韓国の「チョンセ」衰退、市民は月払い賃貸へ移るも高額家賃に直面

中央社ニュース （中央社記者・楊啓芳、ソウル9日専電）ソウルの賃貸住宅市場では、一般市民の負担が日増しに重くなっている。韓国特有の「チョンセ（全租）」制度は、契約更新時の保証金急騰などを背景に住宅市場で徐々に存在感を失いつつあり、借り手はやむなく月払い賃貸市場へ移っているが、そこでも高額な月額家賃に直面している。 韓国メディア「毎日経済」によると、ソウルの賃貸市場は急速に冷え込みつつある。チョンセ物件の減少、契約更新時の保証金急騰に加え、月払い家賃の負担も過去最高水準に上昇している。最近では、「契約更新請求権」（借り手が1回に限り契約更新を求める権利）をすでに使った借り手が、再契約時に追加の保証金を求められるケースも出ている。 韓国国土交通部の実取引価格公開システムによると、今年1月から4月までのソウルのマンションのチョンセ更新契約のうち、更新請求権を使っていない契約は9096件あり、その85.9％で保証金が上昇した。平均増加額は4793万ウォンで、5000万ウォン（約111万台湾元）に迫った。5月に申告された案件では、平均増加額がさらに5229万ウォンに上昇した。 これに対し、同期間に更新請求権を使った契約では、平均増加額は2876万ウォンにとどまった。更新権を使うかどうかで、借り手の負担には約2000万ウォン（約44万台湾元）の差が生じている。更新権による保護を受けられなくなった借り手は、市場価格に直接さらされることになる。 報道によれば、チョンセの契約更新時に急騰した保証金を負担できない借り手は、徐々に月払い賃貸市場へ移っている。国土交通部の実取引価格システムのデータでは、今年第1四半期、ソウル江北地域の14行政区で、月額家賃300万ウォン（約6万6000台湾元）以上の新規契約が前年同期比で53.4％増加した。 韓国国家データ処の統計によると、昨年のソウルの正規雇用労働者の月平均賃金は455万ウォン（約10万1000台湾元）だった。月額家賃300万ウォンは、一般的な会社員の給与の3分の2に相当する。 分析では、新築マンションの供給不足により、チョンセ物件と月払い賃貸物件の双方が不足しているとの指摘がある。西大門区のある不動産仲介業者は、「引っ越し可能なチョンセや月払い賃貸の物件自体が非常に少ないため、更新権が終了した後、チョンセ価格は市場価格に連動して急騰している」と述べた。また、「こうした不安定な雰囲気の中で、借り手は高額な月払い家賃を受け入れるしかない」とも指摘した。 「チョンセ」は韓国特有の賃貸制度で、借り手は契約時に高額の保証金を家主に一括で支払い、居住期間中は月額家賃を支払わない。契約終了後、家主は保証金を全額返還しなければならない。家主は通常、この資金を投資に活用しており、韓国住宅市場の重要な運用モデルとなっている。しかし近年は「チョンセ詐欺」が増加し、一部の家主が保証金を返還できない事例もあり、制度上のリスクが徐々に表面化している。（編集：陳慧萍）1150509 ニュースの自由を守る力となる、皆さまのご支援をお願いいたします。 中央社「一手新聞」アプリをダウンロードして、最新ニュースをリアルタイムで把握できます。 本サイトの文章、画像、映像・音声は、許可なく転載、公開放送、公開送信、利用することはできません。