上海の中古住宅、4月の契約件数が同月として8年ぶり高水準に

中央通信 （中央社記者・李雅雯、台北2日）上海不動産取引センターの統計によると、上海の4月の中古住宅の累計オンライン契約件数（オンライン契約件数）は2万8742戸に達し、同月として過去8年で最高を記録した。専門家は、政策が消費者の住宅購入意欲を後押しし、中古住宅市場は回復過程にあると評価している。 上海不動産取引センターの「オンライン不動産」の統計によると、上海の中古住宅（商業物件を含む）の4月の累計オンライン契約件数は2万8742戸となり、取引量は同月として過去8年で最高となった。これまでの高水準だった2019年4月の2万7100戸の記録を上回った。 オンライン契約件数とは、住宅購入契約が締結され、不動産管理部門でオンライン登録が完了した住宅の件数を指す。取引意向や初期契約の状況を反映するもので、不動産市場の活況度を示す先行指標とされている。 澎湃新聞は2日、業界関係者の見方を引用して報じた。58安居客研究院の分院長、張波氏は、4月のオンライン契約件数が過去の同月記録を更新したことについて、上海の中古住宅市場が回復しつつあり、消費者の住宅購入意欲が高まっていることを示していると述べた。 張氏は、春節後に上海が打ち出した規制緩和策が直接的な要因だとみている。住宅購入のハードルとコストが下がり、実需と住み替え需要が解放されたほか、「新上海人」の住宅購入資格が緩和されたことで、市場の購買力がさらに引き出されたという。 今後の市場動向について張氏は、上海の今回の不動産政策の効果が現れる期間はさらに長く続き、後続の下支え力も強いとみている。上海戸籍を持たない人の住宅購入ハードル引き下げや住宅公積金の上限引き上げなどの新政策は、より多くの新上海人を対象にでき、膨大な潜在購入層が需要の土台を形成すると指摘した。 調査機関のモニタリングデータによると、総額300万元以下（約1380万台湾元）の物件が、成約件数の過去最高更新を支える主力となった。こうした物件は主に外環内の開発が成熟した地域、または地下鉄での通勤が便利な周辺地域に集中しており、この種の物件への能動的な問い合わせは全体の6割超を占めている。 上海鏈家研究院の責任者、李根氏は、4月は住み替え需要が回復を引き継ぎ、市場の信頼感が緩やかに修復されたと指摘した。売買双方の成約ペースが速まり、購入者の意思決定期間は短縮。市場の流量指標は前年同期より明らかに上昇し、住宅購入客層の基盤も前年同期より拡大し、市全体の中古住宅在庫は徐々に消化されているという。 上海の中古住宅市場は現在、3つの核心的な特徴を示している。第一に需要構造が最適化され、住み替え需要が市場を引き継いでいること。第二に、外環外の老朽化した小型物件の成約比率が低下しており、市場が良質な物件へ傾いていること。第三に、取引ペースが速まり、売買双方の成約意欲が高まり、購入者の意思決定期間が明らかに短縮していることだ。（編集：周慧盈）1150502 事実とともに立つという選択を。皆さま一人ひとりの支援が、報道の自由を守る力になります。 中央社の「一手新聞」アプリをダウンロードして、最新ニュースをリアルタイムで把握できます。 本サイトの文章、写真、映像・音声は、許可なく転載、公開放送、公開送信、利用することを禁じます。