マンハッタンのマンション賃料中央値が16万台湾ドルを突破、過去最高を記録

（中央社ニューヨーク18日 AFP＝時事）米不動産会社コーコランのデータによると、ニューヨーク・マンハッタン区のマンション賃料中央値が4月に初めて月5000ドル（約16万台湾ドル）の大台を突破し、空室率は過去6年で最低水準に低下した。賃借人は当面、緩和の兆しを見いだすのが難しい状況にある。

フランス通信（AFP）の報道によると、コーコランのゲイリー・マリン最高執行責任者（COO）は今月15日のブログで、「2024年4月、マンハッタンの賃貸市場は著しく過熱し、需要の急増と供給の継続的な逼迫が市場を押し上げている」と述べた。

マンハッタンの先月のマンション賃料中央値は5099ドル（約16万2300台湾ドル）で、前年同期比6％上昇した。

空室率は1.55％に低下し、マリン氏はこれらのデータが「賃貸市場の借家争奪圧力の高まり」を示していると指摘した。

マンハッタンの各種タイプの物件賃料は軒並み上昇しており、中でも1ベッドルームと2ベッドルームのマンションはそれぞれ5228ドル（約16万6400台湾ドル）と8338ドル（約26万5440台湾ドル）の新高値を記録した。

高止まりする生活費は、ニューヨークのみならず全米各地で最も敏感な政治問題となっており、これが昨年11月に「家賃凍結」を公約に掲げたゾーラン・マムダニ氏がニューヨーク市長に当選する一助となった。（訳注：原文は「市長」だが、マムダニ氏はニューヨーク州議会議員）

今月初め、家賃指導委員会は予備投票を行い、マムダニ氏が提案したニューヨークの約100万戸のマンションの家賃を事実上凍結する計画を支持した。この提案は6月に最終投票が行われる予定だ。

ニューヨーク五大区で最も人口の多いブルックリンについて、マリン氏は賃貸市場は依然として活況を呈しているとしながらも、「賃借人にとっては、状況は比較的にそれほど緊迫していない」と述べた。

ブルックリンの賃料中央値は4110ドル（約13万台湾ドル）で、2月に記録した過去最高値からは下落した。これは主に、同地の賃貸在庫が前月比で16％増加したことによる。

マリン氏は、「全体として、ブルックリンは依然として活気があるが、市場にはよりバランスの取れた兆候も見られる」と指摘した。（翻訳：蔡佳敏）