不動産仲介：築30年以上の古マンション、頭金の負担が277万台湾元に増加

台湾房屋の統計によると、築30年以上のマンション購入がますます困難になっている。金融聯徴センターの住宅ローン統計によれば、2025年における全国の築30年以上のマンションの平均査定価格は1,107万台湾元となり、2021年と比較して192万台湾元上昇した。また、頭金の比率も22.3%から約25.1%へと引き上げられている。

現在の相場に基づくと、築30年以上のマンション購入に必要な平均頭金は約277万台湾元に達する。5年前の204万台湾元と比べると74万台湾元の増加であり、購入者は5年間で月々平均1.2万台湾元ずつ余分に貯蓄しなければ、この差額を埋められない計算になる。

6大直轄市（六都）の状況を見ると、頭金の負担は全域で増加している。特に台北市はベースとなる不動産価格が高く、平均査定価格は1,834万台湾元、頭金は平均453万台湾元にのぼる。5年遅れて購入する場合、さらに100万台湾元以上の準備が必要となり、全国で最も資金的プレッシャーが大きい。

台湾房屋グループ趨勢センターの張旭嵐執行長は、建物自体は減価するものの土地の価値は毎年上昇しており、さらに新築に比べて総額が抑えられ、共用部分が少なく実用面積が広い点、および将来の建て替え期待値が高いことから、依然として単身者や投資家に人気があると分析する。しかし、銀行が古い建物の融資に対して慎重な姿勢を強めていることや、信用規制の引き締めにより融資比率が低下していることが、「価格上昇と融資率低下」という二重の圧力を生み出し、購入のハードルを押し上げている。

また、2025年の市場取引データでは、築古マンションの取引割合にわずかな減少傾向が見られる。リフォーム費用の増大や限貸令（融資制限）による頭金負担の増加が、市場の魅力を変化させる可能性がある。特に桃園、台南、高雄の3都市では、2021年以前は100万台湾元未満だった頭金が、現在は100万台湾元を突破するほどに高騰している。同センターの李家妮経理は、産業誘致、新築供給の拡大、交通インフラ整備という「3つの追い風」により、これら都市の地価が急速に押し上げられたことが要因だと指摘している。