逐漸受市場青睞。
根據永慶房產集團統計，近5年六都加新竹縣市的小宅交易占比均明顯上升，2025年對比2021年，其中高雄市增加達7.5個百分點最多，新北市增加6.7個百分點居次。
陳金萍說明，高雄近年隨科學園區進駐及交通建設推進，人口持續流入，加上土地與營建成本上升，大坪數住宅價格走高，使購屋族轉向低總價小宅；建商順應市場需求，在市中心及捷運沿線推出小坪數產品，推升交易占比。
新北因板橋、三重、淡水、新莊等重劃區規劃大量小宅，加上價格相對台北市親民，具備交通便利與生活機能的小坪數住宅，成首購族與單身族群的優先選擇。
另外，觀察平均總價變化，六都加新竹縣市的小宅，近5年平均總價全面上揚，2025年對比2021年，其中新竹縣市從新台幣329萬元攀升至522萬元，漲幅高達58.7%；桃園市也有34.5%的增幅，新北市達27.4%，台北市則上升17.9%，小宅需求增加的狀況下，價格穩健上漲。
以漲幅最高的新竹縣市來看，陳金萍指出，即便新竹科技族群薪資較高，購屋壓力仍大，部分買方因此選擇總價較低的小宅；加上當地就學與就業人口增加，帶動租屋需求，提升小宅市場接受度。（編輯：潘羿菁）1150417
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