財政部、都市更新住宅の賃貸期間を最長20年へ延長検討　下半期の公開目指す

中央ニュース （中央社記者・呂晏慈、台北1日）近年、財政部国有財産署は、都市更新への参加で取得した不動産を、土地・建物の入札賃貸方式で活用しているが、賃貸期間が短すぎるため敬遠されることが多い。関係者によると、賃貸期間を現在の5年から最長20年へ延長し、潜在的な賃借希望者の入札意欲を高めたい考えで、今後、行政院が関連改正草案を公布した後、下半期の公開に向けて取り組むという。 近年の住宅価格高騰を受け、国有財産署が都市更新で取得した住宅を入札売却する際、都市更新後の新築物件価格が数億台湾元以上に達することも多く、販売状況は芳しくない。関係者によると、一部の大面積・高価格の土地建物は、複数回入札に出しても落札されていない。例えば台北市大安区に位置し、以前の売却入札で最低価格が3億から4億台湾元の間に設定されていた「台北星鑽」は、3回連続で入札不調となり、その後、土地・建物の入札賃貸方式に切り替えて活用を図ったものの、入札者は現れなかった。 関係者は、現行の一般的な土地・建物の入札賃貸期間は最長5年であり、潜在的な賃借希望者にとっては、賃借後に投入する内装費用を回収しにくいだけでなく、賃貸期間満了前に再度入札賃貸を実施する際、悪意ある人物が年間賃料をつり上げたり、優先賃借権を放棄せざるを得なくなったりするリスクもあり、入札意欲に影響していると説明した。 これを受け、財政部は昨年9月、「国有非公用不動産賃貸管理弁法」の一部条文改正草案を予告した。現行の文化資産に関する入札賃貸の更新規定を参考に、一般の土地・建物について賃貸期間満了前に再度入札賃貸を実施する関連条文を削除し、賃貸機関の同意を得れば契約を更新して継続賃借できる規定を新設する。更新は3回までとし、これにより賃貸期間は5年から最長20年へ延長される見通しだ。 同時に、改正草案では土地・建物の一括賃貸についても、賃借人が賃貸期間満了時に継続賃借を希望する場合、契約更新による継続賃借を3回まで認めるよう緩和し、規定の整合性を図る。 関係者によると、同改正草案の予告期間はすでに満了しており、今後、行政院の審議と公布を経た後、今年下半期に、これまで落札されなかった都市更新で取得した住宅を公開することを目標としている。これにより国有非公用不動産の活性化を図り、国有財産の運用効率を高めたい考えだ。（編集：林淑媛）1150501 新聞の自由を守る力となる、皆さま一人ひとりのご支援をお願いします。 中央社の「一手新聞」アプリをダウンロードして、最新ニュースをリアルタイムで把握できます。 本サイトの文章、画像、映像・音声は、許可なく転載、公開放送、公開送信または利用することはできません。