台湾財務省、住宅信託の賃貸所得税優遇を拡大、個人家主と同等に

（中央社記者 呂晏慈 台北18日電）財政部は本日、不動産信託の賃貸所得課税制度を修正する新規定を発表した。これにより、個人が住宅を信託財産とし、受託者がその住宅を一般賃貸として貸し出して得た賃貸収入について、自然人と同様に「賃貸収入の43%を必要経費として計上する」規定に基づき控除できるようになる。この規定は今年5月の申告時から適用される。現行の住宅賃貸所得の申告方法には二通りある。一つは、証明書類を提出せずに一律で当年度の賃貸収入の43%を必要経費として計上する方法。もう一つは、列挙控除方式で、賃貸によって発生した合理的かつ必要な損耗・費用を項目ごとに証明し、家主はどちらか有利な方を選択できる。しかし実務上、国民が住宅を信託に付した場合、受益者の賃貸所得は直接43%の必要経費を控除する規定を適用できず、住宅を信託に付する意欲に影響を与える可能性があった。そのため、信託公会は近年、自然人の基準に準じて適用規定を緩和するよう求めていた。これに対し、財政部は本日、「個人が住宅を信託財産とし住宅法及び賃貸住宅市場発展及び管理条例に基づき賃貸した場合の所得税課税規定」及び「個人が住宅を信託財産として賃貸所得を得た場合の必要損耗及び費用の認定に関する規定」の通達を発表した。財政部賦税署の倪麗心副署長は定例記者会見で、信託財産の賃貸所得税課税規定の整理は、住宅所有者が余剰住宅を放出し、公益賃貸、社会住宅、またはサブリースとして利用することを奨励し、賃貸住宅の供給を増やすためであると説明した。新規規定によると、受益者が委託者自身であれ他の個人であれ、つまり自己信託でも他益信託でも、4つの条件を満たせば租税優遇措置が適用される。第一に、公益賃貸案件に適用される信託住宅では、1戸当たりの月額賃料収入が新台湾ドル1.5万元を超える部分が課税対象賃料収入となる。新規規定では、受託者が確実な証拠を提出できる場合は、必要損耗及び費用を実額で控除し、受益者の課税対象賃貸所得を計算できる。提出できない場合は、必要損耗及び費用を課税対象賃料収入の43%で計算できる。第二に、社会住宅賃貸案件に適用される信託住宅では、1戸当たりの月額賃料収入が1.5万元を超える部分が課税対象賃料収入となり、必要損耗及び費用を実額で控除するほか、提出できない場合は、課税対象賃料収入の60%で必要損耗及び費用を計算できる。倪麗心氏は例として、甲氏が自己の住宅を信託財産として自己信託を設立し、信託期間中に受託者が社会住宅として賃貸し、昨年の月額賃料収入が2万5000元だった場合、課税対象賃料収入は12万元となり、必要損耗及び費用の確実な証拠を提出できない場合、課税対象賃貸所得は60%の必要損耗及び費用を控除した後の4万8000元となると説明した。第三に、サブリース賃貸案件に適用される信託住宅では、1戸当たりの月額賃料収入が6000元を超える部分が課税対象賃料収入となる。受託者は必要損耗及び費用を実額で控除できるほか、提出できない場合は、月額賃料収入が6000元を超え2万元までの部分については、必要損耗及び費用を課税対象賃料収入の53%で計算でき、月額賃料収入が2万元を超える部分については、課税対象賃料収入の43%で計算できる。最後に、一般賃貸案件の信託住宅では、賃料収入に非課税枠はない。新規規定によると、受託者が確実な証拠を提出できる場合は、必要損耗及び費用を実額で控除し、受益者の賃貸所得を計算できる。提出できない場合は、必要損耗及び費用を賃料収入の43%で計算できる。倪麗心氏は例として、乙氏が自己の住宅を信託財産として養老信託を設立し、丙氏を受益者とし、信託期間中に受託者が賃貸し、昨年の月額賃料収入が2万5000元だった場合、受託者が必要損耗及び費用の確実な証拠を提出できない場合、課税対象賃料収入は30万元と計算され、必要損耗及び費用は課税対象収入の43%であるため、課税対象賃貸所得は17万1000元となると説明した。財政部は、個人受益者が総合所得税の確定申告を行う際、受託者が発行した信託財産の各種所得証明書に記載された賃貸給付総額及び源泉徴収税額に基づき申告する必要があり、当該賃貸給付総額は受託者が規定に基づき非課税枠及び必要損耗費用を控除した後の課税対象賃貸所得であるため、受益者は申告時に非課税枠及び関連費用を再度控除することはできないと注意を促した。（編集：林家嫻）1150518